华侨城苏河湾的商铺到底适不适合投资？为什么？
华侨城苏河湾商铺适合投资。华侨城苏河湾属于核心区，静安区+苏河湾规划红利，未来城市界面非常漂亮;10/12号线天通路站步行5分钟，8/12号线曲阜路站步行10分钟。大悦城是附近的大型综合体，步行只需10分钟，外滩也只有大约20分钟，20分钟，20分钟。项目前面有一栋老旧的办公楼，就是星星大厦，这肯定会影响低层的视觉和采光。预计这部分房屋的单价会比较低。近期内没有拆除计划。该项目配备了经济适用房，该项目预计将于2020年底交付，其中一套逾期一年的房屋。
华侨城苏河湾位于上海市“十二五”规划重点、片区发展改革的核心区，苏河湾，距南京东路直线距离500米，距白渡桥800米外，是上海沿江发展轴线的关键枢纽地带，外滩北岸沿江与外滩源头上海“金三角”、浦东陆家嘴。苏河湾的地理位置决定了它在城市功能中不可或缺的地位。项目总建筑面积近30万平方米。该项目位于苏州河沿岸一公里处，横跨五座大桥，将发展成为一流的商业、艺术、人文、娱乐和高端住宅。
苏河湾首个行政住宅产品仅35000平方米，共200多套，在市中心土地供应濒临饱和，豪华项目开发市场极度稀缺，这进一步凸显了苏河湾产品的稀缺性。华侨城苏河湾规划的顶级业务、法拉利俱乐部、中国概念展厅等国际品牌、菲拉格慕、TODS、BMB、欧洲顶级家具品牌、世界顶级有机食品超市等都将被引入。世界上第四家宝格丽酒店也已签约进入。未来，中国还会有两个著名的艺术家工作室。
与目前市场上许多假冒的“人文”豪宅不同，苏河湾更深刻，更容易被客户识别。这里是苏河湾华侨城，一座全新的豪宅，产品优越，地理位置优越，规划合理，资源丰富。除了上述客观因素外，有两个因素值得赞赏：苏河湾华侨城此次推出的产品是50年产权的行政住宅，不受国家限贷限购政策的影响，这也是该项目热销的重要原因之一。新开的华侨城苏河湾产品定位为88号低配置版本是合适的庭院。两者具有相同的区位资源和业务配套设施。只有在高处才能看到三件套的套房，中央公园的大门还不错。房子的面积已经缩小了很多，而且离配套业务太近了。
这个商铺应该是不适合投资的，主要是因为现在这个商铺也没有开发出来，而且这个商铺相关的一些事宜也都没有弄好，所以目前为止还是不适合投资的。
是适合投资的，因为地理位置非常优越，而且商铺的发展非常好，可以投资很多的项目。
毅苇复方： 很有华侨城的特色,旅游地产.在苏州河北岸,西藏路桥以东,从西往东分别是艺术中心、展示中心和改建中的宝格丽酒店.艺术空间不算太大,免费,常常展出一些会动的装置艺术,比单纯画展要生动些.苏州河畔的景致着实不错,安静而不荒芜.华侨城的这个楼盘,俨然已是上海第一豪宅了.
巴州区13015642867： 买商铺要忌讳什么？
毅苇复方： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
巴州区13015642867： 限购后,2020年还值得投资商铺吗? - ？
毅苇复方： 现购后,2020年还值得投资的商铺,是绝对可以进行投资的,因为经济是比较繁荣,昌盛的.
巴州区13015642867： 投资买房子要注意哪几点? - ？
毅苇复方： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
巴州区13015642867： 投资住房还是商铺 - ？
毅苇复方： 考虑两个因素:一、升值潜力.住房现阶段升值潜力不大.一方面是国家调控已现成效.另一方面现阶段人们的心理预期已经大不如前.商铺则要看地段.我地段好,规划潜力好.则升值之快是可想而知的.二、租金.这我就不多少了,哪个租金多,回报高.作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报 一般来说开发商很精明 预期价值好的商铺价格不会很低 你需要首先考察周边区域的商铺租金价格,算算年租金,然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等,然后大约计算一下年利润 这样就能知道买这个谱子是不是划算了 投资回报率的算法.
巴州区13015642867： 目前购买店中店的商铺是否值得投资?？
毅苇复方： 沿街的独立门面的商铺才是投资者最安全的选择, 不了解详情尽量不要买那些在大商场、大市场内部分割出的产权式商铺. 独立门面的商铺依赖的是商铺自身的地段、位置,而产权式商铺更多地是依赖日后整个商场的经营状况,并且这种经营状况恰恰是投资者自己无法控制的.熟悉市场情况的人可以观察各城市近年出现的以高额回报促销但是很快关门、转业的大商场. 现在金融风暴远远没有结束,对中国的影响到底有多深谁也说不清--如果租户的生意不好做,你作为东主也会空置. 现在商铺的价钱还有降价的空间. 结论:你打算购买的店中店的商铺风险非常大.
巴州区13015642867： 投资商铺应该注意什么? - ？
毅苇复方： 第一,投资商铺既要看价格,更要看地段.比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺.成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定.如是选择沿街商铺,多考虑商...
巴州区13015642867： 现在合适投资商铺吗? - ？
毅苇复方： 个人不建议投资商铺,除非是地段非常好的黄金铺,未来的发展趋势是互联网卖场,实体店市场会逐渐萎缩到最小值.
巴州区13015642867： 商铺这样投资是否可行? - ？
毅苇复方： 如果你现在有这个钱买下来是还可以的,呵呵!但是如果贷款让租金还贷款是很荒唐的....
