小区物业管理能提供地下车位租赁合同吗
小区物业管理能提供地下车位租赁合同。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。
买车位的注意事项
1.车位产权。
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证;另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。
2.所卖使用权性质。
如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款。
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证。
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费。
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
小区里的地下停车位有没有产权证
1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
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吕包冰栀： 1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2、如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议.一般租赁合同期是10年至20年.物业公司有详细的样式的文件.按流程签署.3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租赁协议,买方一定要妥善保管好这张协议和双方新签订的协议.如果可以,双方到物业公司进行转让登记.4、签订的协议一定要写清楚车位的位置,出让方要给出车位使用权的证明.
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吕包冰栀： 签订车位出租协议注意事项:一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人.如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人.如果车位是从其他业主...
杞县15366445325： 小区地面车位物业有权出租吗 - ？
吕包冰栀： 小区地面车位物业没有权出租.因为根据物权法的规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.物业未经授权无权单独出租.
杞县15366445325： 物业有没有权利租售小区的车位 - ？
吕包冰栀： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
杞县15366445325： 物业有权使用地下车位么 - ？
吕包冰栀： 根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.依照物业管理相关条例的规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要.车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权.明确纳入业主公摊面积的共有场所,如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位,那该车位就属于全体业主所有,产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入,剩余收益归全体业主所有.
杞县15366445325： 小区公共用地物业有权租赁吗? - ？
吕包冰栀： 物业多不将车位采取租赁方式,小区的车辆将陷入无序停放状态,影响整个小区环境. 但这笔租赁的收益应该归业主共有,物业只应提取一部分车场管理费. 同时车位租赁必须经交管部门的审批,否则将为违法经营.另外车位只能租赁给本小区业主,而不能租给外部人员. 将小区路边(也许是非规划车位)划为车位,一般原因有二:一种是小区车位客观上严重不足,而车主也不愿购买或租赁属于开发商所有的地下车位.物业迫于车主压力所致;一种是物业贪图更多收益. 也许您的小区还未成立业委会,如果成立了.物业就必须与业委会协商,否则就不能随意将非车位处划为车位.
杞县15366445325： 谁能提供一份车位的租赁合同 - ？
吕包冰栀： 出租方(甲方):身份证号:承租方(乙方):身份证号:甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:一、甲方向乙方出租地下停车位,车位号码是 号.二、租期期限及车位租金:自 年 月 日至 年 月 日止,租金合计人民币 ...
杞县15366445325： 车位出租协议注意事项 - ？
吕包冰栀： 车位出租协议注意事项:1.首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有.因此,是不能办理产权证的.小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理.2.如果是...
杞县15366445325： 小区停车租赁协议 - ？
吕包冰栀： 停车场车位租赁协议书 甲方:东田丽园物业管理处(出租人) 乙方:丽____居____座______室业主(住户)姓名:_______________(承租人) 就乙方需租赁小区停车位,与甲方协商一致后达成乙方租赁停车位的如下协议: 一、甲方向乙...
杞县15366445325： 物业可以出租未入伙的车位吗 - ？
吕包冰栀： 小区配备的原始车位归属问题在售房合同中一般有以下几种情况:一,车位归开发商所有,由物业公司出租经营;二,车位归全体业主所有,由物业公司进行管理;三,车位归开发商所有并由开发商在售房时赠送或出售给了业主. 如果是第一种情况的话物业公司就可以出租车位,但是要优先出租给本小区业主.第二种情况物业公司也可以出租车位,本小区业主优先,出租所得归全体业主所有.若是第三种情况的话物业公司在没得到业主同意的情况下物业公司不得出租未入伙的车位.
