从业10年售楼小姐经验谈:这些楼层是真的好
相信大家都有这个发现,买房的时候楼层越高,价格就越贵,的确是这样的,因为大家都知道,高的楼层空气好,噪音小,而且蚊子都没有几只,这样的房子能不贵吗?
而且很多人认为,房子是我们住的地方,而且一住就会很久,所以很多人都会掏腰包买个高层的,这样以后住的都舒服!但是,真的是这样吗?从业10年的售楼小姐,用自身的经验告诉大家:买房选这几个楼层为好!
首先我们来了解一下按照楼层的高度来区分,低层、多层、小高层、高层吧!
一般按照楼房高度来分大致可分以下几层:
低层:1-3F的建筑为低层建筑;
多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层);
小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层);
高层:12—30F的建筑为高层。
住的越高就越好吗?
售楼小姐透露,其实不是住的越高就是越好,很多时候都需要根据自己家庭情况来决定的,而且很多都是行内炒出来的噱头,没有一点实质性的东西,下面我们就一起来看看到底哪几层才真的好?
首先,大家有没有听过,买房的时候一直有人说8-12层的房子不要,因为这个高度是空气滞留污染的高度,不适宜住人,但是,大家知道吗?这个说法都没有一点科学报告来验证哦,所以大家觉得这几个楼层不好吗?
但是,如果你是在南方的话,那就真的建议你不要买底层,因为潮湿非常厉害,动不动就是全部都是水,非常苦恼,但是如果是在北方的话,那就没有关系。
如果家里有老人的话,建议大家购买小高层的楼房,他没有了底层的潮湿,同时也没有高层的危险和不方便,小高层在售楼部一般来说都是非常热门的,因为这里采光和通风的效果都非常好,优点也相对非常多!
如果你想要一个露台的话,可以考虑顶层,虽然很多人说顶层的保温不好,没有冬暖夏凉,但是,现在的房子在顶层都会做好防水和隔热的装修设计,基本不会出现漏水或者闷热的情况。
所以,通过售楼小姐的经验我们可以总结出以下几点:
1、在楼房的总层数方面,优先选择多层或者是小高层,采光好,又不是太拥挤,舒服;
2、在多层的楼房里,3-6层都相当不错,当然户型也不可忽视;
3、选择小高层的话呢,7-10层都是不错的选择;
4、如果该楼盘很火,中意的楼层都没有了,可以考虑顶层,尤其是“人”字形的屋顶,基本不会漏水,另外还要再三确认有没有做好保温层;
5、底层慎选,有其他别的选择,尽量不选一层。地域开阔、采光良好,且赠送花园的另当别论了。
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售楼部面试问道对房地产的前景看法该怎么回答?
总体上这行还是有前景的,当然主要还看自身. 原因: 1. 楼市自去年下跌,至今前景还不好说,但由于国家大力支持刺激经济,楼市是国家的经济支柱之一,国家不会让它坏下去,因此现在可能是最低点了,坚持一下会更好; 2. 如果楼市好起来,售楼小姐是个很赚钱的职业;那现在不好的时候可以加强学习,积累经验,...
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泊芬贝隆: 结合我自己的经验,注意以下几点:1、避免9~11层.这是空气漂浮物的沉积层,售楼的不会告诉你的.2、不考虑资金的话,楼层11层以上,越高越好,无噪音,无遮挡,隐私性好(低区有时候白天也要挂窗纱的).合适的时候方便安装太阳能(不用考虑高层的供水水压,都是分高地区供水,高层区有稳压泵的)3、朝向:当然是朝南最好,起码客厅或者一间卧室朝南.其次是东南、西南;风向也是这几个方向次序最好.4、安全性:考虑到屋顶有电梯间、水箱间,还有以后屋面漏水的隐患,建议不买顶层(如果你想要顶层附送的阁楼除外) 祝你买到自己开心的房子,有时候买房子也要讲缘分的!!
中站区13955209102: 买房子哪个楼层最好? - ?
泊芬贝隆: 针对买房子哪个楼层最好,根据我以往的经验,我总结了以下几点,希望对你有帮助: 看是高层还是多层了.要是那种6层的板楼我觉得2层最好,不过流行的是金三银四;要是那种几十层的,有电梯的那种最好就要高一些的,顶层不要,最好是从上面往下面数,十一层附近不要,是落尘层,再问问开发商设备层是那层,设备层边上也不要.0
中站区13955209102: 买房高层几楼好? - ?
泊芬贝隆: 10层以上都挺好,(最好不要顶层)楼层不是很重要,主要的还是要看朝向、采光和使用率,房产从业人员的经验之谈,供参考...
中站区13955209102: 电梯房选哪个楼层较好?谢谢 - ?
泊芬贝隆: 从事房地产的经验告诉我,楼主你可以选择15到18楼比较全面. 灰尘主要在10层、11层.所以不建议. 由于周围栋数总层的高度,低于10层的光线和通风感觉都不是那么好. 上到20层以上的从一些不可排除的意外来考虑,救援的安全梯高度一般是只能到达18楼左右. 上到20楼以上的价格自然也是高了很多. 综上所述,建议楼主可以选择保留单位以为的15到18楼.
中站区13955209102: 美女售楼员告诉你哪个楼层最值钱 住太低空气差?
泊芬贝隆: 10)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费.12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理.13)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理.
中站区13955209102: 高层楼房选择哪层最好,听完售楼小姐的话,真想卖了重 - ?
泊芬贝隆: 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的...
中站区13955209102: 高层住宅楼8层到12层是浮尘层到底有没有科学依据? - ?
泊芬贝隆: 所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”根本就是谣言而已,一个彻头彻尾的谣言,谣言说9-11层是“扬灰层”,其实中国人就爱以讹传讹,见风就是雨,这个谣言源于03年的一个售楼小姐写的,根本就是一家之言,不仅没有科学道理,也没有...
中站区13955209102: 为什么有钱人都不买一楼、顶层和中间层? - ?
泊芬贝隆: 人生大事无非买房娶妻生子,打头的就是要先买房,才可以继续接下来的人生大事.买房需谨慎不要乱停售楼小姐的话,听了售楼小姐的忽悠,等你搬进新房之后你就后悔莫及了,从此无法改变,当然你要是有钱人也可以了再买一套换掉.不要...
中站区13955209102: 明天买房了,11层的小高层,选哪层比较好,有经验的说说吧,听说9 到11层是 - ?
泊芬贝隆: 一般是楼层越高,景观和采光越好,受楼上住户往下扔垃圾、晾衣服和空调滴水的影响也越小,但价钱也越贵,看你自己喜欢,以及你能承受得起的价位.
中站区13955209102: 小高层和高层的哪些楼层是最好的.?
泊芬贝隆: 反正现在的电梯象定时炸弹,所以还是住多层.没有多层就住高层的2-4楼.要是有钱就别墅,种点花草果树,不用爬楼不用害怕电梯,没人高空掷物乱丢垃圾!