老房改造，你知道有哪些细节点需要注意嘛？

~ 从入行开始，也算接触了比较多的老房改造，虽然算不上精通，但还是想把自己了解到的一些东西做一个分享，让更多的住友在给自己的老房装修时有一点帮助，这样我就很开心了。
此次我将以我做的一个案例，将整个装修中的细节问题以及预算这块做一个分享（客户真的是百分百的托付和信任啊，每次购买的东西都要给我备账，于是有幸当了一回业主，终于了解到装修有多么多么的不易，钱又是怎么一点点的花出去的。。。。。）哈哈哈，好了，废话不多说，开讲！

原始户型图

改造后平面布置图
此房子地处杭州市中心地段，建筑面积有53方，楼层在3楼（共6楼），是地地道道的老房子，需要爬楼。此篇文章着重点在于施工细节，设计和需求都暂且不谈（有需要了解其他部分的可以移步我发布的整屋案例）
有关房子的情况我简单发几张实景照片做一个概述：

从门口看向屋内的场景

厨房的全貌

客厅的全貌

卧室的全貌
以上几张图就是我去量房时候的部分照片，因是80年代老房子，所以房屋问题还是比较严重的。地板起翘，柜子发霉，墙面开裂，脱皮，有漏水现象等等。其次就是将房型与自己的需求相结合的时候会发现格局什么的会不满意，所以大多数住友想做的第一件事情就是：拆！！！
“拆”这个字如果用在现交付的框架结构毛坯房上说其实很容易（只要不动承重墙，其他问题都不大），但是对于老房子，年数久远，大多数房子的结构多为预制板或砖混结构，加上现在拆需要办理备案，有些难搞的会遇上投诉，恢复原样或者是整改，所以在此，我为住友们提供一些建议：
1.首先要搞清楚房屋的结构（当然这个一开始的时候就要清楚，客户要拿到房屋的承重户型图纸，一般物业会有图纸，如果没有的话需要去房管局要，再没有的话就是你的房子太太太老了，没有图纸，这种估计是预制板情况的多，我自己就遇上过三家）在搞清楚结构之后再与设计师进行平面规划以及计划拆除的部分。
2.预制板和砖混结构的房子建议不要对墙体拆除太多，会造成房屋的不稳定，虽然可以做部分加固，但后期也会带来很多问题。建议和设计师沟通需求后做一个取舍，同时咨询加固人员，可以对墙体拆除做一个分析和建议，包括费用问题也要咨询下，这样为后期方案修改做一个准备。加固最好找有资质的加固公司来做，找个人这种冒险的事情就算了吧。让施工方出具好图纸，核对尺寸和报价，依图进行操作。一旦后期出问题，要明确责任方。所以之前的纸质文件很重要。
3.老房子的改造会经历两次的量尺。第一次量尺是勘测现场情况，与设计师沟通需求后确定最终方案，随后就可以安排进行拆除（因为老房子有太多不确定性，拆着拆着出来个水管都会让你的方案大改，所以不建议在前期花费过多时间）。等拆除完毕后再进行第二次的量尺，看方案是否因拆后情况而进行修改。
4.预制板结构的房子，在后期装修中,地面和顶面都不能开槽。线管这种只能放在地面上水泥在找平了（当然这样会对层高有一点点影响），天花设计尽量以吊顶为主或者是选用轨道射灯，现在的明装型无主灯设计最好还是不要使用了，对顶面损伤太大。所以在水电施工上要注意。

5.老房子，墙面开裂漏水脱皮是常事。所以需要将墙面的基层全部拆除至红砖层。日后再让施工方重新挂网粉刷，做涂料部分的流程，效果就会好很多了。

（拆旧进场阶段，顶面部分的发霉情况和预制板结构就看到比较明显了）

（一工地拆除之后的效果，后期墙面粉刷也是作为一笔不少的增项啊。如若墙面不平整，粉的厚度还要更厚，啧啧啧，都是钱呀）

6.老房子一般都需要换主线（现在新房交付是10平方的电线，老房子大多数是6平方甚至是4平方，加上我们现在生活会需要用到的中空地暖，厨卫电器等，老线是远远满足不了我们的使用需求的，所以这时候会存在一个换主线的问题。换主线就是从电箱拉到你们家门口（这将是家里存在增项的一个点，这个前期是算不出来的，需要电工进场去现场看长度，算材料人工和复杂程度报出价格）。家里没有弱电箱，需要电工重新做个盒子，光纤弱电等再接入。

7.老房子，一般都是楼梯房，需要爬梯。所以后期贴砖和粉墙用到的水泥沙子，做木工的板材等等材料都是需要师傅们一个个台阶搬上搬下，所以搬楼费省不得。还有垃圾清运费的问题，因是老小区，没有固定的施工垃圾堆放点，有的需要当天拉走（想省钱的就是垃圾放家里存一存，满够一车再拉走，毕竟运一车也要600左右呢，妈呀，都是钱）

（拆旧师傅把家中的垃圾一个个打包好，等待清理出去）
8.换门窗。这个应该是每位住友都会选择做的吧。这里我给的建议是有关门窗的测量时间点，最好是在墙面粉刷之后再过来测量以及下单（千万不要在拆除完毕之后就约门窗师傅来测量，那种墙体是不准确的，墙体如若不平整泥工师傅会粉平，这样会和之前测量的数据有出入，后期过来安装的门窗就会出问题了），包括在窗户的安装中，建议将窗户尽量靠外侧装，一个是给屋里更多的空间，再者是方便瓷砖收口（这里一定要交代给安装师傅！！！）

（这个客户家里原先的窗户也是破到不行要进行更换，因为预算的问题，选择一个小品牌，但是质量方面还是比较过关的。配合整体的风格，我们选择白色的移窗。价格是530元一方，家里算下来一共有14个平方，加上门窗拆除以及搬运费用500元，全屋的门窗花销差不多就有8000大洋啦）
总之。老房装修，其实费用要比毛坯房费用还要高，这种拆旧、铲墙、加固等等都是一笔笔开销。但还是有很多客户愿意购买二手房。这，主要还是在意一个地理位置的原因吧。

厨房墙面我们使用的是哑光小白砖，小白砖费用虽便宜，但铺贴的工费比较高。每片砖大小厚度有些许不同，建议留缝2mm，后期用美缝剂打好。在能省钱的地方用柜后砖的省钱办法，接下来就找个手艺好的师傅，坐等结果啦。

（其实我这个不算是小白砖，应该称之为假小白砖吧。我们用的是300*600那种砖让师傅给贴的，但是美缝做好远观还不怎么看的出来，没办法，因为预算问题嘛，你们懂得。哈哈哈）

墙地砖贴好，煤气表接好，就可以约橱柜公司上门复尺咯。橱柜我们选用的是薄荷绿色亚光烤漆的柜门，这种定制类的产品都是和客户定好颜色好将色卡寄给橱柜公司来打样板，做好之后寄回来再与色卡核对，与客户沟通，一次性顺利最好，要是有问题则需要重新调色再邮寄，这样整个时间就拉的比较长了，所以有关定制类的产品要有时间较长以及风险性的准备。但除此以外，可以定制出任何喜欢的颜色也是很棒的咯。

木工部分——其实就是造型书柜+卡座+桌面板隐藏的插座是花了点小心思的。
卡座沙发是客户提出来不想坐在硬邦邦的木板上，所以我们将中间卡座的下部做成斜面放脚，靠背的部分也是斜面，后期用软包包裹住，这样人靠起来会舒服很多。（这里是参照逯薇老师的小家越住越大一书）。卡座翻版的斜面，师傅都给我倒了个角圆润一些，不让小朋友被划到。卡座下面是可以上翻储物的哦！

桌子板是现场木工制作贴KD，桌子腿是淘宝定制的钢支架。插座购买的是隐形插座模块预埋在桌子中间。因为客户提出之前有个惨痛的经历是在吃火锅的时候因不小心被边上的插座线绊倒导致火锅翻，所以一再强调不要再被绊倒同时还不想让桌子是一个固定的状态。于是就想出了这么一个办法。这个老木工师傅，还专门给我的模块盒子做了一个小门方便开合。真的是厉害了。

木作的制作周期大概在1个月甚至1个多月时间，所以尽量木工开始前就定好木作商家，等做好就安排测量，柜门房门移门的师傅一同去测量，有问题可以一起对接，效率会高一些。柜门考虑成本和风格问题，选用白色模压板，价格在600元左右一个平方，移门采用白色边框的，价格在300元左右一方。

1个月时间到，木作按照约定时间过来安装，木作的安装也是需要多多注意的 。安装的时候能有个人去现场看着就去现场吧，防止暴力安装，以及在安装过程中能及时发现问题并整改，而不是等到装好之后再去看，问题就比较麻烦了。特别是注意门板之间的缝隙问题以及收口问题。

（仔细看，有个抽屉面板是不是出问题啦）

橱柜安装的一些细节问题：

橱柜是普通的L型橱柜，水槽区的部分高度抬高至900高度，炒菜区正常840高度。让人在操作时候更加舒适。柜门使用的是薄荷绿哑光烤漆面板，后期配金色拉手。橱柜的台面省去了后挡水，水槽用不锈钢的台下盆，主要是为了清洗方便。

浴室柜购于淘宝，有专业师傅来安装。因为台盆深度只有40公分，所以购买的是台上盆，上面配镜柜可以放置日常物品的收纳。
接下来就是软装部分啦——————

窗帘配合整体的风格，选用米白色或者浅灰色的窗帘，但考虑到客户见光死以及担心不好打理卫生的问题，最终还是选择了浅灰色布料的窗帘。当时还用手机上自带的手电筒做了个小实验。

窗帘店定制墙纸、窗帘、软包。墙纸是想营造一种森林的感觉，所以选择树枝系列的墙纸，人工费加上基膜一共花费500元。

家里唯一的一幅装饰画，此前看了很久很久，都没有遇见合适的，恰巧客户家的小朋友很喜欢画画，而这幅画和家里整体的感觉又比较搭配，于是就在淘宝上将小朋友的画作定制挂在玄关进门的位置，这样爸爸妈妈们每天一回家就能看见自己宝宝的画作，想必也会很开心的哇。

餐椅配合后面的书架造型以及薄荷绿颜色书柜购于淘宝。200+一把，实木的，性价比各方面都比较好。
最后的最后，附上我这个”主人“为这个家计的账本吧，哈哈哈。

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