二手房买卖过户,买方需要带什么证件
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。
出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
1、水过户:一户一表的住房,在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折,不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会或物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户:一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
二手房买卖过户,买方需要带:身份证。户口本,婚姻情况证明(单身取消了单身证明)。如果是异地户籍本地买房,还需要户籍所在地住房情况证明,本地纳税或者社保证明,。办理贷款按揭,还需要收入情况怎么,资金流水证明。
您好,所需手续包括:房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约,双方一同到房地交易大厅办理。如需提交其他手续,需看过房产证后具体问题具体分析。望采纳
二手房买卖过户费都是买方付吗
二手房买卖过程中的过户费并不全部都是由买方承担的,比如个人所得税,印花税,交易服务费等这些就是由卖房承担的,买方要交纳的费用是印花税,交易服务费,契税和房产证工本费,只不过这些由卖家承担的费用,基本上都包含在了二手房房价中。一、二手房买卖过户费都是买方付吗?二手房买卖过户费并不都...
二手房买卖过户需要哪几种材料
一、二手房买卖过户需要哪几种材料 1、买方需要携带的材料 购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料 在二手房交易过户中,卖方要准...
二手房屋买卖过户流程
在卖方成功提供了满足法规要求的房屋所有权证明文件之后,买方可选择支付一定额度的购房保证金(需注意的是支付购房保证金并非二手房买卖过程中的必备步骤),在买卖双方就房屋所在地域、不动产物权状况、成交价格、房屋交付时间、产权变更等细节议题达成共识后,即刻签订契约形式的房屋买卖合同(也被称为房屋买...
二手房过户的税费是买方出吗
二手房买卖过户费并不都是买方承担的。二手房过户费用分为两部分:一部分是卖家出,另一部分是买家出。买方承担的税费是过户登记费、契税、还有过户核档费。卖方承担的费用是土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、个人所得税,还有评估费。二手房如何流程1、买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登...
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。一、房屋买卖过户费用计算依据是什么?1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):...
二手房过户买方提供本人页就可以了吗
法律主观:是的。同时应当注意,如果是全款,需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同,如果卖方是已婚,还需要其配偶出示同意出售证明,然后就可以过户了。如果买方贷款买房,需要买方夫妻双方到场,并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚,则提供身份证、户口本即可。法律客观:《不动产登记暂行...
房子过户需要买卖双方到场吗
法律主观:对于 房产过户 需要双方到场吗是这样的,一般情况下是需要买卖双方到场的。 1、2021 二手房交易 过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 2、2021二手房交易过户之签合同 卖方提供了...
二手房办理过户后房子属于自己了吗
只有拥有不动产权证的房屋,才能够到房管局办理过户手续,办理完过户手续后,房子才属于自己。不过,将房产证过户到自己名下,并不代表着整个交易就算结束了。因为后续还需要将钥匙进行交接,尤其是购买的是二手房,需要将前任房东所遗留下来的问题交接一下。比如查看一下物业费、水费、电费、宽带费等等有...
二手房过户到买方名下共需要多少税费
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售...
二手房已过户买方反悔
是不能反悔的。如果卖方反悔,签订二手房买卖合同后,卖方毁约后果有:1、双倍退还定金。2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。3、涉及房价上涨,卖房人将房高价售予他人的,房价增值部分应付给原买房人。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;...