70城房价逾6年来首次普跌,房价下跌对经济的发展有什么影响?
现在的房价却是针对收入来说是比较高的,但是未来不可能通过单纯降房价去解决这个问题,最可行的方法那就是一方面持续推高民众的收入水平,另一方面缓慢的进行房价的调整。
那得看是怎么下跌了。
中国的房地产其实就是个货币池子,在之前全世界都进行量化宽松的时候,中国当然也进行量化宽松,那么天量的货币除了进入市场流通外,就很容易引起通货膨胀,因为毕竟人民币还没有到美元的那种国际化水平。因此多余的货币就进入了房产市场,所以就推高了房价。可以说到了今天,高企的房价就相当于一个堰塞湖,不管什么原因房价一旦发生暴跌,就好比堰塞湖决堤,其后果不堪设想,中国经济倒退20年都是乐观的估计。
中国房市的泡沫事实上比80年代末的日本房市泡沫还要大得多的多。但是中国好在是不是纯粹的自由市场经济国家,因此市场中会有一部分国家的政策影响和宏观调控,所以会出现很多保护市场的行为。比如房产市场的限购,这个在美国日本是不可能发生的。但是这也不代表不好,毕竟通过调控最后时限经济的软着陆是最好不过的结果。
现在已经确定的事实是,美国已经进入了紧缩阶段,首先是美联储在2017年加息了3次,然后美联储已经宣布要进行缩表(即销毁回收的美元,也就是彻底紧缩的信号),还有就是特朗普刚通过的大规模减税计划。这些对于美国以外的那些高杠杆,泡沫很严重的,尤其是风险和银行或金融系统相关联的国家来说是非常危险的。中国的楼市泡沫就是个超级炸弹,所以我们也看到央行行长周小川也说了,要防止“明斯基时刻”,已经提出了金融风险的预警。紧接着中央说“房子是用来住的,不是用来炒的”,直接给未来的房地产市场的基本性质下了定义,即未来房子只可以有居住属性,不可以有投资和金融属性。在紧接着就是限购限卖,然后就是房贷首付上升等措施。我们看到经过这一番初步调控,一线城市房价急速上涨的态势已经得到了初步遏制。北京等一线城市甚至连续数月出现环比下跌等情况。
目前可以确定的是,一线城市房价国家是不会允许再出现暴涨的情况了;二线城市大部分也被遏制,但是少数城市因为发展潜力巨大以及之前房价还有较大上涨空间,所以目前还有涨价的二线城市。三线城市和四线城市库存多,也正在通过涨价去库存(因为不涨价你不会跟着买房子)。等库存去的差不多了,前面说贷款和首付都提高了门槛,即去杠杆化,前几天又说调控后要有长效机制,其实就是传说已久的房产税。
房产税目前预计在2019或2020年左右开始征收,除了弱势群体外没有免征的群体,预计2018年正式立法,然后各地根据自己情况决定税率,税收按照你的房屋的实施估价计算,1年交1次。因此等房产税开征后,炒房的人要不就在开征前大规模抛售房屋,即容易造成房源供过于求,房价更会出现下跌的态势;要不然就烂在手里,每年缴纳巨额税金,为国家做贡献。
但是这样做的话中国经济相对就安全多了,一方面去库存降低杠杆率即降低金融系统风险,另一方面开征房产税可以增加税收,进而可以对企业减税,从而增强对抗美国减税的竞争力。最后最重要的是将资金引导进实体经济,从而加速中国的产业升级步伐,实现未来的健康发展。
房价下跌对经济的发展有很大的影响,但也可能是正面的影响。
这个问题相对比较复杂,虽然房价上涨会直接促进经济的发展,但同时也会导致很多人的现金流枯竭,也会进一步增加经济发展的难度。当房价下跌的时候,很多人的直观反应是经济的发展受到了影响。但事实上,房价下跌可能会对经济的发展带来正面作用,因为房价下跌可能会帮助一个地区进一步缩减债务规模,同时也可以缓解房地产泡沫。关于你问的这个问题,我会从以下几点做具体阐述。
一、很多地方的房价出现了首次普遍下跌的情况。
我们都知道房地产行情火爆的时间已经持续了10年之久,有些地方甚至已经持续了20年。与此同时,很多地方的房价一直在上涨。当房价上涨到一定的程度之后,全国的很多城市的房价开始出现了普遍下跌的状况,这也直接导致很多地方的开发商出现了现金流枯竭的问题。
二、房价下跌会影响到房地产企业的现金流问题。
这是一个具体化的问题,如果一个地区的房价下跌了,人们购买房子的热情会进一步下降,这也会直接影响到这个地方的楼盘销售情况。从某种程度上来讲,追涨杀跌是每个人的共性。当房地产行情上涨的时候,市场上反而会有很多人购买房子。当房价下跌的时候,人们普遍不愿意购买房子了。
三、房价下跌也可能会对经济的发展带来正面影响。
这个逻辑可能有些拗口,但对于当前的房地产行情来说,因为房地产行情的泡沫实在是太大了。如果房价能够进一步下跌,只会从某种程度上缓解当前的房地产泡沫问题,同时也可以进一步稳定地区经济的发展,让经济回归到一个理性的发展方向上。
房价下跌对经济的发展有着非常大的影响,会影响到经济的趋势。影响到经济的整体走势。也会导致经济出现一定的浮动。会影响人们买房的时机,也会影响到人们对于房价的预判。也会影响到经济的环境。
房价下跌对于经济的发展影响是非常大的,房价下跌会扰乱市场经济,房价下跌也会造成很多人失业,会引起社会动荡。地皮会特别的便宜,会给金融行业造成很大的的经济损失。
对经济的发展有很大的影响,在一定程度上影响到了当地的经济发展,阻碍了经济的发展进步,然后也影响了当地的购买力,影响了房地产市场的发展。
房价下降对经济发展也非常不好,但是对于改善居民生活和提升消费能力有非常好的作用。
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崇阳县15375916650: 未来7年内 房价会掉吗? 会掉多少!中等城市和县级市!复制闪一边 - ?
奚诸感冒: 未来7年内不会掉的,如果未来10年的话,会趋稳.到未来15年时应该是会掉的,并且幅度会大些,我的依据是在未来十年内事我国老年化的高峰期,因为建国初人口生育高峰时出生的人现在是50--60之间十年后是60--70岁的老龄人居多.十五年后我国人口能有个平峰,相对对住房的量要少很多,但是那时的住房面积会大些.所以我分析15年后,会降价.