买房必学的20个专业术语
当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。所以小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
建筑篇
1、公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、得房率
可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。
得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、容积率
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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4、绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5、多层高层小高层
简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼板楼
板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅
塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
户型篇
7、层高净高
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
8、挑高
一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。
挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。
9、开间进深
开间一般指房间的宽进深一般指房间的长
较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
10、复式跃层错层
复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。
跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
销售篇
11、五证
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。
最主要应该看两证，国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
12、现房期房尾房
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的；期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。
13、内部认购
开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种内部认购的方式提前销售商品房。
14、住房商业贷款公积金贷款组合贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。
住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
15、预售价
预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。
16、佣金
房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。
土地篇
17、土地出让
国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
18、溢价率
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。
假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。
19、楼面价
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
20、七通一平三通一平
三通一平：水通、电通、路通、场地平整。七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
学什么专业吃香?
作为一种研究价值判断和价值规律的学科，金融学专业也是很多莘莘学子在高考填报志愿时的首选。金融学专业以融通货币和货币资金的经济活动为研究对象，其应用价值非常广，不管是在政府机关，还是在国有银行、股份制银行，都有金融学专业人才的用武之地。（2）汉语言文学专业。在很多人看来这个专业是一个“...
要成为优秀室内设计师,都应该学些什么呢?
学习公共空间设计领域和居住空间设计领域。它们是横向知识体系的延伸和应用。很多人去学习室内设计都是三分钟热度，最好在学习之前先来做一个小测试→点击测试我适不适合学设计室内设计是近年来大火的一个职业，随着人们生活水平提高，人们对于居所的要求越来越高，以前流行批量生产，再到现在流行个性化定制，...
现在学什么专业好
4、中国语言文学类专业 这个专业是很多文科生最爱报考的专业，比如汉语言文学、对外汉语、秘书学等，尤其是汉语言文学专业，看似能做的工作很多，当老师、考公务员、做编辑等都是很不错的发展前景，但竞争激烈，对文学功底要求很高。5、工商管理 工商管理也是一个就业方向很多的专业，不过很多人是认为这个...
...应该看些关于什么的书籍,需要学习什么专业知识,我之前根本没接触过这...
如果你是女生，那么建议你学工程造价方面的知识，等时间到了，你已具备足够的能力，考个注册造价工程师，那非常不错的。如果你是男生，建议你去学土建或者安装方面的知识，到时候拿个高级工程师，也是很不错的，房地产开发公司属于甲方，所以你必须要有过硬的现场管理经验，学习方面除了基本的建筑知识，你...
就业前景好的专业有哪些?
3、艺术类专业需求层次不断提升 传统艺术正与计算机技术、工业、建筑、管理等学科不断交叉，衍生出许多新的专业，这些专业也相应地成了近年来的热门。目前，广告设计、工业设计、建筑设计、环境艺术设计、公关策划、动漫制作、游戏策划、游戏设计等专业人才紧缺。4、财务金融专业顺应潮流 金融、金融学均为...
做房地产首先要学什么
新人物、新思路层出不穷，、新模式、新理念花样翻新，虽然问题多多，但是，给这一行业内的从业人员提供了很好的发展空间。 但是，作为一个重要的、具有自己独特经营方式和经营范围的行业，对其从业人员的专业知识表现出了特殊的要求。我认为，从以下四方面可以看出，作为一个合格的房地产业内人士必须具备的...
未来就业前景最好的十大专业 ?零基础可以学么?
随着我国第三产业的发展,服务学必然成为安身立命的最热专业。根据民航局一二五规划,我国未来几年将新建改建300多个民用机场,并加大航空公司审批力度,预计新增航空公司20家,这是一个多么庞大的数字!民航热已经不可避免,高铁的迅猛发展也将吸引无数乘服,礼仪培训、服务指导、酒店管理各类行业已经成为高端服务人员急缺的行...
现在年轻人学个什么技术比较好?
3、美容美甲类——这方面就比较适合女生了，其实目前美容美甲美睫纹绣等都是非常火热的。毕竟没有任何一个女孩子不爱美，而现在女孩子的钱谁最好赚的。可以找一个专业的培训机构学习，一般来说学时并不长，只要认真学，找工作很容易。有条件了也能自己创业，投入也不大。4、学厨——厨师行业的就业...
炒房地产需要知道哪些知识?麻烦告诉我
当然知名不代表一定能提供好的服务,房地产经纪服务主要是靠置业顾问去实施的。个人觉得选择一个好的专业的负责的置业顾问比表面选择知名公司更好。 我要进房地产公词要知道那些知识丫? 房产5证,现在的政策,开发流程,销售流程,签单流程,风水,房屋解析,如何推荐,临场变通,从业人员坐立行的姿势···反正非常的多··...
房地产在大学属于哪个专业?
房地产经营管理专业属于管理学专业，是一个新兴的专业，又称不动产。\\x0d\\x0a该专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。初步具备分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、物业管理和房地产行政管理的能力。\\x0d\\x0a...
孔楠锋达： 买房时会出现很多专业名词,有些购房者就会无法搞清楚它们的含义,而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而致使购房者蒙受欺骗,所以今天小编就为...
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孔楠锋达： 要求加分.1、 规划用地:规划批准的可以使用的土地.2、 建筑面积:是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积.计算建筑面积的房屋,层高2、2米以上(含2、2米).3、 总建筑面积:指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积...
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孔楠锋达： 契税:开发商也是上交国家的税费 公共维修基金:入住后房屋或公共区域出现问题,维修的经费 按揭:就是银行贷款年数 一般是1--20年
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