地段对投资商业地产的重要性？
1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。
2、地段
中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否盈利的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。
3、价格因素。
4、配套
周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。
5、运营能力
城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。
95%以上是商业，一般差距50%起步 上的话%几百都有 还要看商业地产是否成熟，形成商圈之类的
说到投资，首先最看重的就是地段，坐拥城市的核心地段不仅意味着有充沛的客流量，也意味着强大的潜在升值空间，彰显其巨大的投资前景。对商业地产来说，这无疑是打上钻石般的行业标签，对投资者来说，这笔钱就像放在保险箱，放心又靠谱。蓝润ISC便恰恰具备了“核心地段”和“稀缺”这两个最关键的投资要素，项目占踞天府大道中轴口岸，坐拥中和、大源、华阳三大板块资源，依托地铁1号线无缝对接带来的便捷快速等醇熟配套，确保客流充足和极高稳定性，其30-50㎡空中商铺，总价30万起，是个不错的投资品。当前如何投资房产
其次，选择合适的房产类型至关重要。不同类型的房产具有不同的投资特点和风险收益比。例如，对于追求长期稳定收益的投资者，住宅和公寓是不错的选择，它们通常具有较高的租金回报率和较低的波动性。而对于追求高回报的投资者，可以考虑商业地产或工业地产，但需注意这类投资通常伴随着更高的风险。地段和...
国家对房地产的调控政策
根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划,国家对房地产行业的支持政策从“加快建设”、“活跃房地产二级市场”到“保持平稳运行”、“房住不炒”的...各地要坚决贯彻国务院关于停止征收商业网点建设费和不再无偿划拨经营性公建设施的规定,住宅小区建设中按规定配套建设的商业网点,要根据“谁投资,谁所有,谁...
商业地产投资
商业地产策划活动没有公式(否则就不是策划了),但有以下几条策划的规律是需要掌据的。一是价值发现,就是要在商业地产的价值挖掘方面要独具慧眼,找出别人没有看到的价值;二是以理服人,商业地产不相信煽情。商业地产是投资性物业,是固化的资本,投资者比消费者理性,过分热炒概念是没有作用的,有用的是完美演绎盈利...
现在商业地产和住宅哪个好做
商业投资风险较大，但是利益最高，商业投资的主要看地段、开发商实力、商业团队、商业形态、未来3-5的市场预判。住宅相对来说是保守的投资，风险不大，收益是根据市场的来的，一般不会亏本。
投资商铺需要注意什么
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺,开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注,这同商铺投资回报是密切相关的。因为,这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。 十、市场因素 市场因素对商铺的影响是至关重要的,这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见...
新规出台:适度放宽中心城区商业地产开发限制
一年后，2015年版《禁限目录》取消了特例区域，对商业地产的限制在全北京市中心区域内严格执行。这一版本一共延续了6年时间，塑造了当前北京商业地产市场的基本格局，届时在建的CBD核心区和商务区成为北京中心城区内仅存的大规模商业地产开发区域。政策的严格限制推动了北京办公楼市场多年来的火热表现。在...
商业地产运营的商业地产趋势
于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的分工：开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。 郊区型新零售业态崛起在各大城市的核心地块用地空间逐步减少的情况下，随着新型城镇化政策的进一步贯彻和推行，城市郊区的新板块成为商业地产下一波...
岳阳最具潜力的商业房产投资地?
这个是毫无疑问的，东边八字门是最大的升值基地！城市东扩发展是必然的，据相关部门发布的五年规划以及十年规划，巴陵东路连接东站的路段将会发展为岳阳第二商业中心，当然这种黄金地段基本很难再寻到，只好剑走偏锋，寻求附近地段的等待开发的，如梅溪乡，以及康王工业园附近，107国道两旁（未来城市快车道）...
怎样选具有投资价值的商铺?
1、挑地段 中心地段 稳定客群 地产界投资长久以来奉行的都是“地段为王”的理论，地段更是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。商铺周围要有固定消费群体，才能即买即赚。2、看回报 风险小 收益高 投资商业地产尤其看重...
社区商业街成新宠投资者可及时关注
●调查显示，2万-3万平方米的中型社区商业更具发展潜力，投资者可及时关注 社区商业前景获多方认可 黄先生是一家广告公司的总经理，他已经在北京投资了多种物业类型，包括通州的住宅，和CBD的综合商业体万达广场，在今年的住宅宏观调控政策缩紧后，他觉得长线投资商业地产是一个不错的选择，他表示，此前...
巨食二羟：商业地产的选址,属于一项较为长期的投资,关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景.一个好的商铺选址意味着成功了一半,可以让生意红红火火.商业地产的选址对未来的运营意义重大.选址前考察要考虑多方面因素,不仅要周围交通便...
城厢区18948196455： 投资房地产应该怎么选择好的地段呢? - ？
巨食二羟： 看你想投资商业的还是居住的,大户型还是小户型.商业的当然就是要黄金地段;居住的如果是小户型,主要是针对年轻一族,地段要好,周边商业圈配套要完善,户型要新颖;如果是大户型,通常是一大家有老有少,那就要找小区环境好的,户型实用的,交通\购物方便的,以自己的角度去捉摸,会找到好房子的.
城厢区18948196455： 商业地产选择十大定律 投资需谨慎 - ？
巨食二羟： 投资赚钱是很多人都关注的焦点,但真正能拥有商业投资眼光的人却非常少见,专家曾就商业地产的投资价值进行了探讨.提出了以下八条定律.第一,商业投资要看地段.投资商业,地段是非常重要的核心点.细化而言,一个项目当中某个铺...
城厢区18948196455： 请问房地产投资时的地段选择为什么至关重要??...？
巨食二羟： 李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律. 你现在知道地段的重要性了吧!
城厢区18948196455： 中国房地产投资的定律有哪些呢?中国房地产投资的定律有哪些呢? ？
巨食二羟： 一、地铁中心 投资商铺,地段是首要因素!中心地段的商铺不但可以带来庞大的人流和高消费力,同时也可以享受到城市中心的高繁华、高人气带来的商铺价值稳步升高!...
城厢区18948196455： 如何销售商铺 - ？
巨食二羟： 随着居民积蓄的增多和投资意识的增强,越来越多的人关注起商铺来,一铺养三代,真实地反映了商铺在市民心目中的地位.如何投资商铺?投资商铺要考虑哪些问题?相关商业地产投资所需了解和探索的东西实在太多了.在这里,根据专业房...
城厢区18948196455： 房产三要素 - ？
巨食二羟： 影响房地产的要素有很多,那么房地产三要素是哪几个,今天就让PChouse来为大家讲解一下.房地产三要素即房地产投资三要素:一、房地产地段位置的选择:也就是地段要素.房地产投资对象所在的具体位置.二、时机的选择:即时机...
城厢区18948196455： 投资商业地产应考虑哪些因素? - ？
巨食二羟： 下面是是你的第一个问题. 商业地产的投资者在投资商业和办公性质物业时应考虑哪些因素? 地段是第一要素 与传统房地产市场中强调地段的意义相比,酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格.从酒店式公寓的入住客源层面来看,主要为海...
城厢区18948196455： 投资房地产应该选择什么样的地段? - ？
巨食二羟： 1.有发展潜力的; 2.黄金地段.
城厢区18948196455： 商铺投资回报率是馅饼还是陷阱 - ？
巨食二羟： 很多投资者认为,买了商铺就等于抱上了一个会下蛋的鸡,风险不大,可以高枕无忧了.其实,一般来说,商铺投资的风险要比住宅大得多.这是因为商铺包括有物业和商业两重属性,而商铺价值的高低关键在于其商业运营得是否成功,这就给...
