公摊面积多大才比较合理?有什么注意事项?
现如今的房屋都是按照面积来计算总价的,房屋面积大小关乎着购房者购买该房屋需要多少钱,因此购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少,购房者会以房屋面积和房价来计算该房屋是否超出了自己的预算,但是房屋面积里面还有一个是公摊面积,那么公摊面积多大才比较合理?
公摊面积多大才比较合理?
1、7层以下的住宅的公摊率是7%12%
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%18%。
2、7层11层的住宅的公摊率是10%16%
一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%20%之间。
3、12层33层的住宅公摊率为14%24%
根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有管道井、强电井以及弱电井等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%8%
别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。
关于公摊面积有什么注意事项?
1、约定公摊面积
对于公摊面积的大小,购房者应该把它写进合同里面,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
2、并非越小越好
虽然公摊面积也会花费购房者的钱财,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
购房者在买房之前应该先对房屋的公摊面积进行了解,公摊面积和购房者的得房率有很大的关联。有些购房者在买房的时候是有赠送面积的,如果赠送面积也要计算在房屋建筑面积之类的话,再计算公摊面积对于购房者来说就不划算了,购房者应该问清楚,以免到时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。
128平房子公摊面积多大合理
2、单层面积较小的房子:一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。3、外观凹凸的房子:这样...
电梯房一般公摊面积多大
电梯房一般公摊面积多大1、电梯房一般公摊面积多大呢?一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多,...
公摊面积多少比较合理
1、多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊,平层布局一般是一梯两户的格局,公摊率一般不超过15%。140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算:公摊面积14平米-21平米之间,实际使用...
什么是公摊面积?公摊面积多少合适呢?
我们在买房时经常会听到导购说这个房屋公摊面积小,但我们对公摊面积的定义很模糊,不知道公摊面积是什么意思?公摊面积多大才算合适?今天我就来为您详细的介绍一下关于公摊面积的相关信息。我们在 买房 时经常会听到导购说这个 房屋公摊面积 小,但我们对公摊面积的定义很模糊,不知道公摊面积是什么意思?
住宅房公摊面积有哪些
房屋公摊面积该怎么算:1、要先算出整栋大楼的分摊系数,计算公式为:分摊系数=整栋楼分摊的总公用面积\/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)\/各户套内建筑面积之和。2、各套房屋分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积多大才比较合理:不同的住宅的公摊面积和公摊率是不同的,...
什么是公摊面积?房屋公摊面积多少合适?
公摊面积多少合适?什么是公摊面积?公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积多大才比较合理?不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是...
房屋的公摊面积怎么算?一般多少才算合理?
4:10%——20%高层:多层:建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积= 套内使用面积 +墙体面积 影响公摊面积的因素。普通住宅的一般公摊比例,典式楼和板式楼市不一样的公摊面积的计算,公共设施。3、...
房子的公摊面积多大比较合理
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊...
市场摊位面积占市场的总面积多少合理?
三分之一。市场摊位面积占市场的总面积三分钟一合理,如果超过三分之一会被进行处罚,并责令整改。市场的摊位大多都是租赁的,租赁来的摊位是没有产权的,只有永久商铺才有产权和40年到50年土地使用权。市场摊位属于小产权,土地性质与商铺有所不同,未缴纳土地出让金等费用,因此价格上比市面价格低很多...
公摊面积多少算是合理呢?
3、高层住宅 高层住宅指的是12-33层住宅,因为电梯多、公用面积多等因素,这类建筑的公摊面积都比较大,一般公摊率为14%~24%。4、别墅 别墅的类型较多,因此公摊率也有较大差异,例如独立别墅是几乎没有公摊面积的,而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型,其公摊率都应该在1%~8%...
东郭中联苯: 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.
恩施土家族苗族自治州17588207970: 买房的公摊面积怎么算?多少才算合理? - ?
东郭中联苯: 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑...
恩施土家族苗族自治州17588207970: 买房时,选择多大公摊面积的房子才合适 - ?
东郭中联苯: 一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.
恩施土家族苗族自治州17588207970: 电梯房公摊面积多少合理 ?
东郭中联苯: 1.不同的房型结构要分摊的比例不同,具体还是要按照公式来计算公摊系数,再通过公摊系数来计算公摊的面积.2.下面是计算公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*单套内建筑面积
恩施土家族苗族自治州17588207970: 买房公摊面积多少比较合理 - ?
东郭中联苯: 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子...
恩施土家族苗族自治州17588207970: 房屋公摊最全整理 公摊面积怎么算最合适? - ?
东郭中联苯: “公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的.很多购房者虽然知道要公摊,但对公摊怎样计算、公摊应该注意哪些问题仍然不太清楚.小编整理公摊相关知识,一起来学习下吧.房屋公摊最全整理 买房时公摊...
恩施土家族苗族自治州17588207970: 公摊面积多少比较合理 - ?
东郭中联苯: 你好,我是爱房网编辑,很高兴回答你的问题. 你好,楼层越高,公摊面积越多,45层算是高层住宅了,使用率在75%-83%之间比较合适.你可以按照这个比例算下你的房子使用率是不是在这个区间内,如果套内面积除建筑面积大于这个数值就很好了. 因为你这边没给出你房子的具体户型,因此也不好说16平的公摊面积是否合理.
恩施土家族苗族自治州17588207970: 房产中住宅公摊面积多少合适? ?
东郭中联苯: 1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定.商品房销售以建筑面积为面积计算单位.建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算. 2、商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除). 3、商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和,即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.
恩施土家族苗族自治州17588207970: 房子的公摊面积多大才最划算 - ?
东郭中联苯: 公摊面积目前并没有严格的标准化制定,由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也各不相同,因此公摊比例也无法设定上限.但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.从上面这份数据中不难看出,单价高昂的联排别墅及多层住宅,公摊比例较低;而价格相对较低的高层住宅,公摊面积几乎是多层住宅的两倍.
恩施土家族苗族自治州17588207970: 88平方的商品房公摊面积多大合理 - ?
东郭中联苯: 公摊面积在20平米以内可以接受