2014年盖的小高层顶楼能买吗

小高层的顶楼究竟能不能买~

那么顶层就真的那么不好一无是处吗

高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处 1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园； 2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了； 3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音； 4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点； 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点； 6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端： 1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的； 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点； 3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼； 4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤； 5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

购买顶楼要注意什么？

1、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

2、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

3、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。

4、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

顶楼的优点

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

顶楼的缺点

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

因此购买顶楼住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。shzyqiyu88

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阳信县19853559203： 高层住宅楼房的顶层可以买吗? - ？
蓍姣利福： 在选择顶层房源之前,有些利弊需要购房人权衡: 1、好处有野开阔、通风、采光效果好、噪音小、楼道卫生、蚊虫较少、私密性好、价格较低等. 2、上下楼依赖电梯,电梯故障时不方便,夏热冬冷,保温较差,如果建筑质量差,会出现水、裂缝等问题,水压一般比较小,通风管等设备在顶层,因此可能会受到异味影响.

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蓍姣利福： 在现代社会,很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋,即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱,为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子.然而,在买房子的时候,许多人可能会碰到的问题,那便是顶层的房子能买...

阳信县19853559203： 小高层的顶层怎么样 - ？
蓍姣利福： 小高层是房地产市场上比较稀缺的产品,性价比一般比较高,公摊小,外形美观.回到正题:1. 小高层顶层一般都是平顶的居多,所以还是要做防水的,大约3年左右做一次,否则还是会漏雨的.如果是尖顶坡屋面那问题就不大了,防水可以10年做一次.2. 夏天热,冬天冷.这个是所有顶层都面临的问题.夏天的话,没有空调完全没法生存,很热.冬天呢,特别是东北地区,会相对冷一些,不过这个问题不大.综上,不建议买顶层!!!

阳信县19853559203： 16层小高层顶层能买吗 - ？
蓍姣利福： 以前老的楼房,顶层经常会出现冬冷夏热、漏雨等问题,但近几年通常来讲,比较新的(小)高层住宅在设计和建设上已经考虑到这些问题,会处理的比较好,而且顶层具有视野开阔、通风采光好等优势,所以关键就看开发商是不是有偷工减料. 我建议你要...

阳信县19853559203： 小高层买顶楼好不好? - ？
蓍姣利福： 不建议购买顶层的房子,原因:1,顶层在夏天会比较热.2,顶层的防水性能不是很到位,若干年后可能会出现漏雨等状况.3,顶层的电梯上下噪音大,影响日常休息.

阳信县19853559203： 买顶楼的房子有哪些优缺点 - ？
蓍姣利福： 一、买顶楼的房子优点: 1、面积大、价格便宜一般顶楼的房子会赠送阁楼或者天台,价格相对其他楼层来说还比较优惠.2、采光好、视野开阔 住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,还可以在天台种些...

阳信县19853559203： 现在小高层的顶楼可以买吗 - ？
蓍姣利福： 条件允许的话,尽量不要买顶楼,冬天冷夏天热,且有漏水的风险.

阳信县19853559203： 请教住电梯小高层的顶层有什么不好,可买吗 - ？
蓍姣利福： 一、你要看下是不是在电梯间旁边,不然会很吵 二、顶楼安全性不是很好,建议增加防盗窗 三、看下开发商是不是有实力,顶层防水做的怎么样!我感觉就这三方面问题,希望能帮助你!

阳信县19853559203： 你好,我看了一个30层顶楼的房子,好多人说顶楼不好.现在不知道该不 - ？
蓍姣利福： 顶楼不好的原因是夏天热,下雨时又怕房子漏水,如果你不考虑这些问题,那就买吧.