二手房交易要注意哪些方面
一、二手房交易要注意哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
二、买卖二手房有哪些技巧
1、挑选可靠的中介。
随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。建议：卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2、选择合适的购房代理方式。
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
3、代理期限的选择。
有的代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
二手房的买卖，其中有更多需要当事人注意的地方。作为购房者不能一味的追求价格，还需要综合考虑二手房的实际情况，比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。交易过程中，不仅要与卖方斗智斗勇，也还要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房交易需要注意哪些坑
二手房交易需要注意的坑主要包括产权问题、房屋质量、合同细节、交易安全和中介服务等方面。首先，产权问题是二手房交易中最需要关注的重点。在购买二手房之前，一定要核实房屋的产权证书和相关的权属证明，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。例如，有的房屋可能存在抵押、查封等情况，或者产权人与实际出售人不...
卖二手房要注意哪些
有想人买了新房以后，由于经济原因就只好将二手房卖掉，那么在卖的时候一样要注意细节部分，要不也会带来一些没有必要的麻烦。下面小编就来给大家介绍一下卖二手房要注意哪些。卖二手房要注意哪些 1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：首先就是要明确方式期限，卖方这个时候就是会通过中介...
二手房交易注意事项
那么在二手房交易中有哪些细节必须要重视呢？二手房交易注意事项 一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房...
二手房买卖注意事项
房屋商品化是随着经济发展的大浪潮而涌动，房产交易也在逐年升高，那么二手房买卖都有哪些需要注意的?1、审查是否为公房出售 在选择房屋买房人需要注意房屋的产权是否属于公有住房，公有住房属于“房改房”之后进行交易的，很多单位在出卖之时都会有对房屋的优先收购权;所有选择这类房屋时需原...
二手房交易时千万要注意的五大细节
买卖二手房就像一场博弈 卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病；买房者更是吹毛求疵，极力去压低房屋的价格；中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。在这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节...
购买二手房注意事项有哪些 购买二手房要注意什么
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户...
买二手房找中介要注意哪些事项
一、买二手房找中介要注意哪些事项 1、不可急于交定金，需调查清房产真实信息再交钱；2、不能依赖中介提供的信息，毕竟在这里无法得知房子是否被抵押、查封，需到当地银行进行确认；3、找物业了解业主的信用，是否有拖欠相关费用等。二、购买二手房怎么找中介 1、购买二手房之前，是需要通过多方面因素进行...
二手房交易买方需要注意五个环节
二手房买卖想要不受骗子诱惑，首先是要做一个懂行的人，交易双方在出手之前应该多了解二手房的房产行情和房价变化趋势，以增强防范意识。在交易过程中，都应该认真审查相关证件和手续，再按照正常的程序进行交易，不要跳单或者签订阴阳合同，按部就班的进行交易才能做到安全买房。环节一：选正规中介，降低...
二手房交易应注意哪些
二手房交易中需注意这些问题，避免以后发生房产纠纷。1、核实卖方身份、选择可靠中介，如果是跟个人购房，要查看他的身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的...
二手房交易时的注意事项有哪些
二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构。注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。2、注意检查二手房的质量。当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有...
允浅保欣： 二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证.2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方.3、注意房屋的建...
正蓝旗15820438556： 二手房买卖注意什么 ？
允浅保欣： 二手房买卖应注意以下这些:(一)买卖双方应当签订书面转让合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)买卖双方应按照规定缴纳有关税费.《城市房地产转让管理规定》第七条
正蓝旗15820438556： 二手房买卖注意事项是什么? ？
允浅保欣： 一、审查是否为公房出售:公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的.二、审查房屋是否存在共有人;三、房屋手续是否齐全:产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险.四、审查房屋是否已出租:因为从法律角度来说,承租人是享有优先购买权.五、审查房屋质量;六、审查相关费用的单据.【法律依据】《民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外.
正蓝旗15820438556： 二手房房屋买卖注意事项 - ？
允浅保欣： 其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:第一,房屋的基本情况.主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正...
正蓝旗15820438556： 二手房出售要注意什么 ？
允浅保欣： 二手房出售要注意事项:1、看土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让.划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利.2、看房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的.对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.3、看房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证.没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.
正蓝旗15820438556： 2手房屋交易时需注意哪些事项 - ？
允浅保欣： 一、首先要核实原房东身份信息. 二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题.所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份.最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假...
正蓝旗15820438556： 买二手房注意的问题有哪些(买二手房应该注意哪些重要的问题) ？
允浅保欣： 买二手房注意的问题有:1、不要只看总价还要看单价.2、不要只看房龄还要看质量.3、房子能否正常交易,明确房屋面积.4、确认交易细节.5、理清违约责任.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
正蓝旗15820438556： 二手房交易需要注意些什么? - ？
允浅保欣： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
正蓝旗15820438556： 二手商品房交易需注意什么 - ？
允浅保欣： 二手商品房交易需注意什么可以参照下列内容:1、产权是否可靠在交易过程中,无论是通过中介还是个人交易,需注意产权证上的名字与房主是否一致,同时还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价...
正蓝旗15820438556： 购买二手房需要注意的有哪些?? - ？
允浅保欣： 在二手房买卖过程中,必须对如下事项进行注意,以避免纠纷产生:第一是,进行二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件.第二是,必须标明付款、过户时间,很多二手...
