卖房满五唯一可以省什么税

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卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税，卖房过程中有许多的税费，个人所得税和增值税是支出比较多的两个，对于某些房产甚至可能比契税都要高，两种都是不小的消耗，而所卖房产已经满五年且是家庭唯一一套住房的话可以免交这两种税费。
满五唯一什么意思
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
卖房要注意什么
1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。
2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
6、打扫厕所，厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
7、布置卧室，卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

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新乡市15943638098： 房子满五唯一要交多少税的 ？
油耿金平： 1、房产证满五年又是业主名下唯一房产的,可以免交营业税、与个税.只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%,90—144平米按1.5%,144平米以上按3%.2、法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.

新乡市15943638098： 一套“满五唯一”的房子,究竟能省多少税 - ？
油耿金平： 楼主你好: 房子已经满五年,且产权合法的前提下,需要缴纳以下交易税费:1、买方的契税,按评估价1-3%,面积90以下按1%,90-144按2%,144以上3%;2、印花税,评估价万分之五;3、交易手续费,6元/平方,双方分摊;4、办证、交易登记的杂费.

新乡市15943638098： 二手房满5年可免什么税 - ？
油耿金平： 二手房满5年交易可免营业税,但现在政策改了,满2年交易就可以免营业税,但需要注意的是拿到房产证的时间满了2年.如果房子年代很久远,但房产证上的时间还不满2年,如果产生交易也是要交营业税的,营业税由卖方交.

新乡市15943638098： 房子满五唯一和满二唯一税相差多少的 ？
油耿金平： 1、满五唯一的房子只需承担契税:面积在90平米以内的契税税率为1%,90—144平米的契税税率为1.5%,144平米以上的契税税率3%,满二唯一,除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税:按差额的20%.2、法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.

新乡市15943638098： 二手房交易都有哪些税费,满五唯一的房子,麻烦详细一些谢谢啦 - ？
油耿金平： 满五唯一的住房,过户可以免5%增值税.还可以免1%个税.买家如首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1.5% 还需缴纳评估费千分之6.印花税万分之5.手续费几百元.

新乡市15943638098： 出售满五年住房,个人所得税能够减免多少? - ？
油耿金平： 是国家政策,营业税减免年限已经由原来的5年改为2年.3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》),规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年.目前多个地方已经开始执行.国家政策是随时调整的,具体会不会变化,说不准.

新乡市15943638098： 买满五唯一的二手房能免征多少税费 - ？
油耿金平： 您好,这种情况并不满足“满五唯一“的条件.“满五唯一”指的是房产证五年或者五年以上,既然过户,那么就表示要从新的房产证日期开始算起,故,不满足“满五唯一”的条件,无法免征个人所得税.

新乡市15943638098： 卖房需要交哪些方面的税金 - ？
油耿金平： 卖房子需要交的税:1、个人所得税,满五唯一可免征,否则按网签价的1%或房价涨幅的20%. 2、增值税及附加:房产证不足2年,按5.6%全额缴纳;2年或以上,非一线城市免征.一线城市的普通住房免征,非普通住房,按差额的5.6%征税.

新乡市15943638098： 面积61平米满五唯一的房子需要收什么税 - ？
油耿金平： 您好,满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费. 但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%. 如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税.90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税. 交给国家的有:契税,印花,交易费,个人登记费,抵押登记费. 交给银行:物业评估费 交给中介方的:按揭服务费,中介费 望采纳谢谢

新乡市15943638098： 关于卖房的满五年唯一 - ？
油耿金平： 前提是你和父母的房子都是私产房.你若成年了,你自己的名下只有一套住房,就算满五年唯一住房,转让时不用交个人所得税,若未成年就以家庭为单位,算二套房.若是国有公产房、企业房、小产权均不算套数....