江苏省无锡市拆迁安置

想了解一下无锡地区现在的拆迁政策。~

无锡市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

无锡市产权交换式补偿：

一、无锡市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、无锡市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

市政府关于印发《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》的通知


锡政发[2004]363号

各市(县)和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

无锡市人民政府 二00四年十二月二十八日 无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范集体土地房屋拆迁管理，保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 在本市市区范围内，因城市建设和发展需要征收或者征用集体土地拆迁房屋及其附属物，并需要对房屋所有权人(以下统称被拆迁人)进行补偿安置的，适用本办法。 撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。 国家和省确定的重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。

第三条 市国土资源行政主管部门负责集体土地上房屋拆迁相关的土地管理工作；市建设行政主管部门负责集体土地上房屋拆迁和安置房建设的相关管理工作。 市人民政府房屋拆迁管理机构(以下简称市拆管机构)具体负责集体土地上房屋拆迁补偿安置管理工作。 集体土地房屋拆迁所在地的区和镇人民政府、街道办事处以及市政府有关职能部门，应当根据各自职责，协同做好房屋拆迁补偿安置的相关工作。

第二章 拆迁管理

第四条 规划部门出具建设用地规划许可证(含地块图)后，由市拆管机构根据用地单位(以下统称拆迁人)的申请，书面通知相关部门暂停办理下列事项： (一)新批宅基地和其他建设用地； (二)审批新建、改建、扩建房屋及其附属物； (三)审批改变房屋、土地用途； (四)办理户口的迁入、分户； (五)核发工商营业执照； (六)法律法规规定的其他事项。

第五条 拆迁人凭建设用地规划许可证(含地块图)等相关资料，向市国土资源行政主管部门提出用地申请，经依法取得用地批准文件后，方可实施拆迁。

第六条 拆迁人应当根据被拆迁房屋的权属登记情况，拟订用地范围内被拆迁房屋的补偿安置实施方案，并报市拆管机构备案。房屋拆迁补偿安置实施方案应当包括以下内容： (一)用地范围内房屋拆迁调查测算情况； (二)拆迁计划、拆迁期限； (三)安置方式及过渡期限； (四)安置所需房源及相关资料、证明； (五)补偿安置资金证明以及使用计划； (六)其他与房屋拆迁补偿安置有关的事项。

第七条 市拆管机构应当会同被拆迁房屋所在地的区人民政府(管委会)对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查并予以公告，由市拆管机构向拆迁人发出房屋拆迁补偿安置通知书。

第八条 拆迁人应当选择有拆迁资质的单位实施拆迁，并与房屋拆迁实施单位订立拆迁委托合同。拆迁委托合同自订立之日起15日内报市拆管机构备案。 被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。

第九条 从事房屋拆迁评估业务的评估机构必须具有相应的房地产评估资质。

第十条 拆迁人应当按照房屋拆迁补偿安置实施方案，负责做好房屋拆迁补偿安置的有关实施工作；拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当服从城市建设和发展需要，在规定的期限内完成搬迁。

第十一条 在房屋拆迁补偿安置通知书规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁入应当依据房屋拆迁补偿方案签订房屋拆迁补偿安置协议。房屋拆迁补偿安置协议应当具体载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。 市拆管机构应当提供房屋拆迁补偿安置协议的示范文本。

第十二条 房屋拆迁补偿安置协议订立后，拆迁当事人对补偿安置协议产生纠纷的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。

第十三条 拆迁人应当在拆迁实施前与被拆迁人依照本办法的规定就补偿、搬迁等事项签订书面协议。协议内容应当明确补偿形式和补偿金额。经协商达不成协议的，经当事人申请，由市拆管机构裁决。裁决应当自受理申请之日起的30日内做出。 当事人对裁决不服的，由市国土资源行政主管部门或市建设行政主管部门委托市拆管机构依法处理。 因征地补偿标准争议而阻挠征地的，由市国土资源行政主管部门责令其交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

第三章 拆迁补偿安置

第十四条 被拆迁房屋的合法依据，以拆迁人在领取建设用地规划许可证(含地块图)前所持有的房屋权属证书、土地权属证书或者取得的合法建房手续为准。

第十五条 被拆迁房屋的原用途，以房屋权属证书、土地权属证书上载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书上未载明用途或者载明的用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准。

第十六条 被拆迁房屋建筑面积，以房屋权属证书或者合法建房手续上载明的建筑面积为准；拆迁当事人对被拆除房屋建筑面积有异议的，可以委托具有资质的房产测绘机构进行实际测量。

第十七条 拆迁人领取建设用地规划许可证(含地块图)后，被拆迁入已取得合法建房手续且新房已建造完毕的，拆迁人应当给予补偿安置；被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。

第十八条 对拆迁违法建筑、逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明城市建设需要时无条件拆除的，已建新房应拆除而未拆除的旧房，用地单位在领取建设用地规划许可证(含地块图)后被拆迁人进行房屋及其附着物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分，拆迁租赁(借)住宅用房的承租人，均不予补偿安置。 拆迁未超过批准期限的临时建筑不予补偿安置，但应当给予适当补贴。

第十九条 住宅房屋拆迁补偿安置一般实行房屋产权调换方式。

第二十条 住宅房屋的被拆迁人提出自行解决住房并作出书面承诺的，由被拆迁人向拆迁人提出申请，经市拆管机构认定后，可以按下列计算提取补偿安置款。 补偿安置款=(指定地点的单位建筑面积安置房成本价 - 单位建筑面积安置房建安价+单位建筑面积的被拆迁房屋重置价结合成新评估价)×合法建筑面积。

第二十一条 住宅房屋的被拆迁人要求实行产权调换的，由拆迁人提供拆迁安置房给予产权调换。

第二十二条 住宅房屋的被拆迁人以一处宅基地或者合法建房手续为一户，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处住房的，应当合并为一户计算其原住房面积；被拆迁住宅房屋合法建筑面积经公示后，被拆迁入凭拆迁房屋安置协议书和安置房准购证，每户可以按下列规定进行产权调换： (一)被拆迁住宅房屋合法建筑面积小于等于200平方米的，按被拆迁住宅房屋重置价结合成新与产权调换房的建安价结算差价后，可以按实际被拆迁住宅房屋合法建筑面积最接近的户型进行产权调换；也可以按实际被拆迁住宅房屋合法建筑面积的房屋结构、成新系数等因素折算确定产权调换面积。 (二)被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于200平方米的，可按实际超出面积的50％折算增加产权调换面积，但每户实际安置面积不得超过250平方米；大于产权调换面积的部分在其重置价结合成新评估价不低于120％不超过200％内给予补偿。 产权调换房面积大于被拆迁住宅房屋面积部分，按住宅房屋市场价结算。

第二十三条 拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付过渡费、搬家费和固定设施移装费。

第二十四条 被拆迁人在规定的搬迁期限内按期全部履行房屋拆迁补偿安置协议的，拆迁入应当给予适当奖励。

第二十五条 拆迁非住宅房屋不作产权调换，对被拆迁入实行货币补偿。被拆迁人的房屋权属证书上载明工矿企业用房及其他非商业经营用房的，由拆迁人按被拆除房屋重置价结合成新评估价的2．5倍对被拆迁人予以补偿；被拆迁人的房屋权属证书上载明商业经营用房的，由拆迁人按被拆除房屋重置价结合成新评估价的3．5倍对被拆迁人予以补偿。

第二十六条 拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁入支付搬迁费用和固定设备移装费用。

第二十七条 因拆迁造成企业停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额的10％向被拆迁人支付一次性补助费。

第二十八条 被拆迁的房屋已取得工商营业执照并持续营业一年以上的(需提供拆迁前一年的持续营业税单)，实际用于经营的建筑面积，按房屋权属证书上载明的用途进行评估补偿，并给予适当补助。 补助金额按实际用于经营的建筑面积，由拆迁人按房屋权属证书上载明的用途，按照重置价结合成新评估价增加一倍对被拆迁人给予一次性补助。 凡本办法施行后，被拆迁人用于经营的建筑面积未能依法办理房屋用途变更等手续的，拆迁时一律按房屋权属证书上载明的用途作出相应的补偿，但不给予补助。

第二十九条 拆迁中涉及拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等设施以及用于公益事业的非生产经营性房屋及附属设施的，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定办理。

第三十条 房屋拆迁补偿安置费用应当接受市拆管机构的监督。

第四章 安置房建设管理

第三十一条 安置房建设由市建设行政主管部门会同有关部门，根据区人民政府申报的安置房实施项目，结合拆迁人实施拆迁项目所需的安置用房，平衡制定年度建设计划，并确定各区安置房建设规模。

第三十二条 安置房建造由各区人民政府确定项目法人，项目法人应当通过招标投标方式确定施工、监理等单位。

第三十三条 安置房建设项目的征地费用、腾地拆迁费用、建设工程费用、配套费用应当列入安置房建设结算成本。安置房成本价和市场价由市物价局会同相关部门予以核定并公布。

第三十四条 被拆迁人的安置方案由区人民政府负责初审并予以公示，报市建设行政主管部门审核确认后，由区人民政府统一组织安置实施工作。

第三十五条 安置房主要用于城市建设和发展中住宅房屋被拆迁人的产权调换，不得用于其他销售。区人民政府用于安置的安置房面积，由市建设行政主管部门组织核定，剩余安置房由市人民政府统一收购。

第三十六条 建立安置房建设资金专用账户。拆迁人应当按照所需安置用房的建设成本落实资金，并预先存入专用账户，接受市建设行政主管部门和市财政部门的监管。

第五章 附 则

第三十气条 被拆迁房屋重置价结合成新、装修装饰和附着物的补偿评估参照《无锡市城市房屋拆迁评估技术规范(试行)》执行。

第三十八条 本办法施行前已实施的拆迁项目，仍按原规定执行。

第三十九条 江阴市、宜兴市、锡山区、惠山区人民政府和新区管委会可以参照本办法执行。

第四十条 本办法自2005年1月15日起施行。

400平方米，具体分还要看你那地段拆多少钱一平方。

假如400平方米，拆1000元一平方米，等于400000元，房票有，
｛20岁的孩子成年了，补贴一个单间的。｝外加安家费，分几套房是按你房子值多少钱算的，你有40万可以自己去买房子，或者让拆迁贩给你安排，40万之内你要几套都可以，20万1套40万不就2套。

只供参考，具体分还要看你那地段拆多少钱一平方

如果是我，拆了的钱自己去买房，买个5年内要拆的二手房，等拆迁了又是一笔钱进账，哈哈

是按平方来说话的

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康平县17227744819： 江苏省无锡市拆迁安置 - ？
宇昏固元： 400平方米,具体分还要看你那地段拆多少钱一平方.假如400平方米,拆1000元一平方米,等于400000元,房票有,{20岁的孩子成年了,补贴一个单间的.}外加安家费,分几套房是按你房子值多少钱算的,你有40万可以自己去买房子,或者让拆迁贩给你安排,40万之内你要几套都可以,20万1套40万不就2套.只供参考,具体分还要看你那地段拆多少钱一平方 如果是我,拆了的钱自己去买房,买个5年内要拆的二手房,等拆迁了又是一笔钱进账,哈哈

康平县17227744819： 江苏无锡民房拆迁补偿政策是怎么样的 - ？
宇昏固元： 市政府关于印发《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》的通知 锡政发[2004]363号 各市(县)和各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:现将《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行. 无锡市人民政...

康平县17227744819： 无锡拆迁安置政策？
宇昏固元： 无锡的拆迁政策,具我所知,是一户一政策,每户的拆迁补偿都不一样的,看你怎么跟拆迁办派来的人员怎么谈.看你顶得住多久!政策越到后面越松,放得越宽!!!自己体会吧!

康平县17227744819： 拆迁补偿款的多少,是否有会有相应的文书说明? - ？
宇昏固元： 是的!他会有个征地补偿试行方案,会有三十天的反馈期,大家可以提出相关建议和意见,然后再进行下一步,目前我们正在面临这个过程当中,三月十五号到期,希望会对您有帮助.

康平县17227744819： 无锡崇安区周新村拆迁安置在什么地?无锡崇安区周新村拆迁安置在什么 ？
宇昏固元： 近期,崇安区广益街道的太湖大道1号地块、第六色织厂地块、丁村地块三个拆迁安置小区的规划设计方案通过了审批. 太湖大道1号地块位于太湖大道与江海路交叉口广南立交东北侧,总用地面积约11.6万平方米,总建筑面积约22万平方米,建筑密度13%,容积率1.9,小区建筑主要以高层为主; 第六色织厂地块位于江海东路与通江大道交叉口的东南角,总用地面积约17.3万平方米,总建筑面积约32.7万平方米,建筑密度14%,容积率为1.9; 丁村地块位于江海东路与规划广益路的西南角,总用地面积约2.4万平方米,总建筑面积7.8万平方米,建筑密度为17%,容积率达到了2.7,该安置小区主要以高层为主,最高为32层.

康平县17227744819： 无锡哪些小区是拆迁安置房？
宇昏固元： 最大的五星家园,东边的比如广益佳苑,北边的龙潭小区,要看你想知道哪里的哇

康平县17227744819： 我是江苏省无锡市锡山区的,我离异,户口迁回妈妈家里,家里有弟弟,弟媳,现在房子拆迁了请问我有补偿吗 - ？
宇昏固元： 根据锡山区房屋拆迁安置相关文件,你可能难以得到补偿.理由有二:规定已出嫁,但户口未迁出,不作为安置对象;另一规定是拆迁补偿是按照按照产权置换和相应补偿.不过尽管如此,我觉得还是可以争取的,就是不拆,没其他地方住,我想还是能争取一点吧.推荐看两个文件,你再好好研究一下,吃透文件精神,然后有的放矢对你帮助更大.你在网上搜一下:1.锡府发【2004】68号 《批转区建设局关于无锡市锡山区房屋拆迁管理暂行办法的通知》;2.锡府发(2006)72号《无锡市锡山区集体土地房屋拆迁管理办法》. 我搜过的,能搜到的,我理解的可能不一定很准确,你再推敲推敲.

康平县17227744819： 拆迁补偿款 - ？
宇昏固元： 是的,那是基价,还有很多款项的,市政府关于印发《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》的通知 锡政发[2004]363号 各市(县)和各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:现将《无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法》印发给你...

康平县17227744819： 关于拆迁补偿款的问题.拆迁款是以什么形式发放下来?通过银行是发到谁的账户里?看下面补充... - ？
宇昏固元： 拆迁过程中,拆迁方会和宅基地使用权人(土地所有权人及房屋所有权人)签订拆迁补偿协议,宅基地使用权人(各地证件和名字因地有差别)将会获得因拆迁取得的补偿,然后再由家庭内部分配.所以看宅基地和房子权利证书上是谁的名字,才能判断是给你父亲还是你母亲,或者是你.补偿的方式有:产权置换和货币补偿两种方式,或者两者结合.如果是货币补偿,有的会打到银行账户,有的会去现场领取(较少金额),主要看当地拆迁政策和办法,以及补偿协议的约定.