北京最好的别墅在哪里

北京最好的别墅在哪？~

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　　目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

　　别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，北京的别墅目前在2000W以上，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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小汤山是北京有名的养生胜地，九华山庄疗养院附近的金科王府堪称好环境之最的别墅项目。它不仅在产品打造上力求完美，在地段的选择上也是极致严苛，园区地块北邻葫芦河，东靠温榆河支流蔺沟河，空气中负氧离子含量为市区的数十倍。再加上金科地产的渝派园林规划，把南方的健康绿色尽数复制到项目内，300米原生树林打造出了一个天然氧圈，好环境不过如此了吧。

（来源于网络）（来源于网络）在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

泰禾·北京院子

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

目前北京有九大别墅区，素有西贵东富之说，西以西山别墅区为代表的权贵之所，大多居住国家级领导人（包括退休）等。以东为代表的中央别墅区，也是北京最早的别墅区，最早的别墅是上世纪90年代开发，大多居住以商人、知名企业高管较多。综合来说别墅集中在五环到六环之间，当然现在六环外也形成了一定别墅群！

贫穷限制了我的想象

最好的别墅区在西山一带。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

买别墅需不需要卖旧房买新房，别卖，做抵押贷款吧，做的时候记得找我。

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元坝区13250613366： 北京最好的别墅区在哪里 - ？
滑宁复方： 北京城东富西贵,你说的最好的别墅区在西山一带,那里住的人不仅有钱,而且都是贵人,非富即贵.

元坝区13250613366： 北京最好的别墅在哪里? - ？
滑宁复方： 目前北京有九大别墅区,素有西贵东富之说.传统别墅带有＂一山＂、＂二河＂、＂三线＂、＂四高＂之说.其中＂一山＂指的是西山,西山别墅区为代表的权贵之所,大多居住国家级领导人(包括退休)等. 西山别墅区代表性楼盘:远洋·五里春秋项目. 周围自然环境自然不用说,低密社区,纯别墅产品,730万的起步价,户型方正,每一层的采光也非常充裕,空间感非常足.多层空间,多功能格局,阳光庭院,是城市改善的首选.

元坝区13250613366： 谁知道北京最最最豪华的别墅区在哪里???? - ？
滑宁复方： 楼主: 北京最豪华的别墅是东山墅区,是京城内单体市值最昂贵的别墅群,也是京城内最大的名商巨贾、世界政要聚集地. 东山墅区占地100公顷,11大半岛组团,共有155席独栋别墅,80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率.地址在东四环朝阳公园东岸.

元坝区13250613366： 北京别墅最好的在哪些地方? - ？
滑宁复方： 清凉盛景还不错,是高端置业人群品质居住首选,纯地上两层建筑,全明通透,阔绰舒适,满足不同家庭的多种居住需求.房屋内部采用家庭智能终端系统、分户式中央空调等,提高生活舒适度,更赠送多样国内外知名品牌的高档次家居建材设备,是不是很诱人!

元坝区13250613366： 北京最高档的别墅 - 北京有哪些好的别墅? ？
滑宁复方： 好多啊,看你想要什么价位的,核心区就是昌平小汤山一带,集中的别墅区,有金科王府,保利垄上等,金科王府不错,自带室内游泳馆,别墅的感觉更强烈一些

元坝区13250613366： 北京别墅哪里的最好? - ？
滑宁复方： 个人推荐清凉盛景生态别墅,它的建筑密度非常小,别墅花园的占地面积很大,有足够的绿化用地,建筑的特点舒展,与精心营建的私家花园形成独特内向的居住环境,同时,又具有良好的公共景观与浓郁的生活氛围,此建筑风格崇尚个性的张扬与独处的自然,建筑材料多为质朴,亲切,使人的身心能得到大自然的充分洗练,是一个优美恬静的社区.

元坝区13250613366： 北京最贵的别墅是哪个? - ？
滑宁复方： 当然北京别墅最贵的地段在香山别墅区,大约500万起价,平均在800万左右,这个的风水确实挺好,是整个北京最贵之地.

元坝区13250613366： 北京别墅中口碑最好的有哪些?？
滑宁复方： 玫瑰园,丽高王府,珠江壹千栋等等.这些都是比较有名的,住了很多明星和富豪.

元坝区13250613366： 北京最好的别墅区叫啥名字 - ？
滑宁复方： 紫玉山庄

元坝区13250613366： 北京别墅区,北京高档别墅区有哪些 - ？
滑宁复方： 北京以往的别墅区被划分成了八个:中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区.但现在,北京传统八大别墅区后续发展明显乏力,而新兴别墅板块却崛起势头强劲.燕西别墅区作为其中代表,独占京西南100平方公里自然天地:千灵山,青龙湖,北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园,潭柘、戒台千年古寺.十大高尔夫球场环绕燕西别墅区,资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码.