住宅楼楼顶维修是有物业公司负责还是有住户分摊负责，详情求答复！
首先需要查明漏水的原因，是防水还没有做好，还是太阳能的水导致，平时也漏水还是只有下雨时漏水。查明漏水的原因之后再确定如何处理。正常楼顶属于业主共同所有，若是太阳能导致漏水你可以要求其所有权人进行分摊维修费用，正常这个事情交给物业，即使过了质保期，物业也是要帮忙解决，而且还有公共维修基金。
在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第九条中有明确规定：
第九条 异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理：
（一）共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
（二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
（四）屋盖的修缮：
1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
根据第九条第四项和第二十条第一项，应该由你们楼内所有住户按照住宅面积总和的百分比分担费用。
如果某个业主单独对房屋进行维修，情理上讲应该由全体住户承担，如果是维修过后才征得所有业主意见这个就有些勉强，因为其它业主无法判定费用是否合理，施工方是否有施工资质，维修后的保修是谁来负责。如果未经物业同意，物业可能没有对维修后的屋顶义务了，因为物业无法对施工质量进行判定。所以这里发起人应该到业委会或是街道、物业公司进行沟通，并征得所有业主同意，由物业公司或是业主委员会进行发包及维修工作，这样才是正规的渠道。
顶楼漏水楼下住户要均摊吗
楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。...
楼顶卫生是由物业管理吗
楼顶卫生是属于物业公司负责打扫。楼顶属于公共部位，根据物业管理条例，公共部位由物业公司负责。物业公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属...
居民楼楼顶漏雨,需要维修,但我们家没按太阳能,是否要承担维修义务?
都在使用着本幢楼的主要结构部分。最后问你个问题，一切都很明了了。如果你居住在二楼，本幢楼基础严重受损，你不能说你不在第一层，没有直接接触或直接使用基础而不去维修吧？如果你有证据能够证明屋顶损坏仅仅是因为安装太阳能造成的，那么可以要求损害人停止损害，进行修复或赔偿损失。
顶楼漏水维修费用谁出
顶楼漏水维修如果没有过保修期，则是物业出；如果是某户造成则是该户出钱；如果是年久造成的漏水，大家都要出。建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并...
没有维修基金房屋顶归谁维修
屋顶漏水属于住宅共用部位，屋顶维修属于全体业主共同责任范围。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以...
楼顶漏水维修楼下住户该不该负责
楼顶漏水维修时，楼下住户是否应该负责，主要取决于楼顶是否属于共有区域以及漏水的原因。如果楼顶是共有区域，依据我国《民法典》和相关法律规定，业主对住宅等专有部分享有所有权，对共用部分享有共有和共同管理的权利。因此，在这种情况下，楼顶漏水的维修费用应由楼下住户共同承担。然而，如果漏水是由于...
我家住在顶楼,整个单元三户的房顶都漏水,需大修,是否应该全单元的住户来...
根据建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第3条第一款规定：住宅的共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。这些都属于住宅的共用部分，不属于某一住户所有，任何一层居民都没有专用权。因此，...
请问大风把住宅楼顶刮坏了应由谁拿钱修,是政府,是物业还是业主...
这种自然现象破坏了建筑物，应当由物业管理来维修，因为楼顶是公共的消防通道。
小区楼顶排水管漏水物业负责吗?
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。三、业主以房屋漏水或者房屋其他质量问题未解决，而拒交物业费，合理吗？业主以房屋质量问题为由拖欠物业费是一种不合适的行为，原因有二：一方面，业主和开发商是关于房屋的买卖关系，房屋在保质期内存在质量问题，可以要求开发商维修，并可按照购房合同的约定要求...
业主家自己盖的房屋楼顶堆放杂物物业有权管理?
楼顶堆放杂物是不允许的，物业也有权管理，主要是如果大风天气，杂物很可能会从楼顶刮下来，万一砸到人那你的责任就大了
晁胁健肝： 房顶属于公共部位,属于物业维修,如果金额不大,由物业维修,费用由物业支出,如果大面积漏水,金额较大,由物业维修,费用从维修基金中支出
中山市18619333817： 有没有法律规定楼顶维修该谁管 - ？
晁胁健肝： 法律对于楼顶维修有明确规定,应当由小区物业来负责,如果没有物业管理的小区,由业主自行维修. 首先,楼顶一般属于小区公共部分,其权利属于小区业主共有,对其进行维护修缮,由业委会二分之一多数同意即可以从维修基金中支取维修费用,由物业进行维修. 其次,如果小区没有业委会也没有物业管理,则可以由顶层住户,自己进行维修.
中山市18619333817： 楼房房顶漏水 谁管? - ？
晁胁健肝： 1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修...
中山市18619333817： 顶楼屋顶掉瓦是房主的责任还是物业的责任? - ？
晁胁健肝： 顶楼屋面属于楼体的公共部位,属于全楼业主所同有.其出现损坏,在非顶楼业主破坏的情况下,与顶楼业主无关;如果与物业签订的管理协议中有包含顶楼的维护,那么应该由物业管理单位维修责任,如管理协议中不包含屋面的维修,那么其出现损害由全楼业主共同承担维修责任,也可以申请利用住房公共维修基金进行维修.
中山市18619333817： 住宅屋顶漏水物业是否负责维修 - ？
晁胁健肝： 物业确实负责维修,但是维修费用由业主支付,或者从本体维修基金中支出.
中山市18619333817： 旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿请问旧楼楼顶漏水了,楼顶住户财 ？
晁胁健肝： 一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿.二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿.三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括你).四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,你可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼.五、注意:1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据;2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效.六、因为是旧楼,5年的保修期想必已过,所有这件事与开发商是没有关系的.
中山市18619333817： 屋顶漏水物业负责吗 - ？
晁胁健肝： 具体看情况. 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导...
中山市18619333817： 楼顶修缮由谁负责交费 ？
晁胁健肝： 公摊,楼层单元内的都有义务.如果有物业,则由物业费用中的维修费出
中山市18619333817： 屋顶漏是该业主维修,还是物管维修 - ？
晁胁健肝： 如果屋顶漏水是楼宇天面的公共区域漏水导致的,那可以让物业管理公司申请专项维修基金来维修,如果是上层业主因其居住所导致的,那只能找上层业主要求其维修
中山市18619333817： 房顶漏水是哪方负责维修?开发商,业主,物业公司哪方? - ？
晁胁健肝： 首先,要看到底是什么原因. 一,楼上的没做防水处理或是防水没做好,导致水从管壁外口沿缝隙流淌下来,这样的话,你可以直接找楼上的住户协商.协商不好,再找物业. 二,如果说漏水的位置在楼层的下方,也就是你家房顶以下陋管,...
