房子公摊大的优缺点

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1、优点：公摊面积大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。
2、缺点：购房成本高，公摊面积是计算在购房面积内的，公摊面积大的话，增加了购房成本，但购房者能享受到的实际使用面积却不高。
房子公摊多少合适
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

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五莲县17616554821： 房屋公摊面积大好还是小好? - ？
曲固红花： 公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择.公摊小:经济,实用.同样的钱买到的使用面积更多,比较划算.得房率较高,但同时户型相较大公摊的会差些,也就是,舒适性不高.经济条件一般的可以选择.公摊大:房屋高档,户型设计较合理,居住舒适,由于配套面积多,设施全,得房率就低,适合为改善居住条件而买房的人群.

五莲县17616554821： 商品房公摊大有什么好处？
曲固红花： 如果是设计不注意造成的公摊大,那没什么好处. 但如果为了追求品质,很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞,有的要增加汽车库的地下大堂,有些要让电梯厅有自然采光.这些都会造成公摊的增大. 但是从因果关系来说,是品质高,导致的公摊大.而不是公摊大带来的好处.必要而非充分条件.

五莲县17616554821： 买房中的公摊面积 - ？
曲固红花： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.

五莲县17616554821： 公摊面积意味着什么? - ？
曲固红花： 房产证上核定的面积是建筑面积,为套内使用面积+公摊面积之和.公摊面积是分摊的共有建筑面积,比如楼梯间、电梯间等.这是房地产市场的常规,对你以后不会有什么影响.只是以后你在购房时要注意一下分摊率有多高,太高的分摊意味着得房率较小,不大划算.打个比房,同样是10000元/平米建筑面积的房子,如果A的分摊只有10%,而B的分摊有20%,那A房就比B房在实际上要便宜划算.

五莲县17616554821： 公摊面积的问题 - ？
曲固红花： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间.不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此你所说的小高层和高层的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围. 住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积*分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和).另外你说的小面积的房子不一定会吃亏.

五莲县17616554821： 公摊面积大小好坏如何评 避免风险买好房 - ？
曲固红花： 古语说得好“山不在高,有仙则灵;水不在深,游龙则灵;斯是陋室惟吾德馨”.对于公摊面积来说也是一个道理,公摊面积小了不对,大了也不一定好,二手房购房者在看房选房的时候,怎样才能规避公摊面积带来的风险呢?公摊面积不是越...

五莲县17616554821： 一梯两户与一梯四户他们之间的优劣势 - ？
曲固红花： 一梯两户(一层一部电梯两家住户):优点:一梯两户,即一层一部电梯两家住户.一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户.整体来说还是人们向往和理想的居住环境.缺点:有一户会贴着电梯,受到影...

五莲县17616554821： 小高层的优缺点,尤其是顶楼,包括物业费. - ？
曲固红花： 多层与高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右.一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊...

五莲县17616554821： 关于房地产公摊的一些问题？
曲固红花： 公摊高 你的房屋套内面积就少 亦相反 公摊高的优点:你房子外面散步的地方大,缺点:你在家散步的地方小. 公摊低的优点:你房子外面散步的地方和你在家散步的地方大,缺点:绿化少.

五莲县17616554821： 一梯一户的房子有什么优点和缺点? - ？
曲固红花： 优点是,采光通风效果好,私密性佳,居住的舒适度高.缺点就是总价高,公摊面积大.1、买房子需要注意,房子所处位置非常重要,位置不好会给生活带来很多的不便和困扰.所以首先我们要看看房子是否处于飞机场,火车站之类的,处于...