重磅！沪深楼市调控升级，剑指假结婚假离婚买房
沪深房地产调控升级！
1月21日，上海、深圳出台楼市新政，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；深圳对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻婚内更名。
业内人士表示，沪深两市房地产调控仍然维持高压态势，“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。
上海重拳出击
近期燥热的上海楼市，遭遇监管“重拳”出击！
1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。
中原地产分析师卢文曦表示，近期上海楼市有躁动迹象，对市场稳定造成影响。及时出台政策，打击市场中乱象，可以稳定市场情绪和预期。
《意见》指出，要严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
卢文曦认为，这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策将打击假离婚买房现象。
《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
卢文曦称，由于市场存在炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后随即转让有差价可赚，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。
严跃进表示，政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房源快买快卖现象，有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。
《意见》表示，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
严跃进称，预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。
《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。
严跃进认为，2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年，后续银行在贷款方面势必更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘，后续贷款方面可能面临收紧。
《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
卢文曦预计，新房市场打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，不排除调控继续加码的可能。
深圳围堵假结婚购房
近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。
该文件重点：
1.“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。
2.高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。
3.家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
1月21日，中证君从深圳住建局获悉，上述文件内容真实。
根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
对于上述政策变动，深圳市不动产登记中心火速跟进。
1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。
通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。
二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此，中证君致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。
为了获取买房资格而进行的假结婚和假离婚，这种行为是非常危险的。这种弄虚作假的行为，非常容易被执法人员检查，因为现在已经对于这样的行为检查力度加大了。
沪深房地产调控升级！
1月21日，上海、深圳出台楼市新政，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中，上海夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；深圳对不具备购房资格的家庭成员，暂停夫妻婚内更名。
业内人士表示，沪深两市房地产调控仍然维持高压态势，“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。
上海重拳出击
近期燥热的上海楼市，遭遇监管“重拳”出击！
1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。
（来源：上海市房屋管理局）
中原地产分析师卢文曦表示，近期上海楼市有躁动迹象，对市场稳定造成影响。及时出台政策，打击市场中乱象，可以稳定市场情绪和预期。
《意见》指出，要严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
卢文曦认为，这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策将打击假离婚买房现象。
《意见》提出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
卢文曦称，由于市场存在炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后随即转让有差价可赚，提高增值税免征年限可以提高炒作成本。
严跃进表示，政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房源快买快卖现象，有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。
《意见》表示，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
严跃进称，预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。
《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理。
严跃进认为，2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年，后续银行在贷款方面势必更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘，后续贷款方面可能面临收紧。
《意见》强调，要加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
卢文曦预计，新房市场打新热有望降温，今后认筹率超过100％的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长，短期内这个交易成本难以转嫁到下家，价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后，市场预期会转变，短期二手房价格会理性回归。当然，政策储备中还有很多工具未使用，比如限售等，如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温，不排除调控继续加码的可能。
深圳围堵假结婚购房
近日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来，落款时间为1月19日。
该文件重点：
1.“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月，至2021年1月31日。
2.高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明，购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。
3.家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
1月21日，记者从深圳住建局获悉，上述文件内容真实。
根据上述文件，2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知＞的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为：居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
（来源：深圳政府在线）
对于上述政策变动，深圳市不动产登记中心火速跟进。
1月21日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知（下称通知）迅速传开。
通知明确，一是居民家庭购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按来函要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。
二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此，记者致电深圳市不动产登记中心，工作人员表示通知文件的内容属实，对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的，登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户，需要等待深圳市住建局进一步批复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年的“715新政”及其补充说明明确，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，即回溯3年衡量购房资格，这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人钻假结婚买房的空子，不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务，由中介联合小贷公司等收取代理费用，介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说，事实上，不仅外地人，部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外，去年以来，深圳房价快速上涨，外地人来深买房比例增加。
“上广深”打响开年调控第一枪 谁在推高热点城市房价?
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始，上海、深圳一二手房的楼市快速升温。一方面是市场的住房供应、二手房源紧张，同时商品住房库存低于7个月以下，市场严重的供不应求；另一方面是货币放水、贬值、一二手房倒挂，需求大量的释放。业内：沪深调控对短期市场有降温作用 ...
15天内,住建部奔赴京沪深督查,撂下“重话”,楼市风向急转弯
2021年，楼市风向急转弯。在1月份，房地产市场还是一片火热景象，彼时深圳“打新房”、“代持”依然火热，上海二手房量价齐升创出记录，北京学区房隐隐有翘头之势。京沪深三大龙头城市，在2021年初，似乎要重演2015年的“领涨”历史。调控当然不会坐视不管，“冷水”迅速浇下。深圳发布了全市3595个住宅...
楼市到底有多疯狂
楼市调控不得不再度加码，北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政，随后的9天时间，20余个城市接连跟进，纷纷加码楼市调控，并掀起对房产商捂盘惜售、中介虚假宣传等行为的专项整治行动。11月，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，有统计显示，自从9月30日开始，全国各地已有超过24个...
着力解决大城市住房突出问题 一线城市集体“表态”了
其中，深圳涨幅为14.1%，广州为7.5%，北京、上海均为6.3%。值得注意的是，深圳也是全国唯一一个二手房价格涨幅超过10%的城市。针对一线城市楼市热度回升的现象，以深圳、上海为代表的热点城市针对调控纷纷打出“组合拳”，从多方面对市场进行严格管控。沪深调控加码，深圳5天3次“打假”1月21日，上海...
加强限购、收紧房贷,这一轮调控下市场能否降温,房价会跌吗
从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，中新经纬客户端注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房...
房地产调控进入精细化阶段
究其原因，就是没有真正地做到“因城施策”，没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”，自然就难以对症下药。现在，京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干。首先，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项政策偏软，给了一些...
迷雾之下的楼市政策走向:调整信号与“松绑”疑云
当日有传言称,沈阳将出台包括解除限购、解除限售、放宽契税政策、认贷不认房、提高按揭贷款放款效率、放宽备案价格等在内的6条措施,从而大幅松绑楼市调控。 11月11日,一名沈阳楼市的资深从业者向21世纪经济报道记者表示,公司有领导参与了政府部门近期的座谈,也听说了类似的政策,但并未看到具体文件。而截至记者发稿时,...
2022年全国楼市调控加码,还是会有所放松?
房产泡沫、高房价会产生很多的 社会 问题，特别是90-95年出生的人，面临婚育的压力，如果有点积蓄，买房吧，怕成房奴，不买吧，怕以后更加买不起。人们口袋里没有现金流消费影响实体经济发展；生育率降低，会拖累经济增长的后腿。如今楼市调控进行时，很多人比较关心，楼市的调控会持续多久，2022年是楼市...
专家:楼市会现调整 北京预计不会出台新政策
紧箍咒再起,一线楼市何去何从? 房价不断攀升,一线城市新一轮调控政策应声出台。一线楼市房价上涨的背后原因是什么?本轮收紧政策是否对症?未来市场走势如何?刚需、改善、投资等不同需求的买房人眼下该如何出手? □新闻背景 一线楼市调控靴子落地 今年春节之后,伴随系列宽松政策刺激,一线城市楼市率先反弹。到3月底,已呈...
中国式次贷危机原因
炒房者往往借助银行按揭贷款作为资金杠杆，囤积和炒房。何新警告，如果房价大起大落，银行将成为最终的“牺牲品”。中国社科院金融研究所研究员易宪容强调，本轮楼市调控政策的力度超过以往，目标是转向民生和居住，这将使投机炒房者难以逃脱。分析人士认为，中国需要完成“结构转型”，而2010年的楼市调控是这...
弥志乌拉： 中信集团是国务院直属的正部级公司,中信证券、中信国安、中信银行、中信海直同是中信集团控股的公司. 他们股价相差较大,是由于其赢利能力和水平的区别很大,可以通过其市盈率、市净率做具体分析.通常股价反映了投资者对其经营状况的肯定和赢利前景的预期,也就是说,越好的公司其股价应该越高,股价越低说明这个公司越垃圾.
甘谷县18250521648： 三座大山指的是什么(三座大山指的是什么时候提出的) ？
弥志乌拉： 不知道大家有没有感觉到,近期我们国家重磅政策频出.比如突然开放的三胎政策,一再重申房住不炒的原则,教育部门发布的双减政策,以及针对垄断型企业开展反垄断...
甘谷县18250521648： 国家注册的职业资格证有哪些?国家注册的职业资格证有哪些? ？
弥志乌拉： 1、证券从业资格证书.此为入门证书,是进入证券行业的必要证书.共考五科:基础,交 易,发行与承销,技术分析和基金. 2、注册国际投资分析师(CIIA)考试简介 ...
甘谷县18250521648： 为什么说房地产市场是偏离完全竞争最远的一种市场? ？
弥志乌拉： 由于我国房地产市场是一个不完全竞争市场,这样就会存在价格垄断、外部性和信息不对称等,从而使价格偏离其竞争均衡点,导致“市场失灵”
甘谷县18250521648： 取消新股申购预缴款后能买的新股是多少 ？
弥志乌拉： 新股申购,目前已经取消预缴款制度,个人账户能够申购的新股数量是根据申购日T日,T-2日前20个交易日账户日均持有股票市值计算的,日均1万计算一个申购单位,沪深两市分别计算! 建议申购新股时,顶格申购,有条件的可以让家人都开户,多账户申购,提高中签率(注意,同一人名下多账户申购同一只新股,仅有第一次申购有效)
甘谷县18250521648： 有谁知道婚姻法近亲结婚的范围包括哪些? ？
弥志乌拉： 范围如下: (1)父母和子女之间、爷爷奶奶和孙子孙女之间、姥姥、姥爷和外孙子、外孙女之间,当然不能结婚. (2)和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能结婚. (3)和自己的亲兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能结婚. (4)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹).即同一父母的子女之间不能结婚. (5)不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女).即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚. (6)姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和姊妹的儿子结婚. 至于老百姓常说的“远房亲戚”,一般都没有直接的血缘关系,不属于禁止结婚的近亲属范围.
甘谷县18250521648： 什么情况下房地产开发商必须无条件退房? ？
弥志乌拉： 买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同,除非具备法定或者合同约定的情形,开发商很难对买方进行无条件退房. 在下列情况之一,开发商必须无条件退房 第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时.
甘谷县18250521648： 股票市场滤嘴投资法是什么意思? ？
弥志乌拉： 滤嘴投资法,又称滤嘴法则.是股票投资者在股市处于涨势末期或跌势末期时,以固定的比率,牺牲或放弃一小部分利润,以确保预期利润的投资方法. 在股票市场上,人们一般都期望着能够以最低价进货和最高价出货,但何时最低价和最高价却难以推断.滤嘴投资法不追求最低价买进和最高价卖出,而是在涨势中不卖最高点,只卖次高点,在跌势中不买最低点而只买次低点.
