买公寓房划算么

~
如果是自住或者办公以及打算出租的话，公寓房还是比较划算的，因为面积小其总价也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比较好，周边商务配套设施比较齐全，交通较便利，所以对于购房者来说，工作上班肯定也相对方便，或者是出租也比较容易租出去。因此买公寓房还是比较划算的。
但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的话，则不建议其购买公寓房了。毕竟公寓房相对面积较小，且大多没有阳台，相对采光通风条件都不如住宅要好，而且家庭人口多的话，相对水电消耗也多，而公寓房的水电费都是按商业用水用电标准收费的，比普通住宅的收费标准要高出很多，因此也就不太划算了。并且如果小孩需要上学的话，购买公寓房又不能落户，则也是一个比较麻烦的问题。由此看来，购买公寓房就不太划算了。
为什么买住房不建议买公寓
1、首先商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自住或办公或者租给别人使用，而将来出售相对也不太容易。
2、公寓土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年，使用成本较高，而且大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。.
3、公寓看似便宜实则性价比不高。一般来说，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用，而商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，其对比优势也就更明显了。


买公寓房是否划算取决于您的投资和居住需求。
从投资角度来看，公寓房在大多数地区都是不限购的，对于想要进行房产投资的人来说可能具有一定的吸引力。但是，公寓房的产权只有40年，而且首付需要付50%，前期投资较大，后期的回报率也比较低。此外，房地产行业也不是特别景气，即使是商业用房，回报率也比较低。因此，从投资角度来看，购买公寓房可能不太划算。
从居住角度来看，如果您目前家庭构成人员比较少，住在公寓房里面可能比较合适。但是，如果您以后有了孩子，公寓房可能会显得特别小，而且出手比较麻烦。因此，从居住角度来看，购买公寓房可能也不太划算。
总之，购买公寓房是否划算取决于您的投资和居住需求。如果您的投资需求比较强烈，或者您非常看好房地产行业的前景，那么购买公寓房可能是一个不错的选择。但是，如果您的居住需求比较强烈，或者您的投资预算比较有限，那么购买公寓房可能并不是最好的选择。

---

嘉荫县17723389033： 公寓房买划得来吗 - ？
冻昂观通： 公寓房用来做投资是有一定前景的,首先,你说的位置相对好,流通人口相对集中.其次,合肥市的发展劲头足,商业物流有较大空间.公寓用来出租,主要是针对单身白领和附近经商人员或新婚打工一族的短期性租房,应该有一定的市场信需求.不过,最近国家出台一系列政策,要扩大城市租赁房源,这样对远期租赁房投资会有一定的影响.另外,作为投资购买公寓房,还要看你买入时的价位,若购买时价位太高,租金回收年限长或出手转让价高无人接手,则不合算了;若购入时价格适中,怎么样做都合适了.个见,仅供参考.

嘉荫县17723389033： 投资买公寓合适吗? - ？
冻昂观通： 我的建议是您买住宅产品,目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅.而且公寓看似不错,但是由于产权年限问题,目前国家对于商住项目的后期产权规划,到期后的续租问题还不明朗,如果您纯投资的话,还是住宅靠谱一些. 房洽洽,让二手房买卖变美好.虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些,不过商住产品后期过户交易税费过高,而且受众比较小,所以后期出手不是特别容易.重庆区域的房价目前还不算高,还有很大的上升空间,如果您选择的区域,地段还不错的话,那就放心买吧!

嘉荫县17723389033： 买公寓合适不 - ？
冻昂观通： 您好,公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的 望采纳

嘉荫县17723389033： 买单身公寓做投资划算吗 - ？
冻昂观通： 作为投资用,首先看公寓的外在条件,周边的环境,交通、学校、银行、超市、商圈等环境,其二看公寓的结构,质量,公寓结构是否适用于周边的企业、公司情况,未来影响租赁的效果,是一房还是二房,或是三房易出租等;其三,公寓周围其它住宅的质量、销售或入住情况、周围住宅房的价格与投资金额的比较,差值越大的住宅越有投资价值.

嘉荫县17723389033： 买住宅好还是买公寓好?购买公寓有五大缺点 - ？
冻昂观通： 买住宅还是买公寓,这是一个艰难的选择,一些人选择买住房,因为住房的使用年限更长,而且水电费更便宜,但是有些人就会选择买公寓,因为公寓更加美观,而且贷款门槛低,那么到底该如何选择呢?还是先来看看购买公寓的缺点吧.1、...

嘉荫县17723389033： 投资一室一厅的公寓划算吗? - ？
冻昂观通： 我觉得不太合算,现在一室一厅的产权才三四十年,就算每个月都有人租感觉都赚不回来买房子的钱.如有帮助请采纳

嘉荫县17723389033： 公寓房能买吗?？
冻昂观通： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...

嘉荫县17723389033： 买公寓房好吗 - ？
冻昂观通： 1土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的. 2.公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了. 3.使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅. 4. 功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的.还有就是很多公寓楼是没有阳台的.

嘉荫县17723389033： 买公寓的房子好吗? - ？
冻昂观通： 公寓的房子就是小点,适合年轻人过渡或者是办公,不过一般都是一体好几户,比较吵,也比较杂,所以慎重考虑,不过买来投资还不错,租金价格不低的.

嘉荫县17723389033： 买公寓房产权40年如果自己常住划算吗? - ？
冻昂观通： 不划算的,建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓.50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅.50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发...