东莞田心商铺二手房交易主要事项有哪些，公共区域管理完善吗？
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
东莞二手房交易政策有以下几点：1、买房条件。本市户籍，本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。非本市户籍，首套房购房资格，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；2、限购套数。本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房；3、买房首付。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），商业贷款首付比例最低30％。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30％。签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有中华人民共和国民法典。二手房交易中房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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田心商铺二手房交易注意事项有1、进行田心商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订田心商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明田心商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买田心商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
田心商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对田心商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对田心商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在田心商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
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株洲田心拆迁范围
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田心宾馆由两栋客房楼,1号楼有20层,2号楼有9层,每间楼有30-40个房间...
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广州市到东莞田心工业区有多公里
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暗恋男神无果我转头相亲,他表面平静,背地却搅黄我相亲局,怎么回击他...
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“乃构阿房”的出处是哪里
安处先生于是似不能言,怃然有间,乃莞尔而笑曰:“若客所谓,末学肤受,贵耳而贱目者也!苟有胸而无心,不能节之以礼,宜其陋今而荣古矣!由余以西戎孤臣,而悝缪公于宫室,如之何其以温故知新,研覈是非,近于此惑?”“周姬之末,不能厥政,政用多僻。始于宫邻,卒于金虎。嬴氏搏翼,择肉西邑。是时也,七雄...
成熟不是心变老,而是眼泪在眼里打转却还保持微笑
二十四、我是白领:今天领了薪水,交了房租水电,买了油米泡面,摸了口袋,感叹一声,这个月工资又白领了。 二十五、世界上只有想不通的人,没有走不通的路。 成熟不是人的心变老,是泪在打转还能微笑 1、时光没有教会我任何东西,却教会了我不要轻易去相信神话 2、收拾起心情,继续走吧,错过花,你将收获雨,错过这...
冀东油田吧的网站功能
油田动态：冀东油田最新新闻动态闲聊灌水：聊天灌水扯皮侃大山热点关注：最新最火的时事话题讨论住房信息：冀东油田住房买卖租赁信息二手交易：冀东油田二手物品交易折扣信息：油田基地商铺打折信息娱乐休闲：休息，休息一下感悟人生：顿悟，渐悟，执迷不悟文学电梯：陶冶情操，修身养性交友互动：冀东油田不大也不小...
第一次去看房子,应该注意哪些事情?
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仿朱自清的《春》写秋500字
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丙路希优： 东莞二手房应注意以下问题:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁正规品牌中介机构如:风光地产、链家地产办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任).
金明区18559619600： 二手房怎样交易? - ？
丙路希优： 自己办有较多的不安因素,建议找中介.流程为1签定合同,交一点定金2到公证处做买卖公证,然后到房管局签字过户,一般当天交钱.只要房管局受理就没多大问题了,就只等拿证了3交接房屋,
金明区18559619600： 东莞二手房买卖流程? - ？
丙路希优： 东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,具体如下 一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方
金明区18559619600： 东莞二手房交易的流程是怎么样的? 卖家有欠款买家要贷款! - ？
丙路希优： 买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款到卖方账户7、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)8、向卖方支付尾款
金明区18559619600： 东莞二手房买卖流程?？
丙路希优：二手房屋的交易流程 关于流程的的解释: 1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续. 2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押...
金明区18559619600： 东莞二手房买卖要注意些什么的? - ？
丙路希优： 买房置业如婚姻一样都是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑. 1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同 由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些...
金明区18559619600： 在东莞买二手房需要注意什么?一共需要哪些税费,房子未满五年,还有中介费一般是多少? - ？
丙路希优： 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
金明区18559619600： 东莞二手商铺交易需要交哪些税费?税率多少? - ？
丙路希优： 如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳 (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收.(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元.
金明区18559619600： 东莞二手房过户注意什么? - ？
丙路希优： 首先你要知道对方是不是有房子的所有权、处理权.或者被所有者给对方的授权.还有房子是否被抵押出去了等等.
金明区18559619600： 在东莞,买二手房,银行通知房贷已下来了,请问后面接着的具体程序要怎样呢?过户前要注意什么呢? - ？
丙路希优： 一般中介方都是这样的,如果你担心的话,建议你可以先给中介方交一半费用,剩余的等当天过户手续办完后在给对方,一定要书面写一下已交多少剩余多少在过户手续办理完结后交付,这样会有保障! 如果出现过不了户的情况,而之前肯定签的有合同吧,如卖方或中介方的原因造成在合同期限内没法办理,你可以按合同追究违约方的责任
