什么是现房和期房？现房期房有哪些区别？

~ 对于年轻一代的80后，也将要成家立室了，买房子就成了必要做的事之一。但是现在房产开发，弄了期房期房和现房有什么区别及其优劣势分析现房。那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别？期房与现房的优劣势又有哪些呢？

对于年轻一代的90后，也即将要成家立业了，买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发，弄了期房和现房，那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别呢？现在赶紧随着我一起来看看吧。

一、什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

二、什么是现房？

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

三、现房和期房的差别有哪些？

1、房屋属性

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2、购房合同

期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋结构

现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

6、房屋价格

一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

7、风险指数

现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

以上就是我为大家总结的期房和现房的相关知识内容，希望对大家有帮助，买房是一件大事，如果经济条件允许我还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。

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洪山区19817722655： 期房和现房的基本概念是什么呢? ？
仍适生血： 1、期房 期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房...

洪山区19817722655： 现房和期房的区别,什么是期房什么是现房 - ？
仍适生血： 1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 2. 现房是指消费者...

洪山区19817722655： 房地产行业术语中的现房和期房是什么意思? ？
仍适生血： 未开始建或者建设未完成的房子都可视为期房(不能交付的房子),随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房.不过市场上的现房少之又少,大部分都是期房.买现房的好处就是看得见摸得着,房子就在那里,可实地考察,也不用担心房子建到一半,开发商资金断裂、跑路.不过,现房可挑选的房源往往比较有限,因为有很多好户型房源都在还是期房时就被买走了,而且现房价格相对高.期房风险相对较大,价格实惠,户型多样可挑.

洪山区19817722655： 什么是现房? 什么是期房? - ？
仍适生血： 期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋. 即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止, 在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同. 由于期房制度有各种利弊,当开发商资金断裂,房子很可能

洪山区19817722655： 期房和现房之间的区别 - ？
仍适生血： 期房和现房之间的区别: 现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房.期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房.换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现...

洪山区19817722655： ＂现房＂与＂期房＂的具体区别是什么? - ？
仍适生血： 从工程方面说:现房,是指已经盖完了的房子.期房,是指还没有盖完的房子.从手续方面说(房子虽然盖完了):现房,是指你给了钱,人家就给你钥匙的房子.期房,是指你给完钱,还要在等竣工验收之后才能拿钥匙的房子.

洪山区19817722655： 现房和期房有什么区别? - ？
仍适生血： 现房就是已经盖好的房子,买完基本就可以装修入住了 期房是正在盖得房子,付完款要等一段时间,等待交房 区别就是现房去看的时候,能够看到房子的实体,对施工质量有个了解,还有对户型朝向什么的有个实际的感观 期房一般都只能看效果图,不能进到现场里面看

洪山区19817722655： 买新房时期房、准现房、现房区别到底是什么? - ？
仍适生血： 期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子,开发商没拿到大产证的房子.现房是指房子已经建好,开发商也拿到了大产证,购房者不必等很久就可以入住,并办理房屋产权证.准现房介于期房和现房之间,房屋已建好大体轮廓,能一目...

洪山区19817722655： 期房和现房的概念与区别是什么及有哪些优缺点 - ？
仍适生血： 期房是在建房,现房是已经完工已竣工验收,期房的优势是优惠低价出售回笼资金,缺点就是不确定的交房时间,开发商资金雄厚的话可以按时交房,一旦出现资金断裂,那就会出现烂尾楼,交房遥遥无期甚至开发商跑了.现房优点就是实实在在的房子,买了就可以装修入住,价格方面的话比期房相对贵点,但是买了心里踏实!买房要了解清楚才出手,特别是现房要先了解一下物业公司收费标准及服务是个什么层次!还有考虑一下周边配套设施,交通、教育等是否满足你个人的生活需求!

洪山区19817722655： 什么叫期房什么叫现房？
仍适生血： 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房.即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同.一般情况下,期...