双拼别墅的产证上土地面积写的是分摊面积三百多平米，独用面积为零，如何理解？
有的，这个要具体看的，一般如果你旁边有绿化分摊会大点的
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。
目前修别墅要被强制拆除的，现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。
别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积 XXX 平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
别墅房产证产权性质是什么
别墅房产证产权性质是商品房。房产证上的“房屋性质”一般是指“商品房、房改房、存量房、集资房、平价房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等。商品房：可自由买卖，产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。别墅面积是算...
商业用地建别墅,如何办理房产证和土地证
土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层...
别墅的房产证和普通住宅的房产证一样吗
2、双拼别墅既然说起了独栋别墅，那么就不得不得双拼别墅了。一般来说，双拼别墅的意思就是指联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在西方一些国家比较流行的别墅就是一种双拼别墅，此类别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面。一般来说，在市场上，最接近独栋别墅的...
类独栋别墅的花园面积写入产证吗
一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。 《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积，如房管部门实测面积不含外墙保温面积，最终以实测面积为准...
联排别墅的房产证面积比实际面积小很多,有多大影响
这个应该是没太大影响，别墅面积相对于普通商品房，本身可使用的面积会大一些，属于正常情况。
别墅的房产证上会写别墅吗
别墅办理房产证要交税吗？别墅办理房产证是要交税的，要是买卖的话，要看你土地证性质，如果是国有出让性质，办理完毕房产证过户，凭新房产证和老土地证去注销老土地证，办理新土地证，只要200元手续费，没有税费，如果你土地是划拨或是集体性质，你需要缴纳土地评估价30%-40%的土地出让金，才可以办理...
请问别墅花园有产权吗
小亿:土地使用权为小区全体业主所共有的别墅小区，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，则没有产权。大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区，在业主的小产证上登载有花园之土地面积，就有产权。
别墅房产证里写住宅还是别墅
想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。3、商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积，由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，...
有国有土地使用证自建的别墅,办理房产证需要什么手续?
有土地证，说明有土地产权了。办房产证，需要几项基本资料：一是规划批准文件，主要是规划许可证，如果用途是别墅，就可以了。二是报建资料，也是在规划部门。三是验收资料，这个是城建管理部门。此外，还要提交身份证明文件等。
别墅违章建筑面积会放在产证上吗
不会。房屋修建前要进行一系列的程序，如取得土地许可，取得规划许可，修建的房屋的方案要由政府相关部门审批通过，对房屋的规模，造型等都全部审批通过后才能修建，修建完成后政府按以前批的方案验收办证。所谓违建就是没有合法审批手续，属于私自加建的，肯定不能进入房产证，而且随时都有可能被拆除。
拱促血塞： 国有土地使用证上的分摊面积,是你经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积,按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊),越大越好 . 土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积,不光是楼的面积注意与房产证...
管城回族区17144649839： 房产证上的分摊面积与土地使用证上的分摊面积的区别 - ？
拱促血塞： 土地证面积实际上要看土地证,但有新老证区别,新证会很准, 旧证就不准.有个初算, 看你房子总共几层, 算法是:你房子的建筑面积除以你这幢的总层数就是了.分摊面积要看产权证上的.有注明的.
管城回族区17144649839： 房产证上的使用权面积和分摊面积 - ？
拱促血塞： 房屋建筑面积也就是产权面积没有错.土地使用面积不是房子面积,而是一个区域内与人分摊的面积,也有人称“公摊”.土地这么小的面积,那么多户人家,公摊下来就这么少了.具体的解释可以找国土局,房产证是没有问题的.
管城回族区17144649839： 请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样 - ？
拱促血塞： 国土证的分摊面积是指整个项目用地,除了建筑和绿化等公共设施以外的土地,分摊到个人身上的面积,而房产证上的分摊面积,是指已登记在大产权证上,但是不体现在业主的小产权证上的公摊面积,说的不是一个概念.
管城回族区17144649839： 房产证上的面积包括公摊面积吗 ？
拱促血塞： 1、房产证上的面积一般包括公摊面积.2、根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.
管城回族区17144649839： 土地证 分摊面积12.71平方米是什么意思? - ？
拱促血塞： 上面的都说错了,很简单的,上面说的是房屋的的建筑面积与套内面积那是房屋产权证的分摊, 指的是公共设施(楼梯,消防通道,就是上面解释的一样),非常正确不过你说的是土地证 上面的分摊面积 不是房屋产权证. 我来给你解释下,给我加点分好不,呵呵 土地分摊就是你这套房子,占有的土地面积. 举个列子:一层楼一共有6层 你的房子的面积是60平方 那土地分摊面积就是10平方,就是你占有土地的面积.明白不
管城回族区17144649839： 我房产证上的建筑面积是103.6可土地证上的分摊面积是25.4那我的套内建筑面积应该是多少? - ？
拱促血塞： 公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积103.6-25.4=78.2
管城回族区17144649839： 房产证和土地证上的建筑面积如何计算? ？
拱促血塞： 1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积.房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和....
管城回族区17144649839： 谁能帮我解释下房产证上的使用权面积和分摊面积是什么意思?我家房子76平,使用权面积和分摊面积都是52 - ？
拱促血塞： 对的,公摊面积是公用本分使用公摊,比如电梯 楼道等 建筑面积-公摊 = 实用面积 你确定产证真这么写?不对呀
管城回族区17144649839： 宗地分摊面积与房产证的面积是一致的?宗地分摊面积与房产证的面积是 ？
拱促血塞： 这个是两码事,产正上面是房子的建筑面积,宗地面积是整快地面积,分摊面积不是宗地,是本楼的面积.如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
