复原军人 没房住 现在购买二手住了9年的 150平米的楼房,过户要交哪些税,
作者&投稿：云孙 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
分析如下：
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
扩展资料
二手房营业税：
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
（1）购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
参考资料来源：百度百科：二手房交易税费
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
买卖双方均需交纳的税费——印花税
在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。
新政之下——买方需要交纳的契税标准
在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。
附表一:新政之下不同时期契税交纳表
第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。
第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
举个例子，5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准
在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。
（一）、出售商品房交纳税费
几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套商品普通住宅，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，则其房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，其售房收入为65万。
如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。
如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。
假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元（111740－83140）。
假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即325元，则其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元（139675－83140）。
（二）、出售公房交纳税费
同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及最终房产收入为：
如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。
如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。
假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元（118532－94332）。
假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元（148165－94332）。
旁淑康司：总政干部部2009年7月15日颁布的文件《伤病残军人退役安置规定》,里面主要是针对现役退休的干部和丧失劳动能力的直接从部队退休的1-6级残疾军人,部分省市(如福建省)对已...
兰考县17555838679： 我是一名军人,我现在想买一套二手房(通过中介所介绍的哪种)我该怎么贷款,该办什么手续?急 - ？
旁淑康司： 将要买的那房子的房产证,拿去评估公司做市场评估,按评估的价值贷款70-80%,你首付20-30%,提供你个人的相关材料 (如收入证明、身份证、结婚证、户口本等)再和银行签个借款合同.就可以贷出钱喽.
兰考县17555838679： 军队住房清理对象包括夫妻双方均未享受房改政策的吗从军近三十年?军 ？
旁淑康司： 《关于住房清理有关具体问题的处理意见》房清字[2009]5号文件第8条规定:转业复员及其他地方人员已购买了房改房、商品房或承租了其他住房,住用的军队公寓房必须腾退)【但此文件与(国办发[2000]62号)文件(中央军委与国务院联合下发)冲突,属于下位政策法,当属无效】.是产生和激化与没有违规住户之间的矛盾,在军队内部也产生不稳定因素,影响和扰乱军心的做法.
兰考县17555838679： 我今年刚退伍,现在买了一套二手房,要过户到我名下,听说买房都要什么税,我们这种退伍军人可以想受优... - ？
旁淑康司： 购置税吧,退伍军人没有优惠和免除的政策.但任何人是在无房户的情况下购置房产,好像是不收税的,你还是问问你购房的当地销售商吧.
兰考县17555838679： 军产权的房子敢买吗? - ？
旁淑康司： 您好!军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋.依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条...
兰考县17555838679： 我以前是军人,原来住的军区房子,后来军区解散,工作关系归地方了,住的房子会怎? - ？
旁淑康司： 住的房子肯定得归还.工作关系归地方了,按理地方上为你解决.
兰考县17555838679： 军官是不是可以买部队内部的房子?那要多少钱?干几年才能买得起 - ？
旁淑康司： 军官好像是到了一定的级别,直接分房,当然你拥有的只是使用权,没有所有权.有时候你所在的部队条件好的话,部队里面可以集资买房的,这个用不着什么...
兰考县17555838679： 想咨询一下,我的丈夫是复原军人,房子是复原费购置之不理的,不知道这个复原费买的房子是不是婚后财产! - ？
旁淑康司： 当然不是共同财产,是他个人的,国家对军人的照顾.有明文规定的.所以你不要想了
兰考县17555838679： 随军 - 我是现役军人,现在家属已随军落户,自己在部队驻地安揭了商品房,现? ？
旁淑康司： 你可以找《关于推进军队人员住房供应社会化有关问题的通知>看看 《通知》指出,军队人员购买住房逐步走向社会,是推进军队后勤保障社会化的重要组成部分,有利于...
兰考县17555838679： 部队已转业到地方的干部仍租住部队住房的,可否购卖,求与此相关的法律和内部规定 - ？
旁淑康司： 应该可以买的,你只要有足够的资金办好产权应该就可以了.
