固安房价降了吗谁知道???
从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？
现状一
全城房价普遍下调
没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻，没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起，曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。
无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始降价销售，降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：“现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。”
当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：“如果您真心想买，价格可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。”
与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。
现状二
部分楼盘暂缓销售
一面是房价下跌，一面是老业主“维权”，固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。
记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。
据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于降价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。
针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。”
典型项目
开发商静默应对老业主维权
10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌，凭什么要我们买单。”一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。
王女士说，她购买了孔雀英国宫的一期，当时价格是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”
在王女士参加的“维权联盟”中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。
有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。
其他项目
“价格调整”不是“整体降价”
固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。
“固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，”赵汉祥说，“龙 TOWN虽然也进行了降价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”
他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。”
赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别，导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”
“业主得知降价的事，也进行过类似‘维权’，但当得知降价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主，我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后，立刻销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体降价。
对于此次固安降价风波，他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，“规划取消”无从谈起。他表示：“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。”
他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。
当地居民
均价6000元/平方米还是太贵
“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。
想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。
而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房价格，让当地很多百姓只能望房兴叹。
为了能够买房，固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式，即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。
“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。
专家
从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资
“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜，挽救国内经济。
“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维，即房地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”
此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。”
是否可以解决您的问题？
目前固安楼盘房价主要跟项目的体量和位置有关系，6000多到8000多的都有，但是如果你要是打算在固安选房还是买个品质高点的吧。这样无论是住还是投资都比较合适！！！
降的几率很小。目前六环外的价格都已达到了两万了。目前固安的房价主要跟项目的体量和位置有关系，6000多到8000多的都有，但是如果你要是打算在固安选房还是买个品质高点的吧。这样无论是住还是投资都比较合适老房子加装电梯有补助,为什么很多小区还是不愿意装?
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四川宜宾江安迎安房价
两千左右，私人的一千零点，没的房产证
有房一族都不能接受房价下跌吗?
其次，就是房地产商。房地产商本就是靠房价而盈利，楼盘的建造本就已经花费了他们大量的资金，现在房价下跌，这就意味着房地产商最后的盈利肯定不会高于预算，利润空间会逐渐减小。对于一些借贷开发楼盘的房地产商来说，最后说不定还要背负更多的债务呢，这会直接影响到企业的运营 ...
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万丽天地： ==亲戚在那边买的,听说已经升值了 房价这个问题,还用说吧,会涨的.2014年固安出现有史以来最低房价,房价几乎回归到2010年水平,所以现在出手最合适.华夏永定河孔雀城空港家园,京南新城,内部价格,均价5500,正在热销.此房属于南苑机场员工内部福利房,我这边可以走内部价格.有需要来电哦二居:89平米,全南向,均价6300-6600 2、三居:107--132平米,南北通透三居,均价5500-6900价格绝对抄底,千万别错过了,如果想买这个项目的,内部福利房分配处,如果你打算在固安买房,打下 4 O O(热) l O O 5(线) 6 4 3团购比正常销售要便宜很多的哦
桐庐县18588608759： 固安房价降了吗谁知道??? - ？
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桐庐县18588608759： 固安县楼市降价求解答感谢你的帮助? ？
万丽天地： 下调估计是不会的了.. 挺好的那个地方,我感觉以后肯定会涨,所以要买趁早 最近几年房价一直都在涨2014年固安房价现在也有所波动,但正因为它的波动,也就是您出手的好时候,如果您继续等待,也许会等来下一波的涨价潮在2014年6月您将推出 ,清华科技园与华夏共同推出的《空港家园》 均价仅6400空港家园 是华夏幸福基业开发的又一大力作主要户型;1居 61 7平 折后总价45万平 2居 84平 5平 折后总价57万起 2 1 91平 9平 折后总价67万起 3 1 118平 9平 折后总价78万起折后均价 6400起如果你打算在固安买房,打下 4 O O(热) l O O 5(线) 6 4 3团购比正常销售的价格要便宜很多的哦.
桐庐县18588608759： 固安房价预测谁能告诉我??? - ？
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桐庐县18588608759： 请问现在河北省固安县的最新房价是多少? - ？
万丽天地： 现在的房价大概在4500左右,由于年前调控,现在普遍下降了1000元左右,希望能帮到你!
桐庐县18588608759： #芝麻开门#固安的房子降了吗? 有可能再降不? - ？
万丽天地： 您尊敬朋友 高兴您解答稍微降点降足请继续追问觉满意请采纳谢谢
桐庐县18588608759： 固安大卫城房价跌了吗？
万丽天地： 今年还是跌了一点,但是不多.
桐庐县18588608759： 我想在固安买一套100平左右的回迁房不是说政府正在进行调整房价吗请问在一年半之内房价会降吗 - ？
万丽天地： 固安的房不会下降太多,倒是有可能涨价,只要政策稍微松一些就可能涨,原因是固安离北京近,而且传说可能会有地铁或轻轨通到固安. 如果调控政策不放松,在今年一年内可能会有小幅下降,1年半后会不会降价、能降多少,只能看年底时政策走向了
桐庐县18588608759： 固安房价最新消息求助了???? - ？
万丽天地： 你不用太着急,那儿的房价估计不会下调的
桐庐县18588608759： 固安的房价会降吗 - ？
万丽天地： 会!
