也许你已经陷进去了，中国式买房的误区有哪些？

中国式买房的具体案例~

中国式买房之新上海人:“买房就是熟悉上海的过程”曾几何时，租房生活是小林坚定不移的选择，作为新上海人，小林大学毕业后七年多的时间里都是选择租房。随着步入婚姻殿堂，租房这样不太稳定的生活方式显然已经不适合他，原本一直抱怨房价贵，觉得租房经济划算的小林也不得不开始四处看房。四五个月的看房过程也让他重新熟悉了上海。“不去看房怎么买得到房”小林买房伊始就确立了总价原则，根据当时手头的情况，他确定自己可以接受的总价在120万－140万元左右，极限价格是150万元，无论如何都不能突破。“我是首次购房，所以不存在限购的问题。”现在买房的人都不可能离开网络。小林刚开始也是先在网上找房。在几个比较大的房产门户网站，小林选择总价120万－140万元的房源并开始货比三家。然而让他失望的是，网上很多房源的真实性都有问题。“明明标着120万元的房子，打电话过去询问时就已不是这个价了，或者干脆说已经卖掉，中介会向你再推荐其他的房子。”经过几次折腾，小林放弃了“空对空”的折腾，而是脚踏实地地“跑盘”去了。从三四月的初春到七八月的仲夏，小林跑遍了大半个上海，几乎每个双休日都疲于奔命，每天都会接到好几个中介的电话，身心俱疲的他一度就要放弃了。朋友的鼓励使他坚持了下来。“不行你就借点钱”、“买房是要看缘分的，不看房怎么买得到房？”宝山、嘉定、松江、闵行、浦东……尽管已经到上海七年多，但这次买房的经历才是他真正了解和熟悉上海的过程。“我觉得买房的过程中我自己也在慢慢成长，对多个板块的地理位置、交通状况，实际房价甚至未来可能的波动都有了了解，甚至不亚于一些所谓的专家了。”现在回顾几个月前的经历，小林颇有点苦中作乐的感觉。

现在很多父母买房，喜欢加上自己子女的名字，认为自己的财产终究会继承给孩子，为了避免后期过户的麻烦，购买时直接添加子女名字。不过，“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？
一、房本上加子女有哪些弊端？
1、子女购买新房需遵循二套房政策
子女长大后如果打算买新房，而家里的房产证上有自己的名字，就可能面对二套房政策，即婚后购买家庭第二套房要交房产税。如果房子的贷款还没还清，自己购房时首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
2、夫妻关系破裂的情况
感情这东西，谁也说不准，今天恩爱有加，明天可能就吵得不可开交。夫妻关系破裂的时候，如果房产证上有子女的名字，很容易引来纠纷。因为子女作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
3、子女不尽赡养父母义务的情况
虽说现在人一般都比较有孝心，但不怕一万，只怕万一。父母出资购房登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会受到很大的法律障碍。
4、房款需要一次性付清
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶。如果房产完全登记在子女名下，往往也不能用公积金贷款。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。这就增加了买房时的经济负担，当然土豪不用考虑经济问题。
二、如何规避这种风险呢？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以了。
三、房本上加子女名字好不好？
其实房本上加子女名字有子女购买新房需遵循二套房政策、子女不尽赡养父母义务的情况、房款需要一次性付清等等风险存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。
当然，这是要视个人情况而定的，如果购房者觉得这些风险都是可以承受的，那么，建议在房本上加子女名字时一定要做足准备，才能为子女办理。

误区一：买房要一步到位

很多人买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。建议最多只做5-8年的打算，因为以后会有什么变化，永远没人知道。

误区二：房产证写子女名

大多数父母买房子的时候认为反正以后也是给孩子，就写的孩子名。但是这样会疏漏两个事情：一，孩子以后自己买房时首付会多交不少；二，开证房产税后，孩子婚后再次买房时要交房产税。所以说不建议买房子优先考虑写子女名。

误区三：攒够钱再买房

毕竟不是所有人都有足够的钱去买房，适当的贷款是必要的，如果看中一片房区，地段好，要趁早买，因为房价说不定什么时候就涨了，然后等贵了再买？岂不是更没钱买房了，所以只要碰到合适的，宁可借钱也要安置个房子，不是必须付全款才能买房子。其实，购房一定要掌握窍门，首付越低，月供越长，也是不错的选择，起码能在缓解经济压力的同时，还得到了房子。

误区四：买涨不买跌

买房的人无论是自己住还是炒房，没有说不盼望上涨的吧？，没买到的无不盼望大跌。实际上，自住购房者也要冷静下来去判断。如果房价在涨，还要再涨，那么现在买进，过一段时间，如果价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。

建议房产市场火爆的时候，不要凑热闹，因为凑热闹是有代价的。正确做出判断，才不会白白浪费自己的血汗钱。

买房子的时候，尽量买一二线的房产，这样的不会贬值。

千万不要因为房价上涨就不买房了，因为只会涨得更高。

那就是非得把孙子的房子都给买好。

中国式买房的误区已经好多年了，发不出来了。

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