物业管理费到底怎么收？

物业管理费应如何收取？~

物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

物业管理费详细构成

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：

1.1基本工资：职务 人数

工资标准(元) 月工资总额(元)

1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例

1.3服装费：每人按冬夏两季

4套衣服，二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：

2.1公共照明系统的电费和维修费

2.1.1楼内公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数(楼道灯)X功率X每日预计开启时间X30天X电价

2.1.2楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价

2.1.3喷泉水系电费：

计算公式=每台功率*每次启用台数

每天平均开启时间*30*电价/12

2.1.4弱电系统电费:(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备)，计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486

2.1.5维修费

2.2给排水设施的费用

2.2.1消防泵的电费: 计算公式=总功率X每月开启时间X电价

2.2.2排污泵的电费: 计算公式=总功率X每月开启时间X电价

2.2.3消防水箱清洗费:

计算公式=总用水量X水价/12 2.2.4外排水清污费

计算公式=下水井数量X清洗单价*

每年清洗次数/12 2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。 计算公式=每年损耗量*单价/12 2.2.6维修费

2.3共用建筑、道路维修费

2.4不可预见费(按上述费用总和的5%—10%计)

3.物业管理公共区域清洁卫生费：

3.1清洁器械、材料费(拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等)按价值和使用

年限折算出每月值

3.2垃圾桶购置费(分摊使用年限)

3.3垃圾清运费

3.4保洁用水经实际测算，

6层楼道清洁一次用水0.03吨.0.03X119X30X3.2=342元;

3.5消杀费

4.物业管理公共区域绿化养护费用:

4.1绿化工具费(锄头、草剪、喷雾器等)：

4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：

4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。

80000/100X32X2/12=4266元

5.物业管理公共区域秩序维护费用

5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：

5.2保安系统日常运行费用：(对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)

5.3日常保安器材装备费(对讲机、消防用品、警用物品)

6.行政办公费

6.1通讯费用

6.2文具、办公用品费用

6.3车辆使用费

6.4节日装饰费(含彩灯电费)

6.5公共关系费

6.6办公室采暖费(北方才有)

6.7书报费

6.8社区文化宣传费(《鸿城社区报》等)

6.9培训费

6.10办公区、员工生活区电费

6.11办公区、员工生活区用水：每月冷水400吨，热水100吨。400X3.2+100X10=2280元

6.12其它杂费

7.物业管理企业固定资产折旧费：

7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。

7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。

7.3绿化、保洁专业用具。

7.4办公、生活用房装修费。

7.5员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)

7.6其它。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9.物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算

10.法定税费：

(按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%)

物业费=每月管理费用支出/总建筑面积

注：以上测算未考虑收费率问题。

电梯费用测算

一、相关数具：

1.电梯功率;

2.电价;

3.使用率;

.电梯年检费;总额/12月=**元

5.每月维保费：

6.分摊户数;

计算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=**元/月/户

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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长期不住的房子怎么交物业管理费？

物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

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尖扎县19188525975： 物业管理费怎么收取的? ？
栋晓安理： 物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关.一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入和服务就越高.但是,物业管理费...

尖扎县19188525975： 小区物业管理费如何收取 - ？
栋晓安理： 物业费的收取一共分为四级标准:一级标准,收费1.00元 /平方米;二级标准,收费0.75元 /平方米;三级标准,收费0.45元 /平方米;四级标准,收费0.35元 /平方米.

尖扎县19188525975： 物业管理费是怎么规定的 ？
栋晓安理： 以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定,居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例,一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业.居住小区的房地产产权人应按委托内容,每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用.物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益,应主要用于补充居住小区物业管理费用.

尖扎县19188525975： 物业管理费收费要遵守哪些原则? ？
栋晓安理： 一、物业管理费收取标准的确定要遵守哪些原则吗物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则1、不违反国家和地方政府的有关规定.2、与用户的收入水平相适应.要根据...

尖扎县19188525975： 如何收取物业费 - ？
栋晓安理： 一、物业收费的界定 物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用.二、物业服务收费的原则.物业服务收费应...

尖扎县19188525975： 物业费一般收取哪些费用? ？
栋晓安理： 1、物业公司管理服务人员的工资、社会保险以及按照国家有关规定可以提取的其他福利费;2、物业共用部分以及共用设备的日常运行、维护以及维修费用;3、物业管理区域内的卫生清洁费;4、物业管理区域内的绿化树木养护费;5、物业服务管理区域内的秩序维护费用;6、物业的办公费用;7、物业管理企业涉及的固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用,及经过业主同意后涉及的其它费用.

尖扎县19188525975： 2019物业费收取标准是怎样的 - ？
栋晓安理： 我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准.不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布. 物业管理费收取标准如下: 一级收费标准:1.00...

尖扎县19188525975： 物业费是怎么交的 - ？
栋晓安理： 物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算.但是如果开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算.

尖扎县19188525975： 怎么样收物业费 - ？
栋晓安理： 小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准.但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布.这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费).

尖扎县19188525975： 物业费怎么收 - ？
栋晓安理： 我市辽宁大连的鹏辉物业工作人员,下有工牌为证.物业管理费是按照你家的购房合同以及购房发票上面的建筑面积来定的.比如你家是建筑面积是100平方米,你们小区物业费是每平米0.5元,你每个月的物业费就是50元.相关的国家政策...