2024年宅基地政策有哪些？
一、宅基地罪行政策有哪些？
（一）非农户口不能建房
农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。
另外如果父母是农村户口，但落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。
（二）宅基地超出面积要征税
宅基地超出面积要征税已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。
（三）宅基地有偿退出
国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。
（四）不得超出两条“红线”
两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施是可以维权的。
（五）宅基地不能确权条件
宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权纠纷，拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。
（六）不得违反“一户一宅”
我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。
（七）非本村村民不能购买宅基地
宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
二、宅基地可以抵押贷款吗？
农民对房屋享有的是所有权，对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。
由于农民对房屋享有所有权，可以处置自己的房屋，因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定，宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时，当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记，还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。
宅基地使用权不得单独转让，禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均无效，宅基地所有人(即集体经济组织)有权收回非法转让的宅基地。
宅基地可以进行抵押贷款的，只不过要签订宅基地使用权的转让合同。宅基地只能适用于一户一宅的政策，不能一户多宅的，否则是要面临民事惩罚的。
农村土地所有权的改革完善
还应该对其另一重要制度——集体土地使用权制度加以完善。集体土地主要包括两类:一、是非建设农用地;二、是建设用地。前者包括耕地和其它用于种植业、林业、畜牧业和渔业生产的土地,还有荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒”地;后者指已用于非农业目的的土地,包括农民宅基地。乡(镇)村企业用地、乡(镇)村公共设施及公益...
闵行区动迁政策
4. 本方案所指的每户，是指以农村宅基地使用证或房地产权证为计户标准。5. 在区房管局公告的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人对补偿安置打不成协议的，由区房管局裁决。凡经裁决或强制执行的被拆迁人，不得享受本方案规定的各种奖励等优惠政策，一律按《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》...
户口不跟父母在一起怎么往沈阳落户
答：按照夫妻投靠政策落户审批时限稍短一些，具体材料基本一致，购房落户需要40个工作日审批。所需材料，都是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证，购房的需要提供完税凭证。网友：“请问取消农业户口，是否要放弃宅基地和责任田，另外农转非有啥好处？”答：现行沈阳都是居民户口，原来的农业户口是根...
2016年闵行区动迁规划
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乡镇农民集体土地的法人是谁
由于体制法制、管理机制和管理手段的欠缺,村镇规划设脏工作跟不上,企业立项报制度不健全,用地盲目性大,存在一定的混乱现象;(3)违法占地,乱占滥用土地比较普遍,表现在农民建房早占、多占宅基地,乡镇企业用地未批先用、少批多用等。据原国家土地管理调查,1991年以来,全国各类违法用地总量达492万亩;(4)土地利用效率...
沃韩哌奇： 根据《我国土地管理法》和《我国城乡规划法》,制定本规定.一、宅基地面积农村村民的宅基地不得超过本集体经济组织成员的户籍面积.二、宅基面积的确定1、农村...
鄂温克族自治旗13827756691： 农村宅基地拆迁补偿政策,农村拆迁有补偿吗 ？
沃韩哌奇： 一、农村宅基地拆迁赔偿政策,农村拆迁有补偿吗根据相关法律规定,“农村宅基地拆迁有什么赔偿政策,农村拆迁有补偿吗”的解答如下一、农村宅基地拆迁的补偿1、...
鄂温克族自治旗13827756691： 请问国家对农村宅基地的规定有哪些? - ？
沃韩哌奇： 摘 要:《土地管理法》第62条规定:“农村村民1户只能拥有1处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.
鄂温克族自治旗13827756691： 宅基地有偿退出的标准是多少? ？
沃韩哌奇： 宅基地有偿退出的标准是多少?宅基地退出有偿补偿制度始于2015年,当时中国制定了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规文件,规定了宅基地的有偿使用和有...
鄂温克族自治旗13827756691： 国家对农村宅基地有什么规定 - ？
沃韩哌奇： 也是读者来信中十分关心的问题.本期特请国土资源部法律中心的吴永高同志就《土地管理法》和国土资源部新近出台的《关于加强农村宅基地管理的意见》中涉及农村宅基地的问题进行政策解答.希望对您能有所帮助农村宅基地及住房关系农民切身利益
鄂温克族自治旗13827756691： 年满18岁的孩子可以申请宅基地吗? ？
沃韩哌奇： 年满18岁的孩子可以申请宅基地吗?根据相关规定,申请宅基需要满足一定的条件,其中年满十八周岁是基本条件之一.但有些父母担心,18岁孩子还未成年,他们是否应...
鄂温克族自治旗13827756691： 农村宅基地最新政策有什么? ？
沃韩哌奇： 农村宅基地最新政策 1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地. 2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有,农村村民只享有使用权, 3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划,应有规 划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中,禁止散点建房,鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅,尽量少占或不占用耕地
鄂温克族自治旗13827756691： 宅基地使用权登记不得在哪些情况下办理?法律有何规定 ？
沃韩哌奇： 一、哪些情况下不予办理宅基地使用权登记?法律的规定是什么有下列情况之一的,不予办理宅基地使用权登记1、所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用...
鄂温克族自治旗13827756691： 农民使用宅基地需要遵守哪些规定 - ？
沃韩哌奇： 农民使用宅基地应遵守的法律规定如下: 1、宅基地只能在本村集体内流转.根据《土地管理法》第八条的规定,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体.宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件. 2、根据《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定.
鄂温克族自治旗13827756691： 国家关于农村宅基地有哪些法律规定?国家关于农村宅基地有哪些法律规 ？
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