买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

~
不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。那么小编就来告诉你买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？
买二手房必问的30个问题
1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房，有房产税吗？
2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房，需要符合什么条件和上海人有和区别？
3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房？
4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋贷款没有还清、有抵押，该怎么办？
5、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋被法院查封了怎么办？
6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么？
7、购买房屋，需要产权人的配偶签字吗？如何知道房东是否已婚？
8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现，可以和委托代理人交易吗？
9、买二手房必问的30个问题之有租约的房子如何处理？
10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房书有什么后果？
11、支付的意向金和定金有和区别？
12、中介隐瞒了重要信息，能拿回我支付的定金吗？
13、中介赚取差价怎么办？
14、对方违约，我还要向中介缴纳佣金？
15、中介提出做低房价可以少交税，有风险吗？
16、中介要求部分房款做成装修费可以吗？
17、中介通过包装行为为我买房贷款可行吗？
18、银行政策有变化，贷款办不出来怎么办？
19、房东总是推脱不愿去过户怎么办？
20、办理产权过户时的注意事项？
21、交接验收房屋时应注意什么？
22、上家户口迟迟不迁出，怎么处理？
23、通过假离婚、假结婚买房有风险吗？
24、贷款银行迟迟不放款给上家，我是否会违约？
25、合同签订后，想解除（终止）合同怎么办？
26、买卖合同约定的违约金有什么限制？多少合适？
27、合同中约定的仲裁或诉讼有何区别？
28、强制过户是什么意思？
29、购房需要聘请律师进行陪购吗？
30、聘请律师购房有什么好处？
买二手房注意事项有哪些
1、买二手房注意事项与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、买二手房注意事项关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、买二手房注意事项保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

---

鞍山市18066544626： 买二手房注意的问题有哪些(买二手房应该注意哪些重要的问题) ？
胥琛氯化： 买二手房注意的问题有:1、不要只看总价还要看单价.2、不要只看房龄还要看质量.3、房子能否正常交易,明确房屋面积.4、确认交易细节.5、理清违约责任.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.

鞍山市18066544626： 购买二手房时买方应该注意哪些问题? - ？
胥琛氯化： 买房是件大事,切勿粗心大意,这点很多购房者都心知肚明,但是做起来却总是避免不了出错,然后就不得不面对各种纠纷.今天,小编就来给大家说说购买二手房时买方应该注意哪些问题?如何避免这些问题发生? 一、购买二手房时买方应该...

鞍山市18066544626： 购买二手房需要注意哪些事情 - ？
胥琛氯化： 购买二手房需要注意以下几点: 1、选择正规中介 购房者在购买二手房时如果选择中介机构,那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构,可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》. 2、核实卖方资...

鞍山市18066544626： 购买二手房需要注意哪些问题? - ？
胥琛氯化： 随着房产市场观望情绪蔓延,二手房交易市场有一定的活跃.经常有人咨询,个人购买二手房应当注意哪些问题,下面就谈一些购买二手房应当注意的常见问题.第一,购买人应当查看拟购买房屋的房屋所权证、土地使用权证.因为只有房屋所...

鞍山市18066544626： 购买二手房需要注意的问题 - ？
胥琛氯化： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...

鞍山市18066544626： 购买二手房需要注意什么?注意事项有哪些? - ？
胥琛氯化： 二手房交易的环节较多,手续也较复杂,涉及到的资料更是繁多,所以就需要注意很多问题,以免一不小心就掉入陷阱,或者陷入纠纷.那么,在交易过程中,买方具体应该注意哪些问题?现在就让小编一一为大家讲解吧.一、仔细查看中介公...

鞍山市18066544626： 购买二手房注意事项 - ？
胥琛氯化： 因为二手房是别人实际居住使用过的,因此需要注意的事项就和一手房有很大的不同的,接下来我们一起来了解一下购买二手房的注意事项吧.购买二手房注意事项:1、确定二手房是否允许出售如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留...

鞍山市18066544626： 买二手房要注意的问题有哪些?买二手房要注意的问题有哪些? ？
胥琛氯化： 注意的问题有: 1、价格 买二手房的人最看重便宜房源.事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖....

鞍山市18066544626： 购买二手房过程中应该注意哪些问题? ？
胥琛氯化： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的... 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约...

鞍山市18066544626： 购买二手房应该注意哪些问题?整个流程是怎样的 - ？
胥琛氯化： 一、购买二手房应该注意以下问题:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);...