公摊面积多大才比较合理？有什么注意事项？

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现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着购房者购买该房屋需要多少钱，因此购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，购房者会以房屋面积和房价来计算该房屋是否超出了自己的预算，但是房屋面积里面还有一个是公摊面积，那么公摊面积多大才比较合理？
公摊面积多大才比较合理？
1、7层以下的住宅的公摊率是7％12％
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％18％。
2、7层11层的住宅的公摊率是10％16％
一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％20％之间。
3、12层33层的住宅公摊率为14％24％
根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井以及弱电井等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％8％
别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。
关于公摊面积有什么注意事项？
1、约定公摊面积
对于公摊面积的大小，购房者应该把它写进合同里面，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
2、并非越小越好
虽然公摊面积也会花费购房者的钱财，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
购房者在买房之前应该先对房屋的公摊面积进行了解，公摊面积和购房者的得房率有很大的关联。有些购房者在买房的时候是有赠送面积的，如果赠送面积也要计算在房屋建筑面积之类的话，再计算公摊面积对于购房者来说就不划算了，购房者应该问清楚，以免到时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。

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恩施土家族苗族自治州17588207970： 房屋公摊面积多大比较合理? - ？
东郭中联苯： 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.

恩施土家族苗族自治州17588207970： 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ？
东郭中联苯： 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑...

恩施土家族苗族自治州17588207970： 买房时,选择多大公摊面积的房子才合适 - ？
东郭中联苯： 一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.

恩施土家族苗族自治州17588207970： 电梯房公摊面积多少合理 ？
东郭中联苯： 1.不同的房型结构要分摊的比例不同,具体还是要按照公式来计算公摊系数,再通过公摊系数来计算公摊的面积.2.下面是计算公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*单套内建筑面积

恩施土家族苗族自治州17588207970： 买房公摊面积多少比较合理 - ？
东郭中联苯： 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子...

恩施土家族苗族自治州17588207970： 房屋公摊最全整理 公摊面积怎么算最合适? - ？
东郭中联苯： “公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的.很多购房者虽然知道要公摊,但对公摊怎样计算、公摊应该注意哪些问题仍然不太清楚.小编整理公摊相关知识,一起来学习下吧.房屋公摊最全整理 买房时公摊...

恩施土家族苗族自治州17588207970： 公摊面积多少比较合理 - ？
东郭中联苯： 你好,我是爱房网编辑,很高兴回答你的问题. 你好,楼层越高,公摊面积越多,45层算是高层住宅了,使用率在75%-83%之间比较合适.你可以按照这个比例算下你的房子使用率是不是在这个区间内,如果套内面积除建筑面积大于这个数值就很好了. 因为你这边没给出你房子的具体户型,因此也不好说16平的公摊面积是否合理.

恩施土家族苗族自治州17588207970： 房产中住宅公摊面积多少合适? ？
东郭中联苯： 1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定.商品房销售以建筑面积为面积计算单位.建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算. 2、商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除). 3、商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和,即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

恩施土家族苗族自治州17588207970： 房子的公摊面积多大才最划算 - ？
东郭中联苯： 公摊面积目前并没有严格的标准化制定,由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也各不相同,因此公摊比例也无法设定上限.但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.从上面这份数据中不难看出,单价高昂的联排别墅及多层住宅,公摊比例较低;而价格相对较低的高层住宅,公摊面积几乎是多层住宅的两倍.

恩施土家族苗族自治州17588207970： 88平方的商品房公摊面积多大合理 - ？
东郭中联苯： 公摊面积在20平米以内可以接受