房龄超过30年的房子会拆迁吗 房龄是根据什么计算的
房龄超过30年的房子并不会拆迁，主要看政府规划，如果你家房子属于规划范畴，就算建了不到十年都有可能会拆迁，这就是一个机遇问题，和房龄没多大关系，可以看看小编带来的详细介绍。
房龄超过30年的房子会拆迁吗
房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系，这个还是要看城市具体的规划。比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的。而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。
二手房龄超过了30年还能贷款吗
二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。
所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。
房龄是根据什么计算的
房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。
买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分。银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，二手房的房龄越大，申请贷款成功的概率就越小，能申请到的贷款额度自然也是越少的。如果超过银行规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。
30年房龄的房子能买吗
2、是否需要贷款 老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。3、居住是否安全 一般情况系...
三十年房龄拆迁新规是什么
一、三十年房龄拆迁新规是什么 1、30年以上的老房子，通常需要进行旧改或拆迁。但现在国家已经发文规定，房子不再进行大规模拆建，而是以旧改为主。除非二手房已使用年限与贷款年限的和不能超过30年，房龄不能超过15年。2、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定，...
超过30年的二手房可以贷款吗
房龄30年的房屋在原则上是不可以的贷款的，根据相关规定，房子的使用年限和贷款年限都不能超出30年以上。但每个银行的政策不一样，比方说有些房子居住年限已经比较久了，这时银行对风险的评估比较高，就算获得了银行的贷款，额度也不会很高。银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄...
房龄30年的房子能买卖吗
一、房龄30年的房子能买卖吗 房子本身是可以交易的，但是银行出于规避风险的需要，房龄30年的房子是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于房龄比较老的房子，哪怕能办理贷款，银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。二、...
楼龄30年房子能抵押吗
2、因为楼龄太大会影响后面的风控，如果业主还不上贷款，银行就要尽快处置房产，将房产变现，法拍市场上的房产，如果楼龄太大的话，一般很少会有人去竞拍，所以大多数银行都要求抵押的房屋楼龄在30年以内。3、当然抵押房屋是针对需要贷款买房的业主来说，如果可以全款买下房屋的话，就不涉及到抵押了，...
房龄30年以上的老房子国家政策?
所以30年以上的老房子，买入的话需要慎重。二、我有一套房龄大约有30年的自有房产,想要通过银行抵押贷...这个就要多走几家银行了，一些银行考虑风险因素比较谨慎，而一些银行为了业务发展可能考虑风险因素要少一些，也是可以办理贷款的（毕竟一些银行甚至连土地都可以作为抵押物办理贷款）三、房龄超过30年...
楼龄超过30年的房子能贷款吗
房产作为一种资产，可以作为贷款的抵押品，但并不是所有房产都能以此方式贷款。特别是楼龄超过30年的房屋，申贷时需要特别考虑。首先，银行会通过评估房屋的价值来确定能否为此房产贷款。老房子的房价受环境等多种因素影响较大，因此有可能会超出银行的预期风险值。此外，在进行评估时，银行还会考虑房屋的...
房龄30年的房子会拆吗
房龄30年的房子会不会拆需要看政府的规划情况，比如说政府对房屋所在片区有规划，不管房龄多少都会拆掉的。如果没有规划建设，房龄30年的房子是不会拆除的。从危房的角度来看，其实房龄30年并不算很长，所以30年的房子成为危房的可能性比较小，即便是成为了危房也可以申请危房改造或者是改建。总结来说，...
房龄超过30年的房子拆迁受哪些因素影响?
房龄超过30年的房子拆迁与否并非由房龄决定，关键在于政府的规划。如果所在区域被纳入城市规划，即便是新建不久的房屋也可能面临拆迁。因此，房屋的命运更多地取决于规划，而非实际的使用年限。购买二手房时，贷款问题也是一个要考虑的因素。大部分银行对二手房的房龄有严格的限制，通常不超过20年，超过30年...
房龄超过30年可以贷款吗
房屋超过30年是否能够贷款主要是看银行会不会审批通过，绝大多数的商业银行，超过20年的房子就不再批贷款了，所以对于一些房龄比较长的房屋，银行会认为流通性比较差，无法上市变现导致房屋抵押之后的风险性过高，拒绝贷款的申请。但是凡事无绝对，如果房子的条件比较好，比如位置在市中心或者房屋周边的学校...
单于雯洛芙： 1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系. 2、拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆. 3、纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划.
碌曲县13215981927： 30年房龄的房子能按揭吗? - ？
单于雯洛芙： 银行出于规避风险的需要,30年房龄的商品房是很难按揭的. 房龄对于贷款的影响: 1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数. 2、房龄越老,贷款的机率...
碌曲县13215981927： 房龄&按揭 - ？
单于雯洛芙： 就是超过15年房龄的房子,银行不予办理按揭.一方面风险太高,一方面估计价很低,比如一套100平米1999年的房子,市场成交价是100万,但做按揭时银行只能评估5000元/平米,100平米50万,首套房贷款7成35万,实际你的首付要(100-35)万.还不包括交易所产生的税费及过户费用.实际首付要68-70万左右.不如全款.
碌曲县13215981927： 住房年限70年,但是住个20~30年就该拆迁了,到时候又重新计算时间了,那还规定这70年有什么用 - ？
单于雯洛芙： 你好我是拆迁公司的 拆迁和房屋年龄有一定关系 房龄不满20年的不允许拆迁,没过二十年的,根据房屋年限和房龄结构还有当地规划是否拆迁,需要开听证会,听证会需要拆迁,根据补偿,会有特定补偿标准.我们没有遇到过,一般要乘以一个系数,会使你的补偿会多一点.....规划.产权70年后政府会对你的房子进行评估, 是否认定为危房,危房标准,漏雨级别,墙壁破损度 还有电力供应还有供水情况.房屋格局,和整体了楼的居住和建筑面积,还有现在的居住常住人口,作物标准,进行评估在采取拆迁的方案 (给红旗)
碌曲县13215981927： 想问问大家拆迁都是多少年房龄的房子? - ？
单于雯洛芙： 一般的楼房使用寿命50-70年,如果你家的是老城区,市规划局一定有规划什么时候拆,最好是到市规划局问一下.
碌曲县13215981927： 房子的房龄什么意思?按揭又是什么意思 - ？
单于雯洛芙： 房子的房龄是从房子竣工之日起计算的时间(相当于房子的“年龄”) 按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权.
碌曲县13215981927： 我想问一下,在上海一般多长时间的小区或者房子会被改造拆迁,我父母的房龄已有26年了 - ？
单于雯洛芙： 一般性来说上海房龄来说是30年一个周期,具体要看政府归还的
碌曲县13215981927： 买老小区的住宅房,1990年建的,现在房龄25年了 如果中途遇到拆迁怎么办?拆的话那房子还是我的吗?? - ？
单于雯洛芙： 即便再老的房子,产权也是你的,拆迁也要给你相应的补偿. 我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定:房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.所谓的70年产权,说的是土地使用权,即使到期了,...
碌曲县13215981927： 房屋产权40年是什么意思,有谁能给介绍清楚点吗? - ？
单于雯洛芙： 产权40年,是这块房子的土地使用年限是40年,40年之后国家不可能无偿收回土地的,这个问题根本就不用担心使用年限满了之后怎么办!?除了上海的老洋房或者古董之外,还没有见过房龄40-70年的房子,最多的也就是30年房龄,这房子就肯定被拆迁了!肯定就要换房子了!所以这个问题根本就不用担心!
碌曲县13215981927： 买了一个又旧又破的老房子,以后遇不上拆迁怎么办? - ？
单于雯洛芙： 买了一个又旧又破的老房子,地点好的话,肯定会拆迁的 一般房龄在50年左右就会拆迁的
