物维费是什么？物业费主要有哪些项目？
作者&投稿：伯牙吾台熊 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
谈论到小区的物业费很多人都觉得不可思议，其实在人们身边不少人对于物业费的用处并不了解，很多人甚至觉得物业费交了以后并没有得到具体的回报，在人们缴纳了物业费之后人们就可以得到相应的服务，所以对于很多的人而言物业费到底是什么，今天就分析下物维费是什么？物业费主要有哪些项目？
物维费是什么
物维费指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。物维费计算公式＝每平方米建筑面积成本价比例面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。然后再计算出总体的额度。
物业费主要有哪些项目
1、物业费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
2、物业费主要有垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用；管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；公共电视接收系统及维护费用；其他为管理而发生的合理支出。
物维费是什么？物业费主要有哪些项目？通过上述的分析之后大家也都该知道物业费包括什么了。在缴纳物业费的过程中人们都该把握好具体的内容，因为只有全面的了解物业费的存在，人们才可以充分的利用到物业费。总之，物业费是业主应该缴纳的，但同时业主也该享受权益。
物业费里面的共维费啥意思?
物业费包括维修费是不是这个意思？
鞍山市城市住宅区物业管理补充规定
第十四条 物业服务企业应按照有关法律规定和业主大会决议的价格收取停车费(地上、地下及不同地段应有不同的停车收费标准),停车费收益的分配标准与原则等,应在物业服务合同中载明,并报市物价部门备案。 第十五条 凡利用业主共有共用场地划用的停车位,任何单位和个人不得出售。开发建设单位拥有车场、车库所有权的,应...
前期物业服务协议至今已过十年; 现在还成立吗?
业委会拿出物业拒签合同的证据，这前期物业服务协议就难有效，但是物业公司事实上为小区服务了这么多年，之前的物业管理费还是要缴交的。业委会在要求物业公司谈新合同时，应有函件，物业公司拒绝，业委会早该将此物业公司扫地出门，还让他们管了这七八年。你们业委会可以反诉，要求他们公布公共收益，还返...
电力公司经营部上半年工作总结
(5)完成了江苏林杨、清华北方水利预付费软件和局服务中心、龙湾、双堂、大营等LED显示屏驱动程序及物业中心低压算费软件的安装调试工作。 (6)组织供电所业扩人员进行了低压预算软件的使用方法培训工作。 5、 兑现服务承诺,提高营业窗口服务质量 服务中心作为我局面向广大用电客户的窗口单位,上半年主要做了以下几项工作...
绽彬先定： 一、物业费组成部分: 1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; ...
黄梅县17377378461： 物业费包括哪些项目 - ？
绽彬先定： 物业费包括以下项目: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本.
黄梅县17377378461： 物业费包含哪些费用 - ？
绽彬先定： 物业费一般包括以下内容: 1、办公费用与人员工资. 物业公司为小区的业主提供物业服务,少不了需要雇用一些工作人员,小编了解到,物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等....
黄梅县17377378461： 物业费包括什么费用 - ？
绽彬先定： 物业管理费项目构成: (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等...
黄梅县17377378461： 小区物业费包括哪些? - ？
绽彬先定： 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、...
黄梅县17377378461： 物业费收取标准,物业费包括哪些? ？
绽彬先定： 物业费包含项目有哪些 1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话...
黄梅县17377378461： 物业费都包含什么费用? - ？
绽彬先定： 管理服务人员的工资社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;物业的共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、物业管理区域清洁卫生的费用、绿化养护的费用、秩序维护的费用、物业相关服务人员的办公费用、物业管理企业固定资产...
黄梅县17377378461： 物业费构成有哪些? - ？
绽彬先定： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用...
黄梅县17377378461： 物业费的支出主要包括哪些方面? ？
绽彬先定： 一般来说,物业服务成本或者物业服务支出构成包括保安费、保洁费、绿化费、管理... ＂也就是说,除上述应由专项维修资金支出及专业经营单位负担的部分外,物业费的...
黄梅县17377378461： 物业费包含哪些项目? ？
绽彬先定： 1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 2、 公共设施、设备日常运行维修及保养费; 3、 绿化管理费; 4、 清洁卫生费; 5、 保安费; 6、 办公费; 7、物业管理企业固定资产折旧率,平均折旧年限一般为5年; 8、 经业主同意的其它费用.
