收房注意事项，十个步骤收房流程轻松搞定

~ 收房注意事项对于购房者来说，收房是一件值得高兴但又烦心的事情，因为收房的程序繁杂，需要注意的细节也多，疏忽了一点就有可能给以后带来不便。所以土拨鼠装修网根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下十个步骤，让准业主们轻轻松松地收到自己满意的房子。
1、核验业主材料
开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。
2、了解购房合同，准备相关资料
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
3、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
4、查证
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
5、验房
查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(土拨鼠装修网：新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。(土拨鼠装修网温馨提示：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。)
6、协商问题解决方案
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
7、付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
8、领取钥匙
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
9、维护好物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。
10、办理入住手续
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。
如果业主认为验房不符合条件，业主应采取的措施如下：
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任;若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

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邹平县13954833496： 收房流程及注意事项 ？
元非妙纳： 1、开发商发出交房通知.楼盘竣工后,开发商大概会提前一个月向购房者发出交房通知书,购房者只要按照交房通知书内的指导备好资料,当日去收房就好了.2、购房者...

邹平县13954833496： 业主收房注意事项有哪些? ？
元非妙纳： 收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1、开发商和物业核验业主材料.双方确认收房流程.2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地...

邹平县13954833496： 收房时需注意哪些细节有什么 ？
元非妙纳： 1、收房流程文件不能随便签;验房挑选雨天观察渗水;开发商是否私自更改房屋设计;等等.2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.3、经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

邹平县13954833496： 购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么 ？
元非妙纳： 购房者收房的程序如下:1、开发商发出收房通知.2、验房.购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房.3、购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等.4、购房者接收房屋.

邹平县13954833496： 收房流程有哪些 ？
元非妙纳： 收房流程:1、收取收楼通知书.2、看证.3、领取钥匙.4、房屋检验.5、填写《房屋交付验收表》.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用.符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定.

邹平县13954833496： 收房时要注意哪些 ？
元非妙纳： 1、各种收房资料要齐备.必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书和使用说明书;2、和开发商共同验收新房.购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

邹平县13954833496： 收房时需要注意什么 ？
元非妙纳： 收房时需要注意的事项如下:1、要明确收房时间;2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题;3、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》;等等.【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实.

邹平县13954833496： 新房收房需注意什么 ？
元非妙纳： 新房收房注意事项有:1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件.2、第二项:核实面积,计算:面积...

邹平县13954833496： 收房的流程是什么,收房时应注意哪些事项 - ？
元非妙纳： 收房的流程是: 1、关于收房时间.一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房.因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房.您不妨选择第三天或第四天. 2、您可以...

邹平县13954833496： 想问一下收楼注意事项? - ？
元非妙纳： 超详细的收房流程及攻略! 一、注意及时接收入住通知书 1.这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间. 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房...