大平层是住宅用地还是商业用地

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大平层一般都是住宅用地，本质上大平层也是住宅的一种，不过不能算是普通住宅了，大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端住宅的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
大平层的优点
1、生活私密性更好
大平层的一大优势特征，就是其可以拥有的套房设计，让居住区与活动区分开，日常交友与居住休息互不干扰，同时居住者能拥有独立的生活空间，比如与男女主人卧室相连的主卫及个人衣帽间，让生活私密性有所保障。并且高层产品也避免了一些人从外面就能够看见自己室内的不便，更能保障隐私。
2、生活方便
大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。人们能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活，家人沟通交流更方便，回家也不需要上下爬楼梯，电梯入户，不用担心老人和小孩上下楼不方便，并且打扫卫生更方便。
平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。因为不存在别墅那样有楼梯、走廊等较多的公共区域，所以利用率也更高一些。
3、社区配套高端化
大平层均为多层或高层，一般都位于城市的好地段或者比较繁华的地段，社区配备高端资源，社区配套较完善，生活和工作都方便快捷，无论是孩子上学、老人就医、还是日常购物都比较方便，能满足人们的更多需求，是实用且尊贵的豪宅。
纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上有针对性：如高端商务会所、运动健身会所，配备室内恒温标准泳池、优质教育配套、幼儿园、名校一体化教育资源，社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的需求。
4、便于家庭沟通交流
平层大宅在室内空间设计能够以家庭为核心，对起居室和门厅扩大，让居者在空间感受上更加强烈，便于家人沟通交流。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
5、高端社区圈层生活
纯粹的大平层社区是精英人士所喜爱的豪宅产品，社区内都是社会的高端人士，因此自然会拥有不一样的圈层氛围。高层的建筑形态聚集更多精英人士，也给业主更多交流沟通的机会，让业主有机会在家门口汇集人脉。
6、景观资源集中
别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，能够打造数万平方米的特色景观园林，体现居者身份的尊贵，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。

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项城市15686035316： 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别 - ？
众妻可维： 需要说明的是,之前是房产证,目前都已经是不动产证了(增加了使用期限和取得价格等信息),但不管是房产证还是不动产证,商业用地和住宅用地基本是一样的.两者只是在规划(土地)用途和使用期限两栏填写内容有区别.商业用地产品规划(土地)用途一栏写的是商业,使用期限只有40年;住宅用地规划(土地)用途一栏写的是住宅,使用期限是70年.

项城市15686035316： 商业用地和住宅用地的区别有哪些 - ？
众妻可维： 商业用地和住宅用地的区别是:1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40...

项城市15686035316： 现在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅.那么这土地性质怎么看?是住宅、商服用地吗? - ？
众妻可维： 在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅,那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质.办理预售许可证需从系统提交审核,因开发商软件不完善,创建楼盘信息时只能按照用地性质选择(住宅性质、商住性质、商业性质)三类,所以...

项城市15686035316： 城镇住宅用地和商业用地有什么区别 - ？
众妻可维： 1、定义不一样:城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称.商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年. 2、用...

项城市15686035316： 商业用地和住宅用地的区别在哪 - ？
众妻可维： 产权年限不一样,商住用地和商业均为40年的土地使用权年限,商品房住宅为70年的土地使用权年限.

项城市15686035316： 求教:房产证上是住宅还是商业 - ？
众妻可维： 产证上有的.你还可以在买房之前看开发商的土地证,上面也有的. 1、商住房跟普通住宅是不一样的.商住房也属于商品房的性质.但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地.土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期...

项城市15686035316： 商品房属于商业用地还是住宅用地???？
众妻可维： 多数是住宅用地.区别在于使用的年限,40年以内的多数是商业,70年以内的是住宅.

项城市15686035316： “商业,住宅用地”到底是商业用地还是住宅用地 - ？
众妻可维： 你给的日期时间是楼盘开发商给的吗?如果是,那么~~你在买这个楼盘时,如果买的是商铺,那么~你的土地证是2051年到期,如果你买的是那个楼盘的住宅商品房,土地证就是2081年到期!看这个土地使用年限,适合你买的房子性质有关!另外如果是万达那种商住房,使用年限是50年,

项城市15686035316： 商业用地还是商住用地有什么区别 - ？
众妻可维： 商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地,商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的.在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高

项城市15686035316： 商品房的土地是什么性质?商业用地?商住用地?但商业用地是40年的 ？
众妻可维： 有这种情况,就是裙楼为商业用地,使用权为40年,楼上为住宅用地,使用权为70年,虽然宗地是同一宗,但是年限不一样,偶10年前开发过这样的一个楼盘.