群租房的标准

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1、楼房成套住宅中一套住宅按间出租（转租）给4人以上（含4人）非亲属关系的成年人或出租给2个以上（含2个）家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。
2、将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。
3、擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。
4、地下室、车库等对外出租的。
5、人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上（含10人），未得到相邻权人同意的。
租房过程需要注意什么
1、租房的过程中最重要的就是看房，所以这就需要我们对房内设施检查仔细，比如门窗正常与否，下水管道是否畅通，有没有漏水的状况发生等，这样才方便我们日后的入住。值得注意的是在交纳租金之前，一定要试试各种开关、水、电、煤气等，以免入住后在使用的时候出现不必要的麻烦。
2、签订租房合同前，千万不要忽略的问题就是让房主拿出产权证和身份证，因为咱们要对房产进行核对，一定要确定是不是房主本人的。如果不是产权人，不要租二房东、三房东的转手房，这样日后会很麻烦。如果一定要租，务必要让让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当受骗。签下合同后，就要留下房东的联系方式方便日后沟通。
3、我们经常会发现现在很多房东都会将房子改造成小间出租，这就要求我们在租房的时候要确认这种房子是否存在安全隐患，例如有没有漏水、电路布置等。防火安全措施是不是哦做的到位等，另外合租的人是什么样的也有必要做一些了解。
群租房违法吗
1、群租房是违法的，影响居民生活质量。因为这样的出租形式大幅度损害周边正常居民的生活质量，大幅度降低房产应有的合理价值。群租以后，人员复杂进出人数众多，噪音、安全的影响都有所影响。
2、群租房是违法的，群租房改变房屋结构。房东往往为了更大的收益，私自把房屋改造成多间，从而改变屋内的原建筑结构。对房屋私自进行改造的，都是不合法的的行为。
3、群租房违规的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。如果发现群租房的可以去当地房管部门投诉。


群租房的标准具体如下：
1. 群租房的人均居住面积不得低于5平方米，每个房间的居住人数不得超过两人（儿童除外）。
2. 群租房应该加强消防安全管理，每个房间应该配备防烟面罩、报警哨、手电筒、灭火器。
3. 群租房不得改变原有的房屋结构。
4. 群租房不得和生产、经营、储存易燃易爆物品放在同一建筑内。
5. 群租房只允许在厨房进行生火做饭，其他区域不得使用明火。
6. 群租房的外窗不得安装难以向外开启的金属栅栏或影响逃生救援的障碍物。
7. 电动自行车不得在群租房内的公用走道、楼梯间、安全出口等公共区域停放或充电。
8. 应该把房屋面积标准、居住人数、限制条件等写进双方签订的租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。
请注意，各地对群租房的标准可能存在差异，建议您咨询当地相关部门了解具体情况。

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青田县17535407955： 群租房认定标准是怎样 ？
壤宰先泰： 1、出租房屋人均居住面积低于5平方米、每个房间居住的人数超过2人.群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租.2、法律依据:《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.

青田县17535407955： 怎么样才算是群租房? - ？
壤宰先泰： 一间屋子到底挤下多少人才能被称之为“群租”?出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位,一间房间只能出租给一个家庭且人均承租的居住面积不得低于5平方米.至此,关于“群租”的认定已从原先的对人均建筑、使用面积的...

青田县17535407955： 上海租房有规定住多少人吗? ？
壤宰先泰： 一、上海租房是否规定住多少人?2018上海群租房新规定具体如下(一)上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定》...

青田县17535407955： 租房怎么才算群租 - ？
壤宰先泰： 房子分割成一个个独立的房间,再简单装饰装潢一下,然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象.

青田县17535407955： 什么叫群租房 - ？
壤宰先泰： 这个没有具体标准,一般来说只要是陌生人合租超过三个都算群租了

青田县17535407955： 《爱情公寓》里的合租形式合法吗,请勿带上感情色彩来评价,请从法律? ？
壤宰先泰： 合法.各地都有对群租房有一定的标准,基本达到一间房不多于两人(儿童另算),人均住房面积不低于5平方米都不属于群租.按照电视里演的标准,没有不达标的,所以属于合法行为.

青田县17535407955： 群租房是否被允许 北京对群租房有何规定–安居客 - ？
壤宰先泰： 北京不允许群租房,不允许打隔断,每个自然间不得超过两人.

青田县17535407955： 房间有上下铺算群租房吗 - ？
壤宰先泰： 群租是租房时人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米.

青田县17535407955： 这样算群租么 - ？
壤宰先泰： 不算,是否群租要看是否满足2点1、人均使用面积在5平米以内2、单一房间内居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外) 按照2室1厅的格局,住6个人以内都不算群租,如果是带老人孩子,最多能住15个人.

青田县17535407955： 什么是群租房 - ？
壤宰先泰： “群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”,是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租,是经营家庭旅馆行为,这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源,而且不安全. 现行的法规规定,擅自“居改非”属违法行为.