为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅？

叠拼别墅什么意思~

叠拼别墅又分为上层叠拼以及下层叠拼，对于于上层以及下层的叠拼别墅优缺陷，各有不同，在结合自己的需求时，可综合斟酌，终究抉择是选上叠仍是下叠。上层叠拼1般有阁楼以及露台（也可当成院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺陷是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除了非两层当成1层，这样感觉又过高了六米不调和），没有别墅的感觉以及复式楼差不多。而下叠感觉以及普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（四米摆布）。缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话1楼阳光不太好。总体归纳起来，叠加式别墅有下列几个特色：

第一． 低层：大部份叠加式别墅是4至5层。因为层高受限，一般为两套别墅 住宅上下叠加；

第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 一 摆布。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低；

第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150平方米以上，大多数在 200平方米至 300平方米。1梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到1片野开阔的空中庭院。

第四．拥有别墅的所有要素：下单元住户具有小花园，上单元住户具有面积较大 的露台；优良的不可替换的自然环境；每一户有入户花园或者阳台花园；架空层防止 了湿润以及视线不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

大众更容易接受
在我们传统的印象里面，别墅大致可以划分为独栋，联排，双拼这几种类型，且均为独门独院的楼房；叠拼别墅似乎是才开始频繁的出现于大众眼前的产品；

叠拼别墅顾名思义，就是多套别墅重叠拼接在一起而形成，一般总层高4－7层；整体的外立面看起来跟普通的洋房差不多，所以也就不难理解为什么很多朋友都说叠拼就是复式洋房；
叠拼别墅一般分为上叠拼，中叠拼和上叠拼三种类型；每一个类型均有2－3层，风格总体相似却又各有其独特的优势；下叠拼别墅一般都有赠送地下室或者前后花园，套内的空间更大，功能性更强；

中叠拼别墅一般会赠送阳光房或者露台，可供改造的塑性比较强；一般电梯直接入户，方便的同时私密性也比较强；但是套内面积略小于上叠和下叠，价格一般也是三种产品里面最便宜的；
下叠拼别墅则一般会赠送一个顶层的大露台，平时可供烧烤，或者举行派对等活动；视野景观面当然也是最好的，所以上叠拼的优势就是视野好，面积大，房屋的功能性也比较强；

叠拼别墅和复式洋房的区别；
叠拼别墅的层高更高；别墅当然得有别墅的样子！首先叠拼别墅的层高比复式洋房的层高更高；一般的复式洋房，层高都在2.8米左右，而叠拼别墅的层高能达到3.2米左右，居住起来也完全没有复式洋房的压抑感；整体的感觉更宽敞和明亮；

叠墅赠送面积更大；复式洋房的赠送也不小，基本上是买一层赠送一层，得房率能达到180%左右；但是叠拼别墅，如果要算上地下室的赠送，花园的赠送，大露台的赠送，业主的得房率基本上200%往上走；
建筑标准不同；房屋类型的申报可不是随意申报的哦，别墅有别墅的建筑标准，洋房同样也有它的建筑标准；如果标准没达到，相关部门是不会通过审批的；所以从赠送面积，层高要求，建筑类型都是严格按照别墅的要求来的；

叠拼别墅当然和一般的独栋别墅没有任何可比性，毕竟价格摆在那里；但是和价格相近的普通的联排别墅相比，叠墅的外立面造型更丰富一些，同时一定程度上也解决了联排别墅进深长两端窄的问题；
其次由于是近些年才兴起的产品，所以对户型的设计，空间的规划更加的合理和科学，更符合当代人对住房的需求；
再者就是能接受的人群也更广泛；有些朋友的家里可能有别墅的住房需求，因为人口比较多，但是又喜欢高层的视野，那上中叠拼无疑是一个非常不错的选择；
最后就是叠拼别墅的私密性还比较强；像一般的联排别墅，可能在自己家二楼的阳台上就能看到邻居家的日常活动，但是叠拼别墅不同，每个户型都有各自的特点优势，虽然距离不远但是户户分离，所以私密性也比较强。

最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。

最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。

再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。

叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。

说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块(一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3)纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区(高层配别墅或者洋房)，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧

 

你可真逗！复式跟叠拼是一种？这得是多孤陋寡闻啊？复式是顶层带阁楼，下叠地上二层带地下一层或两层，独立车库，带花园。上叠地上两层带阁楼或地下一层两层，你说能比吗？

因为开发商想要多赚点钱，毕竟别墅比较抢手而且价格高，所以他们就虚假宣传了

叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅，是因为卖高价一些。毕竟复式洋房和别墅的价钱不同，这样宣传有利于吸引有钱人来购买。

可能开发商也弄不太清楚吧，我个人觉得两者区别不是很大，都是很豪华很贵的那种。

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千山区17721794331： 叠拼属于别墅吗 - ？
佘菡佰莫： 参考资料: 叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思. 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间. 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点.

千山区17721794331： 什么是叠墅? - ？
佘菡佰莫： 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点. 1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人.2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所.3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人.

千山区17721794331： 复式楼和别墅的区别 - ？
佘菡佰莫： 如果这辈子能买得起别墅就好了,其实别墅的概念是有专门的定义的,好像是国土资源部吧,复式的话一般都是近十年才有的概念的;国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅. 复式楼:指的是上下两层具有相同层高,位于一个套间内的房型或建筑.层高的定义是国家制订的而非由开发商自行定义的.如:有的楼盘开发商打着复式的旗号(层高4.9米),实际上不属于国家规定的复式标准.复式最显著的特点是楼上楼下都算面积.

千山区17721794331： 叠墅和普通复式楼有区别吗 - ？
佘菡佰莫： 没有区别. 只是开发商的宣传手段不同,实质上房屋性质及功能是一样的.

千山区17721794331： 什么是叠拼别墅? - ？
佘菡佰莫： 所谓的叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸,就是将别墅的理念应用到多层住宅之中,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼...

千山区17721794331： 什么是叠拼别墅和联排别墅啊? - ？
佘菡佰莫： 叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思. 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空...

千山区17721794331： 复式房子好不好 - ？
佘菡佰莫： 您好 其实要是和父母一起住 复式的房子还是很合适的 分区明确 互不干扰 但是要注哦意的是复式的层高 如果是LOFT结构的 隔出来的复式层高会矮 住着会不舒服 所以要买的话 还是要买类似于两层打通的那种 就是叠墅性质的 千万不要买LOFT结构的.

千山区17721794331： 求大神讲一下叠加别墅的优缺点有哪些 - ？
佘菡佰莫： [叠加别墅]是中国开发商讲出来的名称,实际上应该称高级公寓房. 我国在2012年已经发文给各开发商,严禁造别墅,所以,现在市场上没有新的别墅.你的[叠加别墅]是开发商造的高级公寓房,起的好听的名字,卖好价钱.[叠加别墅][连体别墅][双拼别墅]都不是别墅.

千山区17721794331： 开发商现在可以建叠墅吗? - ？
佘菡佰莫： 为了节省土地资源独栋、联排别墅已经不允许再建了,叠加别墅没有限制规定,还是可以建的.

千山区17721794331： 房地产中,叠批是什么意思? - ？
佘菡佰莫： 房地产中,并不存在叠拼这个词,您说的非常可能是叠拼 叠拼指的是别墅中的叠拼别墅. 别墅产品,一般分为独栋,叠拼,和联排. 独栋顾名思义,自己独门独院,地上一般不多于3层,地下一般一层或者2层 叠拼一般5层左右,上三层为上叠拼,通过楼梯及电梯直达,下叠拼一般是地面两层及地下1-2层.上下叠一般不共享室内建筑,车库一般分别有使用权. 联排是各自独立的地面及地下 车库,甚至庭院独立,在试有一面墙是连载一起的,园子也一定是连在一起,一般用篱笆分开.