从业10年售楼小姐经验谈：这些楼层是真的好

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我在售楼行业已经工作了10年时间，见证了很多人的购房过程。在这个行业中，有时候我们会遇到一些顾客会问：哪些楼层最好？其实这个问题很难简单地回答，因为每个人的需求都不同，比如有些人喜欢高层的景观，有些人则喜欢低层的方便出入。但是，我可以总结一下我这些年来的经验，告诉大家哪些楼层通常是销售比较好的。1. 中高层通常来讲，中高层的楼层比较受欢迎。这个区间内的楼层，一般是在6-20层左右，相对来说既不会太高以至于给人不安全感，也不会太低以至于景观受限。2. 顶层其实，很多人对于顶层的房子还是比较青睐的。首先，顶层通常会有露台或者天台，可以让人在户外享受美好的天气，还可以在那里栽种些植物，打造自己的私人花园。其次，由于顶层很少有楼上的噪音影响，它相对来说比其他楼层更加安静。3. 低层虽然低层的楼层有时会被人们忽视，但是低层也有它的好处。首先，低层的楼房通常配有花园或小区景观，它们距离地面更近，便于出入，方便生活。总的来说，对于哪些楼层最好，这个问题并没有统一的答案。不同的人喜欢不同的东西，因此我们应该尊重每个人的需求并按照他们自己的需求为他们提供最好的建议。


相信大家都有这个发现，买房的时候楼层越高，价格就越贵，的确是这样的，因为大家都知道，高的楼层空气好，噪音小，而且蚊子都没有几只，这样的房子能不贵吗？
而且很多人认为，房子是我们住的地方，而且一住就会很久，所以很多人都会掏腰包买个高层的，这样以后住的都舒服！但是，真的是这样吗？从业10年的售楼小姐，用自身的经验告诉大家：买房选这几个楼层为好！
首先我们来了解一下按照楼层的高度来区分，低层、多层、小高层、高层吧！
一般按照楼房高度来分大致可分以下几层：
低层：1-3F的建筑为低层建筑；
多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）；
小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）；
高层：12—30F的建筑为高层。
住的越高就越好吗？
售楼小姐透露，其实不是住的越高就是越好，很多时候都需要根据自己家庭情况来决定的，而且很多都是行内炒出来的噱头，没有一点实质性的东西，下面我们就一起来看看到底哪几层才真的好？
首先，大家有没有听过，买房的时候一直有人说8-12层的房子不要，因为这个高度是空气滞留污染的高度，不适宜住人，但是，大家知道吗？这个说法都没有一点科学报告来验证哦，所以大家觉得这几个楼层不好吗？
但是，如果你是在南方的话，那就真的建议你不要买底层，因为潮湿非常厉害，动不动就是全部都是水，非常苦恼，但是如果是在北方的话，那就没有关系。
如果家里有老人的话，建议大家购买小高层的楼房，他没有了底层的潮湿，同时也没有高层的危险和不方便，小高层在售楼部一般来说都是非常热门的，因为这里采光和通风的效果都非常好，优点也相对非常多！
如果你想要一个露台的话，可以考虑顶层，虽然很多人说顶层的保温不好，没有冬暖夏凉，但是，现在的房子在顶层都会做好防水和隔热的装修设计，基本不会出现漏水或者闷热的情况。
所以，通过售楼小姐的经验我们可以总结出以下几点：
1、在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太拥挤，舒服；
2、在多层的楼房里，3-6层都相当不错，当然户型也不可忽视；
3、选择小高层的话呢，7-10层都是不错的选择；
4、如果该楼盘很火，中意的楼层都没有了，可以考虑顶层，尤其是“人”字形的屋顶，基本不会漏水，另外还要再三确认有没有做好保温层；
5、底层慎选，有其他别的选择，尽量不选一层。地域开阔、采光良好，且赠送花园的另当别论了。

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中站区13955209102： 买房子的话哪一层最好 - ？
泊芬贝隆： 结合我自己的经验,注意以下几点:1、避免9~11层.这是空气漂浮物的沉积层,售楼的不会告诉你的.2、不考虑资金的话,楼层11层以上,越高越好,无噪音,无遮挡,隐私性好(低区有时候白天也要挂窗纱的).合适的时候方便安装太阳能(不用考虑高层的供水水压,都是分高地区供水,高层区有稳压泵的)3、朝向:当然是朝南最好,起码客厅或者一间卧室朝南.其次是东南、西南;风向也是这几个方向次序最好.4、安全性:考虑到屋顶有电梯间、水箱间,还有以后屋面漏水的隐患,建议不买顶层(如果你想要顶层附送的阁楼除外) 祝你买到自己开心的房子,有时候买房子也要讲缘分的!!

中站区13955209102： 买房子哪个楼层最好? - ？
泊芬贝隆： 针对买房子哪个楼层最好,根据我以往的经验,我总结了以下几点,希望对你有帮助: 看是高层还是多层了.要是那种6层的板楼我觉得2层最好,不过流行的是金三银四;要是那种几十层的,有电梯的那种最好就要高一些的,顶层不要,最好是从上面往下面数,十一层附近不要,是落尘层,再问问开发商设备层是那层,设备层边上也不要.0

中站区13955209102： 买房高层几楼好? - ？
泊芬贝隆： 10层以上都挺好,(最好不要顶层)楼层不是很重要,主要的还是要看朝向、采光和使用率,房产从业人员的经验之谈,供参考...

中站区13955209102： 电梯房选哪个楼层较好?谢谢 - ？
泊芬贝隆： 从事房地产的经验告诉我,楼主你可以选择15到18楼比较全面. 灰尘主要在10层、11层.所以不建议. 由于周围栋数总层的高度,低于10层的光线和通风感觉都不是那么好. 上到20层以上的从一些不可排除的意外来考虑,救援的安全梯高度一般是只能到达18楼左右. 上到20楼以上的价格自然也是高了很多. 综上所述,建议楼主可以选择保留单位以为的15到18楼.

中站区13955209102： 美女售楼员告诉你哪个楼层最值钱 住太低空气差？
泊芬贝隆： 10)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费.12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理.13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理.

中站区13955209102： 高层楼房选择哪层最好,听完售楼小姐的话,真想卖了重 - ？
泊芬贝隆： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的...

中站区13955209102： 高层住宅楼8层到12层是浮尘层到底有没有科学依据? - ？
泊芬贝隆： 所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”根本就是谣言而已,一个彻头彻尾的谣言,谣言说9-11层是“扬灰层”,其实中国人就爱以讹传讹,见风就是雨,这个谣言源于03年的一个售楼小姐写的,根本就是一家之言,不仅没有科学道理,也没有...

中站区13955209102： 为什么有钱人都不买一楼、顶层和中间层? - ？
泊芬贝隆： 人生大事无非买房娶妻生子,打头的就是要先买房,才可以继续接下来的人生大事.买房需谨慎不要乱停售楼小姐的话,听了售楼小姐的忽悠,等你搬进新房之后你就后悔莫及了,从此无法改变,当然你要是有钱人也可以了再买一套换掉.不要...

中站区13955209102： 明天买房了,11层的小高层,选哪层比较好,有经验的说说吧,听说9 到11层是 - ？
泊芬贝隆： 一般是楼层越高,景观和采光越好,受楼上住户往下扔垃圾、晾衣服和空调滴水的影响也越小,但价钱也越贵,看你自己喜欢,以及你能承受得起的价位.

中站区13955209102： 小高层和高层的哪些楼层是最好的.？
泊芬贝隆： 反正现在的电梯象定时炸弹,所以还是住多层.没有多层就住高层的2-4楼.要是有钱就别墅,种点花草果树,不用爬楼不用害怕电梯,没人高空掷物乱丢垃圾!