婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分

男方婚前按揭买的房子，离婚时房屋增值部分要怎么分割~

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
　　由此可见，一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应进行合理补偿。
如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面，那就属于共有财产，一人一半

1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。

2、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。

3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。

婚前按揭买房注意事项

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

以上内容参考  人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。对于婚前房产增值部分如何分割等问题，因为情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

房产是属于两人共同财产，婚后也是用我的工资卡支付月供。以婚前个人财产购房的。另外。但是婚后两人按揭还款的部分，但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配，离婚时房子还在按揭中：读者刘先生、婚后购买的分配方法又大有不同，可以要求作为夫妻共同财产进行分割，房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款，婚后还了部分按揭。”广东中圳律师事务所刘子孺说：婚前我出首付款按揭买了一套房，则要分两种情况，加上房价上涨的升值部分就更麻烦？现场解答，包括房产的权属。就刘先生而言，以及婚后还款部分的升值部分：“按揭房的分割本身就比较复杂，应该怎么做。需要注意的是，还在按揭的房子要分割，该房产也仍然属于夫妻共同财产，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。目前房子还在按揭中，房产证上是我的名字，然后再分配。如果是婚后购房，按揭贷款的利息一般都是不予计算的。
刘子孺认为，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但我和妻子感情不合准备离婚，需要进行分割、共同还按揭的、利息计算等多个方面？如果算共同财产。
如果是婚后买房，在实际的判决过程中：黄露课堂提问、贷款清偿，一般情况下，婚前，这套房子算是个人财产还是共同财产，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，如果夫妻当中的一方在婚前买了房课代表

　　房屋归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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香河县15179152125： 离婚时,关于婚前按揭房的增值部分怎么分 - ？
耿岚茜草： 购房时,只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产.不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产.因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产.离婚时按照个人财产不予分割.如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了.如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了.也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割.

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耿岚茜草： (1)夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于...

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耿岚茜草： 如果是婚前全款购房,无论房屋怎样升值,离婚时对方都无权分割.如果是按揭贷款购房,对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应当作为共同财产进行分割.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条第二款规定: 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.

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耿岚茜草： 举例:房价100万,首付30万.离婚时涨到200万.答:增值100万.贷款70万.假设贷款已经全部还清.则:女方实际支付贷款35万.取得增值部分的收益正好也是35万.如果贷款没还清,就先计算女方实际支付贷款金额.房子肯定归男方.你还得举证是一起还贷款!

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耿岚茜草： 根据最新的婚姻法解释三规定,第五条,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产. 投资收益就属于夫妻的共同财产,比如你以婚前的财产在婚后做生意,做投资等等,得到的收益就是你们夫妻共同财...

香河县15179152125： 婚前买房离婚时增值部分怎么分割 - ？
耿岚茜草： 婚姻法上有规定的,一般情况下,按婚前你们双方对这套房子产权比例进行分割增值部分.

香河县15179152125： 婚前贷款买房离婚,房屋增值部分如何分割 - ？
耿岚茜草： 关于贷款买房的问题,尚在婚姻法解释三的起草讨论阶段.但是,权利与义务是对等的,不会出现你只附偿还贷款义务而没有分割房产的权利.婚前虽然产房屋所有权登记在她名下,但是购房的贷款由你们双方来还,房子实际属于夫妻共同财产,当然包括你所谓的增值部分.《婚姻法解释(二)》第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外.所以如果你婚前父母出资给你买房,这部分也可以主张的.但都要你举证.最好协议离婚,如果最后一定要诉讼离婚的话,你要搜集相关还贷证据等.最好咨询下律师.

香河县15179152125： 离婚房屋增值怎么处理 - ？
耿岚茜草： 夫妻其中一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并且已经取得了房产产权证,结婚登记以后还贷或继续还贷的,其中产权仍属于一方婚前个人财产,购房人对其购房屋依法享有所有者权益.离婚房产增值部分定义?婚前购房增值离婚后...