物业有资格收停车费吗

~

法律分析：物业有资格收停车费。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有停车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十条 对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。

---

大同区15879114976： 物业公司有权利收取小区停车费吗 ？
向眨浦优： 物业可以收取停车费,但根据我国民法典规定,物业公司收取的停车费只能用来抵扣物业公司的支出,并且在使用前要得到业主委员会的同意,还要将钱的去处公示出来.若物业公司未经相关部门]登记许可就擅自收停车费,则属于违规行为,车主可以拒交,再反馈给物价部门.

大同区15879114976： 物业能收小区停车费吗 ？
向眨浦优： 物业征得业主同意能收小区停车费.物业收取停车费用,应当由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会委托物业代为收取停车费,物业可以获取相关服务、维护费用.法律依据:《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主.第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任.

大同区15879114976： 物业收取停车费用属于合法吗? ？
向眨浦优： 物业收取停车费应该经过业主大会同意后并且报给物价部门备案,经过各部门的审核之后才能够进行收费,如果物业在业主不知情情况下进行强行收费属于违法行为.【法律依据】《物权法》第七十三条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.

大同区15879114976： 小区物业有收取停车管理费的权利么 - ？
向眨浦优： 1、先看看主体资格有没有,就是当时您们签的物业合同里有没有一项帮停车管理也委托他们管理了. 2、如果有,在市政管委备案后,收费不高于政府指导价,就可以收费. 3、如果没有,经过业主大会授权,把2上面的手续办完,也就可以了. 上面的不符合不能收费.

大同区15879114976： 物业公司是否有权收取小区停车费 - ？
向眨浦优： 1、根据不同情况来判定物业公司是否可以收取停车管理费.但是车位使用费归产权人所有,如果是公共车位,车位使用费归全体业主.任何建筑物,如果没有规划手续,都属于违章建筑. 2、根据《物权法》,第七十六条规定建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外.会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有. 因此如果是地上车位的,一般情况都属于业主共有.属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向您收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文.

大同区15879114976： 小区物业有权收停车费吗 - ？
向眨浦优： 我是一名物业工作人员.我现在站在中立的角度上给您分下下,希望能对你有所帮助;1.你应该明确前期物业服务协议里面有没有这一停车收费规定,如果有这一规定,那得遵守.如果没有,那物业实行车辆停车位收费是否经过业主同意,一般说来,物业是车辆看管费而不是停车费(收停车费的也有)物业收取停车费的目的一般有2个:一是盈利,通过停车费来弥补物业费的不足和其他费用的不足;二是方便小区车辆管理,维护小区公共秩序.个人认为,能否组织一些业主代表和物业代表协调能否将停车费换承看管费,看管费负责车辆的看管,业主交的钱没有白交,停车费就不负责这些了

大同区15879114976： 小区物业究竟有没有权收停车费 ？
向眨浦优： 首先看停车位的产权归属,如果属于开发商,那么物业只是代管,如果是全体业主,即配套(看当初的购房合同内对车位是否有约定); 产权确认后,物业收取车位费,严格意义来讲应该是停车场地的维护管理服务费,包括保洁、照明、秩序维护.这部分的收益也是用于停车场的日常维护保养的,应该在物业服务合同中有约定的.

大同区15879114976： 小区物业有没有权收停车费一年一收 - ？
向眨浦优： 如果是地面停车位的,业主委员会是有这个权利的.根据《物权法》第七十条规定,对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定,并可制定管理规约.小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定,但是小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理.

大同区15879114976： 小区物业能否收取地面上的停车位的费用呢? - ？
向眨浦优： 小区里的停车位收费是合法的.但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等.这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算.物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有.

大同区15879114976： 小区门口停车,物业有权收费吗? - ？
向眨浦优： 应该是物业公司的人员.如果你不确定,可以到物业办公室咨询一下,还可以看看他们给你的收据是否是这个小区的.找业主委员会的人也可以.