存量房贷利率下调了怎么月供还是一样
1、缩短了贷款期限
如果调整房贷利率后，又缩短了贷款期限，自然会导致每月分摊的本金和利息更多，从而导致月供无明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限，就可以知道是否缩短了期限。
举例说明：
假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本息方式还款、调整前的利率4.9%、调整后的利率4.3%、已还贷2年，则：
调整前：每月月供4248.95元。
调整后：在不缩短期限的情况下，每月月供3974.74元;若将贷款缩短为26年，则每月月供为4133.14元，月供不减反增。
2、不在本次调整范围内
不在本次调整范围内：本次房贷利率调整，仅针对首套住房贷款。如果属于二套房或者当前房贷存在拖欠的情况，都无法调整。
3、包含原贷款利率的利息
房贷利率的调整时间是从2023年9月25日正式执行，也就是说，从9月25日开始按照新利率计算房贷利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。因此，在10月份要还的月供中，将包含大量原贷款利率的利息，从而导致月供变化得非常少。其实，用户可以通过贷款银行手机银行APP，从11月份开始看，就能发现月供有明显变化。
4、二套房转首套房的未主动申请
很多用户在办理房贷时，受限于当时的首套房认定政策，被界定为二套房，比如将首套房卖掉，重新贷款买房。但是，在当前“认房不认贷”的政策下，只看用户名下(以家庭为单位)房产数量，而不关心房贷记录，对于名下实际只有一套住房的用户，也可以参加本次利率调整，但需要用户主动申请，并且相关的证明材料。如果用户未主动申请，自然也就无法享受利率调整。
存量房贷利率降低能省多少钱?据测算，以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
“整体来说，对于有存量房贷款的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。”
具体来讲，存量房贷利率起码下降20个左右基点是有希望的，但是再大力度的话则取决于各家银行了。各银行可根据实际情况加大下调的力度，预计能够达到下降40-50个基点就相当不错了。由于银行也有自身的考量指标，因此，对于存量房贷利率的下降暂时不要期望那么高。”
现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办怎么解决
除此之外，在自己还有资金的情况下，可以选择提前部分还款，因为还了款的部分就不会产生利息了，这样就可以有效的节省利息了。我们通过以上关于现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办怎么解决内容介绍后,相信大家会对现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办怎么解决有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
房贷利率下浮了怎么回事?
房产在2019年遇到了流通阻碍，所以政府部门采取降低房贷利率的政策来提升购房者的购房意愿。2019年大泉州商品房成交面积936.07万㎡，同比下跌20.1%。2019年福州房地产行业商品房销售面积1708.19万平方米，同比降低0.2%。2019年深圳商品住宅供应量为815万㎡，同比大幅下降26%，成交量为860万㎡，同比下降7%...
房贷利率下调已贷的怎么办
想要贷款买房的用户，除了十分关注房子信息之外，其次就是银行的贷款利率了，房贷利率的多少直接关系到贷款利息。银行房贷利率越高，那么贷款时的利息也会越高，贷款成本就会更高。房贷利率下调已贷的怎么办？房贷利率下调之后，对于已经办理了房贷的用户，如果选择的是LPR利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷...
房贷没下来利率下调了怎么办?
解决办法：1、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是固定利率，那么在贷款利率下降以后是不会对贷款的利息产生影响的，仍然按照固定的利率进行贷款本息的还款即可。2、如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，需要还的利息也会跟随浮动的利率减少，直到下一次利率发生...
房贷利率下调了我的房贷为什么没少
当然，也有可能是客户的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。小提示，通过以上关于房贷利率下调了我的房贷为什么没少内容介绍后，相信大家会对房贷利率下调了我的房贷为什么没少有个新的了解，更希望可以对...
房贷利率下调了我的贷款会下调吗
房贷利率的上调下调其实幅度都不是很大，所以已经贷款买房的人不要去死磕这个，在贷款买房的时候选择固定利率，更有利于每个月还款金额的计算，银行也更愿意贷款人选择这种模式，而且从历史数据来看，房贷利率再怎么降，也不会低于5%了。需注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
之前买房的房贷利息下降了怎么办?
买房时利率高现在利率降了怎么办？一般来说等到元旦过户，你的房贷利率也会同步下降，但是只是降了LPR，浮动的基点是不变的。比如你买房时的LPR是4.9%，房贷利率是5.88%，也就是说，你的房贷利率上浮了98个基点。那么现在的LPR是4.3%，等元旦后，你的房贷利率就会变成4.3%+98个基点，也就是5....
为什么房贷利率下调了可月供还是不变?
二、具体分析 房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，其中公积金贷款利率还是按基准利率执行，只有只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分利率按LPR利率执行。要是LPR利率调整导致房贷市场贷款利率下降了，要是借款人是通过公积金贷款买的房因为不受LPR利率影响，所以不管LPR利率再怎么下调，借款人...
房贷利率下调了我的贷款会减少吗?
当银行的房贷利率下降了，并不代表借款人的房贷利率也会跟着下降，需要根据情况来看。如果借款人的房贷合同还未签订，那么银行的房贷利率下调之后，借款人可以跟银行协商，采用最新的、已经下调了的房贷利率。
房贷基准利率下调,房贷会减少吗
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减；等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。以上是小编为大家分享的关于房贷基准利率下调，房贷会减少吗的相关内容，更多信息可以关注...
芝申心得： 月供每年调整一次. 利率是指国家利率调整,如果你的房贷利率按照国家利率计算,肯定会调整.
右玉县17533751407： 利率下调后商业房贷还款数没有变化是什么原因? ？
芝申心得： 还不到时候以前的贷款,基准利率调整后一般在下一年一月一日起执行新的基准利率,减少月供.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.如果基准利...
右玉县17533751407： 为何降息后月供不降 - ？
芝申心得： 降息后月供会随着利率的降低,月供也会随着下降的,不过有些银行是在利率调整后次年才执行新的利率,所以月供会在次年才开始减少,建设银行就是次年才使用新的贷款利率,比如农业银行、工商银行就是随着利率降低后次月就执行心的贷款利率的,具体的情况建议咨询贷款银行.
右玉县17533751407： 降息后,我的房贷还款怎么没降 - ？
芝申心得： 估计要等到明年一月份吧 “中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率.金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%.对于需要贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的...
右玉县17533751407： 我13年办的房贷,今年银行利率下调几次,但我的房贷月供一直没变动,是咋回事呢?难道银行利率下调变动对我们房贷没波动吗？
芝申心得： 长期贷款的利率在每年的1月1日按此时的利率执行,您的月供在2016年1月1日后才会变动.
右玉县17533751407： 房贷利率降为什么我的利息没降? - ？
芝申心得： 利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了房贷就变化了.房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整 按季调整的,看合同上选择的那种.利率调整:一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已...
右玉县17533751407： 贷款利率降了为什么公积金每月还款 - ？
芝申心得： 你的月供暂时不会降,你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的,如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的,所以现在计算是没有意义的,因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了.希望有帮助!
右玉县17533751407： 我2012年初办的中国银行的房贷,2012年房贷利率下调到6.55了,但是为什么2013年1月和2月我的月供一分没少？
芝申心得： 首先,你的贷款是不是在12年7月之后发放的,那时已经使用新利率计息了,所谓的调整也就不存在了. 还有一种可能,你得看看你的贷款合同,利率调整约定.大部分浮动利率贷款合同(我们大家的房贷几乎全是浮动利率贷款)遇国家基准利率调整,贷款利率调整时间一般约定在次年1月.也有部分贷款约定的是在贷款发放日次年对应月
右玉县17533751407： 今年4月份房贷下来了,可是利息下调.月供为什么还不少??什么时候才少? - ？
芝申心得： 这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率,如果是固定利率的话,是不能跟着做调整的,如果是浮动利率的话,是可以在次年执行新的贷款利率的,你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的,如果是利率下调,你的月供也会相应的减少的!
右玉县17533751407： 房贷利率下调了我的贷款还款反而增加了 - ？
芝申心得： 因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后两个阶段,以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供. 例如吴先生还款日为每月5日,那么在2014年12月6日到2014年12月...
