我是2005年买的二手房，当时由于手头紧张所以没有过户，现在原房主要反悔收回房子，我该怎么办？

二手房已经过户，现在因为贷款没下来，原房主说要收回房子，应该怎么处理，他们的要求合理吗？~

首先就是有资金监管贷款没有审批怎么可能过得了户？
确实是贷款审批还是，资金监管放款！

过户手续 ，办完没有呢 ？如果过户已经办完 ，收条已经无用 ，他收回去也无用 在你那里也无用但是如果手续还在办理当中 ，那可得留着 。

先确认该房是不是婚后财产，合同有几人签字，再判断：
1、如购房协议确没有妻子签字，该协议属于效力待定合同，须经权利人妻子的承认才能生效。售房人可通过主张合同无效要回房屋。
依据:（1）《中华人民共和国合同法》第51条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”（2）《中华人民共和国物权法》第97条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”（3）《中华人民共和国城市房产地管理法》第37条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
2、如能证明系善意、有偿取得，房屋买卖协议及行为有效。一般认为，夫妻一方称不知道卖房、不同意办理房屋过户手续的问题，如房屋转让后长期未提出异议，卖方完全有理由相信出卖房屋的意思表示是夫妻双方的共同意思表示。法律依据参见：（1）《中华人民共和国物权法》第106 条第1 款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一） 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二） 以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”（2）《中华人民共和国合同法》第49条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
3、如最终被法院判决为无效，可按合同无效的规定要求对方赔偿损失，损失诉求可体现为房屋差价，一般由法院指定专门机构进行评估或鉴定。法律依据参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
4、特别提示：（1）上述回答基于房屋属于婚后取得具有出售资格的的城镇房地产;（2）因证据运用等多方面原因案情随时可能发生变化，以上回复仅供参考。

坚决反对，楼上回答
你好我是波尔红地产陈南南，但是我们公司像这种问题，根本就没有发生过，你们当时签合同上面有没有标注什么东西，
还有就是当时你们有没有到公证处办理公证，如果没有的话，收条只是证明他收了你的钱，还可以反悔，如果三房合同注明了已经销售给你们并且同意什么时候过户，业主收到全款项，此房房产使用全权属于你，这些东西在合同书上都标明了就好一些。然后你们是否按揭，是否现在还在供楼，如果当时合同上写有可以违约的话，那他现在完全可以违约赔偿违约金给你就OK了，你们如果当时是通过中介买的，那么就去找中介中介公司为了名誉会全力帮助您，
如果你是私交的那就自食其果吧！0

想问交易税费吗？如果是那你的情况按照下面的情况来缴纳
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 可能不需要
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答

虽然你有买卖合同，但是你没有经过过户，房产还是在他名下，所以你只能与其协商解决房产问题，按照法律规定在未经过户的房子还属于原房主。你就为了省那点契税？记着以后买房子切勿因小失大

你们输不了，因为第一不论房价涨没涨，买卖合同是最为关键所在。就算房产证没在你那里，但是你手里有买卖儿童和收条，你还担心什么呢。他告你们？让他无理取闹，花点钱给法院算了。

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镇远县15145319524： 我是2005年买的二手房,当时由于手头紧张所以没有过户,现在原房主要反悔收回房子,我该怎么办? - ？
矣厘复方： 想问交易税费吗?如果是那你的情况按照下面的情况来缴纳 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 可能不需要3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 超级经纪人网 为你解答

镇远县15145319524： 关于土地增值税 - ？
矣厘复方： 根据税法的规定:个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税.居住未满3年的,按规定计征土地增值税.因此,题中如转让的自用住房居住只有2年而未满3年的,应当按照规定全额缴纳土地增值税,不享受减免优惠.

镇远县15145319524： 关于房产证过户的问题？
矣厘复方： 你好,办理房屋过户属于房屋买卖合同中出卖人的主合同义务,因此你有义务协助现在的买房人办理过户手续.如果违反该义务,对方可以按照合同约定要求你承担违约责任

镇远县15145319524： 我2005年买二手房没有办理过户手续,当时只是公证,现在要过户了,卖方不配合,我该怎么办呢? - ？
矣厘复方： 你有没有买卖合同,有合同和公证书,就可以要求他过户,没有合同就可能要打官司了.

镇远县15145319524： 本人2005年9月份购买一套二手房(房产证是2005年5月份办的),因没土地证一直没过户.当时购房款是7万. - ？
矣厘复方： 你说的是 营业税吧?还是其他什么税?房管局的税务部门收税肯定是合法的.营业税征收地区不一,具体也有差异.我给你纠正一下,很多地区国土证没下,是不影响过户的.还有,有些税是可以按照申报价格来交的(个税契税营业税),能省一些.具体咨询当地大房屋中介.走访一下.

镇远县15145319524： 二手房子过户？
矣厘复方： 房子没有过户,房子就不是你的,你的权益得不到法律的保护. 2005年购房合同如何签定的,对过户时间有无约定和违约责任? 对方不在当地,请他委托代理人,签署委托书并公证,由委托人代为办理过户事宜. 请尽早尽快办理过户,确保自身权益.

镇远县15145319524： 我是2005年的买的房子由于疏忽没交契税,所以至今没房产证,当时开发商只给收据,没有购房合同,但是已经过户到我的名下,我现在急需要出售,应该怎么办对双方都公平合适呢.急切希望各位专家给出专业的解答,谢谢 - ？
矣厘复方： 你把在开发商的购房合同 所有收据去领房产证 没证你怎么卖的出去

镇远县15145319524： 我在2005年买了一套二手房当时没有办理过户手续.但协议房产证土地证在我手中.现在办理当初的协议有效吗 - ？
矣厘复方： 协议是合同,是债权性质的;办理过户,是取得物权;物权的未取得,不影响合同效力,即协议的效力

镇远县15145319524： 我是2005年买的二手房现在过户要交哪些钱 - ？
矣厘复方： 根据原来房主是否唯一住房、评估价、购房者是否首次购房等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,若唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减免~

镇远县15145319524： 你好,我在2005年买的二手房,到今年时发现中介赚了大概5万元的差价,请问可以到法院起诉吗? - ？
矣厘复方： 您好!谢谢您能向我提问!房产中介门槛较低,很多人都可以从事!现在您去法院起诉会出现找不到吃您差价的人!您可以用以下几点考虑 联系原来赚差价的中介公司,和他们老板协商此问题 联系原来帮您操作二手房的中介,和他讲清楚情况,看看他什么态度 找到合理的证据,包括吃差价的证据,聊天记录 或者录音之类的 如果以上几点都不能解决,可以去拿着证件起诉中介公司!