股份制企业以何种方式取得土地使用权？急

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。~

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租

不用啊工本费，土地登记费这些都是价外费 不可能要你计入的，到时征迁管理费是谁找你要的了 如果是出让金的一部分，那就要入的，如果不是 当然没事，当然 最终的最终你还得看税务局的脸色不是么

一、土地使用权转让：

（一）、申报资料：

1、国有土地使用证；

2、转让双方协议书；

3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证；

4、地上建筑物、附着物的产权证明；

5、土地平面图、红线图；

6、评估报告书；

7、按规定应提交的其他材料；

8、备注：购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料：⑴、购房合同；⑵、购房发票；⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书；⑷、个人身份证明；

（二）、办理条件：

1、通过出让方式获得土地使用权。

2、属行征划拨土地的，应补办出让手续。

3、持有国有土地使用权证。

4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金（不含出让金）总额的25%以上。

（三）、办事程序：

受理申请——调查、审核——注册登记——换发土地证书。

（四）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）。

（五）、收费标准：

1、土地使用权出售、赠与的，按土地使用权转让价8‰；

2、土地使用权交换的，按土地使用权交换差价3‰；

3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的，按补交土地出让金总额的2‰计收。注：（1）、最低收费标准50元/宗；（2）、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴（闽价（2002）房字98号）。

（六）、办事依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。

二、土地使用权出租、抵押：

（一）、申报资料：

1、土地使用权出租申报资料：

（1）、国有土地使用证；

（2）、双方企业营业执照、法人身份证明、企业章程；

（3）、相关部门或股东同意办理出租证明；

（4）、授权委托书及代理人身份证明；

（5）、租赁合同；

（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；

（7）、土地平面图、红线图；

（8）、按规定应提交的其他材料。

2、土地使用权抵押申报资料：

（1）、国有土地使用证；

（2）、抵押人营业执照、法人身份证明、企业章程；

（3）、相关部门或股东同意办理抵押证明；

（4）、授权委托书及代理人身份证明；

（5）、抵押、借款合同；

（6）、地上建筑物、附着物的产权证明；

（7）、（抵押）评估报告；

（8）、土地平面图、红线图；

（9）、土地出让合同书；

（10）、按规定应提交的其他材料。

（二）、办理条件：

1、土地使用权出租条件：

（1）、土地使用者已领取《土地使用权证》。

（2）、土地使用者按出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地，具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。

（3）、签定租赁合同，按规定支付租金。

（4）、出租地块的位置和租赁部份面积无误；租赁的期限和用途明确；租赁双方的权利、义务及其他必须载明的事项明确。

2、土地使用权抵押条件：

领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。

（三）、办事程序：

1、土地使用权出租办事程序：

（1）、申请：由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、填写表格，提供有关权属资料。

（2）、初审：对申请人提交的材料进行初步审核，并进行实地调查，对该地块出租的面积准确性、四至范围进行复核。

（3）、审批：由单位主管人员进行审核批准。

（4）、申请人领取《土地使用权承租证明书》。

2、土地使用权抵押办事程序：

（1）、申请：申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。

（2）、初审：经办人员调查核实后提出初步意见。

（3）、复审：由单位主管人员复核审查，提出复审意见。

（4）、审批：由局领导审核批准。

（5）、按规定交纳有关费用，并领取《土地使用权抵押证明书》。

（四）、办理时限：7个工作日。

（五）、收费标准：

1、土地使用权租赁：按土地使用权年租金总额的1%收取。

2、土地使用权抵押：以土地使用权抵押金额为准的，按下列标准累进计收：即抵押金额在 50 万元（含 50 万元）以下的部分，按0.08%收取;抵押金额在50万元至100万元（含100万元）的部分，按0.06%收取；抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分，按0.04%收取；抵押金额超过300万元的，按0.02%收取。

（六）、办理依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。

欲了解房屋所有权证登记事项，请参阅“置业常识”栏目下的“新房购置问答”之“产权过户篇”部分。

申报资料、办事程序、时限、收费标准及依据

一、办理临时用地许可审批

（一）、申报资料：

1、申请报告

2、县、区国土部门请示文件

3、复垦保证书

4、用地补偿协议书

5、用地红线图

6、规划区内还需规划选址意见书

（二）、办事程序：受理——审查材料——现场勘查——核准

（三）、办事时限：5个工作日

（四）、收费标准：

闽计价格[2001]585号文收取征地费用总额2.1%的管理费、复垦押金。

（五）、办事依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条。

二、办理建设项目供地审核

（一）、申报资料（一式两份）：

1、用地申请报告

2、用地预审报告

3、项目批准文件

4、权属材料

5、项目单位营业执照、法人证明复印件

6、填报《建设用地项目呈报说明书》和《供地方案》

7、签定有关协议或出让合同

8、规划许可证、规划选址意见书、总平面布置图

9、用地红线图（蓝图）

10、涉及地质灾害易发区的项目需地质灾害危险性评估报告

（二）、办事程序：受理——审核材料——现场勘查——上报审批

（三）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）

（四）、收费标准：按征地总费用的2.1%收取征（拨）用地管理费

（五）、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十三条

三、办理新增建设用地农用地转用、征用审核（批次、单项）

（一）、申报资料（一式六份）：

1、立项文件

2、预审意见书

3、规划选址意见书、规划红线图

4、初步设计或其他有关批准文件

5、项目用地协议或出让合同

6、建设单位有关资质证明

7、征地红线图及勘测定界技术报告

8、地质灾害危险性评估报告（或“不在地质灾害易发区”的证明）

（二）、办事程序：受理——审核材料——现场勘查——上报审批

（三）、办事时限：7个工作日（不含政府审批时间）

（四）、收费标准：

1、闽计价格[2001]585号文按征地费用总额1.4~2.1%收征(拨)用地管理费。

2、按财综字[1999]117号文收取新增建设用地有偿使用费。

3、按闽土[2000]92号文收取耕地开垦费。

（五）、办理依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

四、办理新增建设项目用地预审

（一）、申报资料（一式两份）：

1、申请报告

2、项目建议书或项目可行性研究报告

3、规划选址意见书

4、规划红线图

5、土地权属证明和土地利用现状分类面积

6、用地红线图

（二）、办事程序：受理——审查材料——现场勘查——核准

（三）、办事时限：5个工作日

（四）、收费标准：免费

（五）、办事依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条

领取已办妥的土地证

应携带的各项要件

凡土地证书已办妥，领证时应携带以下要件：

一、正常情况：

1、 单位：A、单位介绍信；B、领证者身份证；C、收件收据；D、款。

2、 个人：A、本人身份证；B、收件收据；C、款；D、应由本人领证。

二、特殊情况：

土地使用者因本人体弱、生病或在国外或其他特殊情况。

1、由直系亲属代领时：

A、与证书姓名一致的用地者身份证；B、代领人身份证；C、能证明直系亲属关系的户口簿或侨办、派出所、居委会等证明，并写出具结书；D、收件收据；E、款。

3、 其他特殊情况特殊处理。

支付土地出让金即买受土地使用权或租赁

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