买房时开发商的这些承诺 你别全信！
购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢？
1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要
伴随着交付季的到来，维权事件也是一出接一出。究其原因，在于买房时开发商的种种承诺与交付时形成的鲜明反差。究竟开发商的哪些承诺，在交付时往往难以兑现，会遭遇投诉和维权？
A：“学区”
非交付或建成，不可信
早在新《广告法》实施前，有关学区的维权不胜枚举。不少房企为了促进销售，将购房者最为关注的学区作为一大卖点进行销售：你看我们楼盘旁边就是××小学，房子一交付就能入读；我们小区引进了××名校，业主的子女能优先就读……一连串的憧憬激发购房者买房的热情。只是，买了房后才发现，开发商鼓吹的可以就读的小学读不了。
去年9月1日新《广告法》实施后，明确规定房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。如今，类似现象虽然有所规避，但置业顾问表述中渲染的种种憧憬，仍然让不少购房者信以为真。
有关楼盘的学区问题，专家一再提醒：楼盘没有交付并不能划定学区，任何笃定宣传称能就读某学校的说法都不可信，最终要等楼盘交付后才能确定学区；且楼盘的学区并非终年不变，依据区域的实际情况，教育局会有相应调整。
当然，有的开发商会耗资引进名校，购买该楼盘的业主在一定年限内将拥有优先就读权。只是，此前曾有房企在引进名校过程中出了岔子，因涉及学校地块未能及时拆迁，导致学校开学时间延迟，而部分卡着年限就读的业主子女，面临着不能就近入读的难题。有的开发商与名校签约，还有人数限制，一旦业主中就读人数超出，就会面临抽签。
B：“绿化”
8米高迎宾树变身小树苗
杭州房产圈里，流传着这样一则故事：某房企开发的产品，售楼处的园区景观设计得格外吸引人，号称“女人看了都忍不住要买的房子”。但交付后却发现，园区景观稀稀疏疏，大树变成了一株株的小树苗。
美其名曰：小树苗过两年就能长成大树。试想下，小树苗与大树间，岂是一个级别的量差。
临平的理想银泰城项目亦是如此，业主翻开其楼盘宣传册时，上面赫然写着：近8米迎宾树的尊贵归家礼序。但直到交付后，业主进入小区才发现，开发商承诺的8米高大树，实际上却是小树苗。
“这跟当初买房时开发商宣传的差异也太大了。”理想银泰城准业主们叹了一口气：描绘很美好，现实却很骨感。
据建筑行业一名资深业内人士透露，仅园林景观一项，开发商做得好的与做得普通的，价差能达到50%左右。“刚交付的小区，小树苗价格便宜，但存活率也低。树木越粗壮，移植过程中存活率也越大，但价格不菲，尤其是名贵苗木，譬如热带的加拿列海枣，每一米高就要20万元。”该名业内人士指出，多数楼盘为了节省园林景观费用，园区里种植的多是市面上常见树种，而且还用小树苗，可以明显节约成本。
C：“人车分流”
人车分流本就是“伪命题”
城西某楼盘的一名业主，指着小区地面上一排排的停车位，苦恼地对记者说：以后哪敢轻易带小孩在园区里散步，一不留神碰上拐进来停车的车子，多不安全啊。“当初宣传时，置业顾问声称小区交付后人车分流，沙盘上相应位置显示的也是绿植，哪想到交付后地面上多了这么多停车位。”
记者发现，“人车不分流”的投诉，在交付后小区业主的投诉中颇为常见。
说好的人车分流，为何交付后却面临如此尴尬的境地？
“所谓的‘人车分流’，本身就是伪命题。”一名资深建筑设计师告诉记者，人车分流是将行人和机动车完全分离开，互不干扰，住宅小区分为部分人车分流与完全人车分流两种形式。
“现在开发商宣传的人车分流，多是部分人车分流，而不是完全人车分流。”该名设计师指出，人车分流不代表小区路面上没有车行道，因为必须有道路可以让消防车进入。而规划地上停车位，有部分原因是为了满足小区访客及临时车位的需求，若是整个小区无一个地上停车位，同样会遭受业主质疑。但如果开发商真的用心考虑人车分流，可以在出入口附近或者小区外围一带设置一定数量的地上停车位，并严禁一般车辆驶入小区路面。
所以，除非是高端楼盘，一般楼盘宣称“人车分流”，基本不会是完全人车分流。
D：“一梯一户”
往往是两梯两户中间隔扇门
一梯一户，往往是豪宅配置。但近年来，不少刚需楼盘在销售时也打出“一梯一户”的宣传语，美其名曰：刚需90m2也能享受类豪宅配置。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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