房贷为什么最后一个月要还两次？

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为什么一个月还两次房贷会划算呢？

因为日均剩余的本金是少于一个月还一次的。假设你欠1000元，一个月利息是10%，如果你到月底才还清，那本息合计1100；如果你月中还一次，那上半月还了500+1000*10%/2=550,到月底再还500+500*10%/2=525，累计还了1075。

房贷扣钱为什么一次分两回扣除？

这个是有的银行这样做的，一个是本金一个是利息，所以银行分两次扣除的，他们算的比较细化，希望能帮到你。

请问房贷为什么到年底最后一个月比平时多还。

出现这种情况可能是签合同时选择了等额本金还款方式，等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
如果在偿还房贷的过程中，发现该月还款额要比上个月多的话，那很可能是因为：
1.上个月正好是偿还房贷的首月，而因为从放款日到第一个还款日的天数尚不足一个月，所以要还的自然就比之后的月供少一些。
2.客户上个月未能按时全额偿还月供，出现了逾期行为，所以该月账单除了应还本息以外，还记有上月未还部分以及产生的逾期罚息。
3.房贷的重定价日到了，重新计算了利率，而新利率要比原利率更高，所以利息变多了，月供自然也就多了。
拓展资料：还房贷需要注意什么？
1、注意还款方式
目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、注意月供变化
通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。
3、提前还款需谨慎
相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷
要知道，现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现断供的情况的话，对自己的征信影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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荔城区15933399007： 房贷5年,为什么要扣我61个月的钱? - ？
素印欧意： 因为你最后一个月还的不是月供

荔城区15933399007： 房贷真的只能提前还两次吗? - ？
素印欧意： 提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请. 房贷从贷款第一天开始,大多数银行规定一年后就可以提前还款,并且不再收取违约金,收不收取违约金各家银行规定也不同. 一般来说,一年中的提前还款次数是有限制的,至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定. 对于大多数借款人来说,提前还款是可以节省利息的. 一年只有一次或两次提前还贷款的机会,建议在提前还款时多还一点,并且采用部分提前还款,同时缩短贷款期限,因为这样能尽可能多的节省贷款利息.

荔城区15933399007： 请问个人购房贷款按等额本息还款的,每月还款金额不一样是什么原因? - ？
素印欧意： 回答如下:如果你是等额本息法还款的,每个月的还款金额应该是一样的.有两种情况会不一样:1、如果你是第一个月与第二个月相比,第一个月可能会多些,主要是贷款放款日是上月的,上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取,第二、三、四……个月就一样了.2、央行利利率调整时,房贷的利率不是马上就调整的,而是要到次年的一月份才调整,也就是说无论央行在一年内利率调整多少次,房贷利率只在次年的一月调整一次,调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率.所以,只要央行利率有调整,每年一月份的还款额会与原来不同(增加或减少).除以上两种情况之外,等额本息法的月还款额是相同的.

荔城区15933399007： 我一天存两次房贷是两个月的房贷会一次扣款吗? - ？
素印欧意： 如果那天是还贷最后一天那么就有不良记录,不过现在银行一般只看最近24个月的信用记录,只要以后按时还贷还是不会有太大影响的.当天扣款不足时一般会在月底前继续扣,直至扣完当期应还贷款额.

荔城区15933399007： 房贷为什么要贷后13个月才可以全部还 - ？
素印欧意： 您好,因为提前还款购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金.所以一般银行都会规定提前还款会收取违约金,但是银行各规定不同,也会有要求,一年到两年内部准提前还款的,以上回答由融联伟业为您提供,请参考.

荔城区15933399007： 请问房贷为什么到年底最后一个月比平时多还. - ？
素印欧意： 您好,原因是降低利率后,利息部分降低了,但本金部分提高了,而当期的利息还主要是去年12月的,加起来就多了,从二月起就会降了.

荔城区15933399007： 我在乌鲁木齐银行申请的房贷大概这个月月底放款银行工作人员说第一个月还双月月供是什么意思? - ？
素印欧意： 走着银行会是这样,刚是房贷第一个月还款,银行会要求还两个月的钱,比如一个月正常还款5000,那么第一个月银行会让你还款10000元,就是第一个月还款双倍,也不知道银行这样的规定是因为什么,总之欠银行的,也不会多还,第一个月可以多还一些.

荔城区15933399007： 银行私自每月扣两次房贷 这样是不是要多利息 - ？
素印欧意： 不太可能的吧,一般房贷都是分两笔支出的:一笔是利息,一笔是本金.短信通知也是两条.你加一下两次扣款的总和是不是你应该要供的款项

荔城区15933399007： 商业住房贷方等额本金还款法为什么第二个月比第一个还的多 - ？
素印欧意： 一般情况下,如果利率是一样的,等额本金的贷款月供,第二个月比第一个月少! 但也有第二个月比第一个月多的情况,主要有以下几种: 1. 利率调整.当第二个月的利率高于第一个月的时候,即使本金减少了,但因为利息成本更高了,所以...

荔城区15933399007： 房贷50万30年月供多少 - ？
素印欧意： 房贷50万30年月供2653.63元.计算过程如下: 贷款总共为50万,30年为360个自然月(自然月是指每个月的1号到该月的最后一天).根据目前中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采...