拆迁补偿款发放流程

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法律分析：搬迁补偿款的发放流程如下：被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书-征地公告-补偿。
拆迁补偿款必须要交税吗
需要缴纳税款。
被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。
1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。
2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。
由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，建议企业或个人在遇到此类业务时与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。
拆迁补偿款要交哪些税费?
1、营业税。不论何种补偿方式，征税的关键掌握在拆迁项目是否是政府行为，有无政府批文。根据《营业税目注释》(国税发〔1993〕149号)的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税，所以除过政府收回的土地(给予的补偿除外)，其他的拆迁补偿款都要按“转让土地使用权”或“销售不动产”征收营业税。
2、企业所得税。根据目前的规定，对内资企业取得的拆迁补偿在所得税方面没有特别的规定，被拆迁单位应按照会计制度规定，先通过“固定资产清理”科目核算清理后的余额，收益转入“营业外收入”并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。损失转入“营业外支出”按照《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(国家税务总局令第13号)的规定，经税务机关审批后作为财产损失税前扣除。
3、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第8条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因国家建设需要依法征用、收回的房产是指因城市实施规划，国家建设的需要而被政府批准征用的房产或被收回土地使用权。财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定，因“城市实施规划”而拆迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民而由政府有关部门根据审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。因此，除以上情况收到的拆迁补偿外，其他都要计征土地增值税。
《土地管理法》第四十七条：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
4、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
5、国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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将林精制： 1、发布征地告知书;其二、发布征地公告;其三、补偿登记;其四、拟征地补偿安置方案;其五、补偿安置方案;其六、听证;其七、审批通过补偿安置方案;其八、支付补偿款.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

西盟佤族自治县19345496070： 搬迁补偿款发放流程是怎样的 - ？
将林精制： 我们一起梳理一下,整个征地拆迁启动到发放补偿款的全流程.农村土地征收启动到发放补偿款的全流程是:征地告知书-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-审批通过补偿安置方案-支付补偿款.城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公布)-房屋征收公告-签订补偿协议-房屋征收补偿决定-支付费用-搬迁.根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付.

西盟佤族自治县19345496070： 征地补偿发放流程是如何的 ？
将林精制： 1、发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告.2、征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见.3、对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记.

西盟佤族自治县19345496070： 拆迁补偿款如何发放? - ？
将林精制： 被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时,就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定,届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内,将拆迁补偿款存入指定银行,并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人.

西盟佤族自治县19345496070： 拆迁补偿安置流程是什么? ？
将林精制： 1、进行摸底调查.征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序.2、选定评估机构.3、报请政府批准.确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准.4、组织专家论证.5、征求公众意见.6、公布补偿方案.房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布.7、进行风险评估.8、作出决定征收.区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定.9、公布征收决定.10、公布评估结果.11、签订补偿协议.房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款.

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将林精制： 拆迁补偿安置流程主要有以下步骤:1、进行摸底调查.征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序.2、选定评估机构.由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》,选定被征收房屋的评估...

西盟佤族自治县19345496070： 拆迁安置补偿款流程 - ？
将林精制： 最好问问动迁办.每个地方动迁的方式不同 有的是抵押贷款.需要银行放款.一般不太长时期.拆迁安置补偿.公告动迁范围.公示.入户测量 .统计.发布个户补偿标准 .协商.签署同意书.拆迁.开卡打款.