股份制企业以何种方式取得土地使用权?急
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市,采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、收益税等)
可以简单理解出让是由国家取得,而转让则由企业或其他方式取得
出租的话,当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租
不用啊工本费,土地登记费这些都是价外费 不可能要你计入的,到时征迁管理费是谁找你要的了 如果是出让金的一部分,那就要入的,如果不是 当然没事,当然 最终的最终你还得看税务局的脸色不是么
一、土地使用权转让:(一)、申报资料:
1、国有土地使用证;
2、转让双方协议书;
3、企业营业执照、章程、法人代表身份证明、个人身份证;
4、地上建筑物、附着物的产权证明;
5、土地平面图、红线图;
6、评估报告书;
7、按规定应提交的其他材料;
8、备注:购买商品房办理土地使用权转让应提交的材料:⑴、购房合同;⑵、购房发票;⑶、土地使用权登记证明书或产权登记证明书;⑷、个人身份证明;
(二)、办理条件:
1、通过出让方式获得土地使用权。
2、属行征划拨土地的,应补办出让手续。
3、持有国有土地使用权证。
4、已投入开发建设资金达到该项目开发建设资金(不含出让金)总额的25%以上。
(三)、办事程序:
受理申请——调查、审核——注册登记——换发土地证书。
(四)、办事时限:7个工作日(不含政府审批时间)。
(五)、收费标准:
1、土地使用权出售、赠与的,按土地使用权转让价8‰;
2、土地使用权交换的,按土地使用权交换差价3‰;
3、企业兼并、股份制企业上市涉及权属转移的,按补交土地出让金总额的2‰计收。注:(1)、最低收费标准50元/宗;(2)、拆迁安置商品房土地使用权转让手续费免缴(闽价(2002)房字98号)。
(六)、办事依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省国有土地使用权出让和转让办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。
二、土地使用权出租、抵押:
(一)、申报资料:
1、土地使用权出租申报资料:
(1)、国有土地使用证;
(2)、双方企业营业执照、法人身份证明、企业章程;
(3)、相关部门或股东同意办理出租证明;
(4)、授权委托书及代理人身份证明;
(5)、租赁合同;
(6)、地上建筑物、附着物的产权证明;
(7)、土地平面图、红线图;
(8)、按规定应提交的其他材料。
2、土地使用权抵押申报资料:
(1)、国有土地使用证;
(2)、抵押人营业执照、法人身份证明、企业章程;
(3)、相关部门或股东同意办理抵押证明;
(4)、授权委托书及代理人身份证明;
(5)、抵押、借款合同;
(6)、地上建筑物、附着物的产权证明;
(7)、(抵押)评估报告;
(8)、土地平面图、红线图;
(9)、土地出让合同书;
(10)、按规定应提交的其他材料。
(二)、办理条件:
1、土地使用权出租条件:
(1)、土地使用者已领取《土地使用权证》。
(2)、土地使用者按出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地,具有合法的土地使用权和地上建筑物及其他附着物证明。
(3)、签定租赁合同,按规定支付租金。
(4)、出租地块的位置和租赁部份面积无误;租赁的期限和用途明确;租赁双方的权利、义务及其他必须载明的事项明确。
2、土地使用权抵押条件:
领有《国有土地使用权证》并附有地上建筑物产权证明书。
(三)、办事程序:
1、土地使用权出租办事程序:
(1)、申请:由出租人和承租人共同向市地产交易中心申报、填写表格,提供有关权属资料。
(2)、初审:对申请人提交的材料进行初步审核,并进行实地调查,对该地块出租的面积准确性、四至范围进行复核。
(3)、审批:由单位主管人员进行审核批准。
(4)、申请人领取《土地使用权承租证明书》。
2、土地使用权抵押办事程序:
(1)、申请:申请人领取申请审批表并提供权属资料及评估报告。
(2)、初审:经办人员调查核实后提出初步意见。
(3)、复审:由单位主管人员复核审查,提出复审意见。
(4)、审批:由局领导审核批准。
(5)、按规定交纳有关费用,并领取《土地使用权抵押证明书》。
(四)、办理时限:7个工作日。
(五)、收费标准:
1、土地使用权租赁:按土地使用权年租金总额的1%收取。
2、土地使用权抵押:以土地使用权抵押金额为准的,按下列标准累进计收:即抵押金额在 50 万元(含 50 万元)以下的部分,按0.08%收取;抵押金额在50万元至100万元(含100万元)的部分,按0.06%收取;抵押金额在100万元至300万元(含300万元)的部分,按0.04%收取;抵押金额超过300万元的,按0.02%收取。
(六)、办理依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《福建省划拨土地使用权管理办法》、《福建省土地登记条例》。
欲了解房屋所有权证登记事项,请参阅“置业常识”栏目下的“新房购置问答”之“产权过户篇”部分。
申报资料、办事程序、时限、收费标准及依据
一、办理临时用地许可审批
(一)、申报资料:
1、申请报告
2、县、区国土部门请示文件
3、复垦保证书
4、用地补偿协议书
5、用地红线图
6、规划区内还需规划选址意见书
(二)、办事程序:受理——审查材料——现场勘查——核准
(三)、办事时限:5个工作日
(四)、收费标准:
闽计价格[2001]585号文收取征地费用总额2.1%的管理费、复垦押金。
(五)、办事依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十五条。
二、办理建设项目供地审核
(一)、申报资料(一式两份):
1、用地申请报告
2、用地预审报告
3、项目批准文件
4、权属材料
5、项目单位营业执照、法人证明复印件
6、填报《建设用地项目呈报说明书》和《供地方案》
7、签定有关协议或出让合同
8、规划许可证、规划选址意见书、总平面布置图
9、用地红线图(蓝图)
10、涉及地质灾害易发区的项目需地质灾害危险性评估报告
(二)、办事程序:受理——审核材料——现场勘查——上报审批
(三)、办事时限:7个工作日(不含政府审批时间)
(四)、收费标准:按征地总费用的2.1%收取征(拨)用地管理费
(五)、办理依据:《中华人民共和国土地管理法》第五十三条
三、办理新增建设用地农用地转用、征用审核(批次、单项)
(一)、申报资料(一式六份):
1、立项文件
2、预审意见书
3、规划选址意见书、规划红线图
4、初步设计或其他有关批准文件
5、项目用地协议或出让合同
6、建设单位有关资质证明
7、征地红线图及勘测定界技术报告
8、地质灾害危险性评估报告(或“不在地质灾害易发区”的证明)
(二)、办事程序:受理——审核材料——现场勘查——上报审批
(三)、办事时限:7个工作日(不含政府审批时间)
(四)、收费标准:
1、闽计价格[2001]585号文按征地费用总额1.4~2.1%收征(拨)用地管理费。
2、按财综字[1999]117号文收取新增建设用地有偿使用费。
3、按闽土[2000]92号文收取耕地开垦费。
(五)、办理依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
四、办理新增建设项目用地预审
(一)、申报资料(一式两份):
1、申请报告
2、项目建议书或项目可行性研究报告
3、规划选址意见书
4、规划红线图
5、土地权属证明和土地利用现状分类面积
6、用地红线图
(二)、办事程序:受理——审查材料——现场勘查——核准
(三)、办事时限:5个工作日
(四)、收费标准:免费
(五)、办事依据:依据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条
领取已办妥的土地证
应携带的各项要件
凡土地证书已办妥,领证时应携带以下要件:
一、正常情况:
1、 单位:A、单位介绍信;B、领证者身份证;C、收件收据;D、款。
2、 个人:A、本人身份证;B、收件收据;C、款;D、应由本人领证。
二、特殊情况:
土地使用者因本人体弱、生病或在国外或其他特殊情况。
1、由直系亲属代领时:
A、与证书姓名一致的用地者身份证;B、代领人身份证;C、能证明直系亲属关系的户口簿或侨办、派出所、居委会等证明,并写出具结书;D、收件收据;E、款。
3、 其他特殊情况特殊处理。
支付土地出让金即买受土地使用权或租赁
企业改制方式有哪些?体制形式有哪些?
1、公司制 公司制企业主要是指有限责任公司和股份有限公司,有限责任公司中还包括国有独资公司。2、股份合作制企业 股份合作制是以合作制为基础,吸收股份制的一些做法,实行以企业职工的劳动联合与资本为主的企业组织形式。3、合伙企业 合伙企业是指由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益...
国家法定的公司形式有哪两种
有限责任公司股份有限公司。其实还有一种特殊的公司即大型国有垄断企业,不属于上述任何形式。股份公司,或股份企业、股份制公司、股份制企业,均指由两个或以上个体持有公司股票份额的企业组织形式。在股份公司的形式下,股份是企业组织的所有权凭证。股份公司通过公开、非公开的方式发行股票,通过经营、投资...
公司制企业优缺点是什么?
为公司制企业。由法定人数以上的投资者(或股东)出资建立、自主经营、自负盈亏、具有法人资格的经济组织。我国目前的公司制企业有有限责任公司和股份有限公司两种形式。当企业采用公司制的组织形式时,所有权主体和经营权主体发生分离,所有者只参与和作出有关所有者权益或资本权益变动的理财决策,而日常的...
企业形式有哪些?
一、无限公司即由两个以上的股东组成的,股东对公司的债务负无限责任的公司。二、有限责任公司即依据法律规定的条件成立,由一定人数的股东(2人以上50人以下)组成的,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司。三、两合公司即由一个或一个以上的无限责任股东与一个...
试述现代企业的三种形式并分析公司制企业的主要特征。
股份公司在法律上具有独立的法人资格,即有权以自己的名义从事经营,与其他企业签订合同以及法院起诉应诉。股东对公司只承担有限责任,这就有利于保护投资者的利益。由于所有权与经营权的分离,有助于广泛招募人才,提高企业的管理水平;有助于筹集巨额资本,促进生产经营的发展。公司制企业的主要特点有:①...
企业形式是什么样的
三、公司制企业 是现代企业中最为普遍的形式。公司制企业具有独立的法人地位,股东以其出资额为限承担有限责任。公司制企业能够实现所有权和经营权的分离,管理层专注于管理决策,而股东则主要关注企业经营状况的好坏及收益分配情况。此外,公司制企业还可以公开上市融资,扩大规模和市场竞争力。四、其他特殊...
企业的法律形式包括哪些内容
采取一人一票的表决方式。企业以其全部资产对其债务承担责任,企业的出资人以其出资额为限对企业承担责任。4、股份合作公司(以合作制为基础,由企业职工共同出资入股,吸收一定比例的社会资产投资组建,实行自主经营,自负盈亏,共同劳动,民主管理,按劳分配与按股分红相结合的一种集体经济组织。
企业类型分为哪几种
一、企业按投资人的出资方式和责任形式分类:- 个人独资企业:由一个自然人投资设立,投资者对企业债务承担无限责任。- 合伙企业:由两个或两个以上的自然人或法人组成,合伙人共同对企业债务承担无限连带责任。- 公司制企业:分为有限责任公司和股份有限公司,股东对公司债务的责任以其出资额为限。二、...
企业、公司的主要形式有哪些?
一、无限公司即由两个以上的股东组成的,股东对公司的债务负无限责任的公司。二、有限责任公司即依据法律规定的条件成立,由一定人数的股东(2人以上50人以下)组成的,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司。三、两合公司即由一个或一个以上的无限责任股东与一个...
现代企业制度的主要形式是()
形式,汉语词汇,汉语拼音为 xíng shì,在中文中,形式是指某物的样子和构造,区别于该物构成的材料,即为事物的外形。其实这一题你可以理解为,公司制只是一种组织(结构)形式(框架),根据这个结构形式最终表现出来的是具体的有限责任或股份制的公司;现代公司制企业的主要形式()A、合伙制B、业主制C...
禤聪高三: 出资方式有: 1、货币 2、实物 3、知识产权 4、土地使用权 a、货币 设立公司必然需要一定数量的货币,用以支付创建公司的开支和公司设立后的生产经营费用.新公司法取消了货币出资的数额要求!所以,股东可以用货币进行出资.股东一...
曲阜市18342355654: 企业改制和破产,其使用的国有土地使用权如何确定? - ?
禤聪高三: (1)以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后,出租给股份制企业的,土地使用权不变.(2)企业以出让方式取得的土地使用权,在企业破产后,经依法处置,确定给新的受让人;企业通过划拨方式取得的土地使用权,在企业破产时,其土地使用权由县级以上人民政府收回后,根据有关规定进行处置.
曲阜市18342355654: 现行的土地获取方式(来源)? - ?
禤聪高三: 流转土地,受让方可以采取租赁、转包、互换、转让等方式取得;农村宅基地,可以由本人申请,经经有批准权的机关批准获得;国有土地,可以采取依法转让和招拍挂等方式取得.
曲阜市18342355654: 什么是以股权方式取得的土地使用权 - ?
禤聪高三: 通过股权并购方式取得土地使用权,设立房地产项目公司是不可或缺的.房地产项目公司(简称“项目公司”)是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产公司.通常情况下,其拥有待开发或正在开发的项目.部分或全部收购项目公司股权...
曲阜市18342355654: 公司取得土地所有权的方式有哪些,每一个方式又涉及到哪些法律问题 - ?
禤聪高三: 目前常见的有两种,一是直接收购目标土地所在公司的股权,股权收购过来,那么土地自然是你的(现在不少公司的资产就那一块地);二是在二级市场通过向土地使用权的所有者购买,这是最常见的做法.
曲阜市18342355654: 请问企业通过出让或转让方式取得的土地使用权,企业具体是通过怎样的出让和转让方式取得这样的土地使用权的??
禤聪高三: 出让方式是企业直接从政府部门购买(或无偿接受)土地使用权的形式获得的;转让是企业从其他企业(单位)购买土地使用权的形式获得的.方式主要有拍卖、签订合同购买等经济形式获得的.
曲阜市18342355654: 取得国有土地使用权的方式有哪些? - ?
禤聪高三: 房地产开发企业取得国有土地使用权有:别人出让给你,别人转让给你,或者别人也就是政府拨付给你,这三种方式一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土...
曲阜市18342355654: 目标公司的土地使用权取得通常有哪些方式? ?
禤聪高三: 目标公司的土地使用权取得通常有如下几种方式: (一)目标公司土地使用权系通过出让方式取得《城市房地产管理法》第七条规定:“土地使用权出让,是指国家将国有...
曲阜市18342355654: 建设用地使用权的产生方式 - ?
禤聪高三: (一)建设用地使用权的产生 建设用地使用权的产生,如果从建设用地使用权人的角度来考察,就是建设用地使用权的取得.建设用地使用权作为一种不动产物权,则不动产物权的一般取得原因(如继承),自然也适用于建设用地使用权.在此...
曲阜市18342355654: 如何通过股权收购获得土地使用权外商投资企业股权转让 - ?
禤聪高三: 全部转让的,转让人不再是公司股东,受让人成为公司股东;部分转让的,转让人不再就已转让部分享受股东权益,受让人就已受让部分享受股东权益.土地是房地产企业生存的根本,做为房地产企业要想保持连续生存和发展,土地的储备量起...