葫芦岛二手房如何进行交易

~
二手房在进行买卖交易的时候，是需要按照房地产法的相关法律规定来进行的，不然是可能会导致相关房屋买卖程序是没有法律效力的。那么今天就跟小编一起来看看葫芦岛二手房如何进行交易以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、葫芦岛二手房如何进行交易
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房过户交易材料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
三、二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行二手房交易的时候，就是需要根据房地产法的相关法律规定才可以。

---

阜阳市13320182009： 辽宁省葫芦岛市二手房交易的流程及相关税费问题 - ？
明凤幸露： 二手房交易:二手房流程先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产...

阜阳市13320182009： 在葫芦岛买二手房都需要什么手续?要经过多少个外部门啊?？
明凤幸露： 一天可以办完,但要做评估,量尺,比较耗时 还要办理过户,带身份证,户口簿,以及出售方的身份证,结婚证,户口簿,房产证,契税证等到房屋所在地的房产局(买卖交易大厅)办理

阜阳市13320182009： 葫芦岛卖二手房上哪儿办手续 - ？
明凤幸露： 去房产交易大厦啊,在新区的劳动大厦附近,做公交的话,坐一路,劳动大厦下车,过十字路口,西走300米.自己开车的话,就是新区国家电网斜对个就是.

阜阳市13320182009： 二手房过完户交易就完成了吗 ？
明凤幸露： 二手房过完户交易就完成了.二手房进行交易需要签订二手房买卖合同到房管局申请房产转移登记,取得房产估价与税费明细后交纳各类税费,确认完税领取过户回执完成...

阜阳市13320182009： 谁知道葫芦岛市房屋交易在哪? - ？
明凤幸露： 葫芦岛市房产交易大厅

阜阳市13320182009： 买卖网签的程序有哪些? ？
明凤幸露： 1、填写资料并持要求证件. 买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息... 购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约. 2、正式进行网上签约办理. 在...

阜阳市13320182009： 二手房交易双方需要提供什么材料 ？
明凤幸露： 二手房交易,买卖双方需到场当面签订合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任.卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动...

阜阳市13320182009： 把房子买卖给未婚儿子,葫芦岛需什么手续和费用 - ？
明凤幸露： 过户费,房产税,评估费

阜阳市13320182009： 买卖二手房交接步骤有哪些呢 ？
明凤幸露： 1、卖方腾空房子;2、买卖双方到场(如有租户,也需到场);3、设施设备清点(卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收);4、水、电、燃气过户(卖方需要结清水、电、数字电视、电话、宽带、燃气欠费,办理过户.);5、物业费结清;6、户口迁移(确认卖方户口是否迁出,学位查询、买方进行户口迁移);7、领钥匙、换门锁;8、签物业交割单.

阜阳市13320182009： 在辽宁葫芦岛买卖二手房过户时买卖双方如何缴税和费?？
明凤幸露： 去房产局去问问,会给你详细的答案.因为每个地方的都不一样的,一般的在五年之内的二手房交易,交的税比较多.沈阳的我想跟葫芦岛的不一样吧