我想给女儿陪嫁一套房,如何确保房子永远属于她一个人的财产?
婚前,就给女儿买一套房,写上女儿的名字。声明,这是女儿的婚前房产与女婿无关。
那么问题来了?你说陪嫁一套房,要永远是属于你女儿的个人财产。陪嫁房,也就是你陪嫁给你女儿的。说明,你的女儿也要结婚生子的。
结婚后,必定有丈夫和孩子。房产属于你女儿的婚前财产是没错。但是,写上女儿的名字。就跟你外孙有关系了。跟你外孙有关系,那么跟你女婿就有关系了。
婚前财产,只能保证离婚后属于你女儿的。不能保证你女儿过世后,婚前财产由谁继承。
假如,你能事先知道你女儿比你早世。房产写上你女儿的名字。并且,通过公证声明假如有一天女儿不幸早世了。你们作为父母的有权收回房产。那么,你女儿过世后,房产还是属于你们父母的。跟女婿无关。
要是,你女儿生下一儿半女。你收回房产也是赠予外孙外孙女的。不是仍然跟女婿有关吗?因为。父母也是子女的第一顺序继承人。当然了,所有作为父母的都不希望子女走在自己前面的。
你要确保房产永远属于你女儿一个人的,我看是不可能!作为父母的不可能一辈子守着子女过一辈子。女儿也是会老会死!她死后,财产也是会被配偶和子女继承。
只有女儿在不死的情况下,婚前财产才能保证是她的。但是,人不可能不会死的。
与其害怕给女儿陪嫁的房,会被别人得到!还不如不陪嫁!这样,也就没人贪图你女儿的钱和财了。
作为父母不是更担心女儿的幸福吗?竟然,房子陪嫁给了女儿。以后,房子就由女儿处理了。作为父母的就不要过于担心了!
什么事都无法做到永远保证的!还是抓住瞬间的幸福吧!
房本写你女儿的名字,然后去把你自己的居住权登记上,这样在你在世时,这个房子必须经你同意才能转手或者出让,至于你不在了以后,你就不需要操心了的!只能这样是最好的方法,以后也不需要办什么手续和产生什么费用!
婚前买,房产证写2个名字,一个是你女儿(占比99%),还有一个是你(占比1%),只要她想卖就必须要你签字确认,可以防止她被爱情冲昏头脑!
当然永远这种绝对的说法是不存在的!
想给女儿陪嫁一套房,又想确保房子永远属于她一个人的财产,这是许多家长都关心的问题。
没有绝对有效的办法,只能相对防范一下!
其一,婚前,全款不按揭,房本女儿;如果不放心,反复告诫女儿不要加名不要卖(换)房;还不放心,房本加上家长,哪怕1%;实在不放心,就婚前财产公证。
其二,婚前,首付+按揭,房本女儿+家长,按揭由家长支付,需要公证或让男方签字认可。
其三,为防止女儿不懂事被骗(加名、卖房、担保),房本父母,房子由女儿支配(受益),将来遗嘱继承,注明女儿独有。
其四,如果是婚后(已办证),只能公证+赠与,房本女儿,注明女儿一人受益。
其五,如果是婚后,房本女儿,向父母打欠条,房子是共有(不仅是增值部分共有)。
其六,无论何种情况,不能说是陪嫁;不能让房子加名、卖房、担保。
一切公开操作,取得谅解,否则会是小夫妻矛盾的源泉,隔阂不断!
每一种方式各有利弊,为预防各种意外,家长不应回避遗产税,第三种方式较为妥当。
在你女儿结婚拿证之前,把房子过户给你女儿,就是你女儿的婚前财产,你女儿房产证的拿证时间一定要在她的结婚证的时间之前
想给女儿陪嫁一套房,还要确保房子永远属于她一个人的财产。
作为银行的工作人员,我可以明确的告诉你:这个操作很难,基本上你是实现不了的。
很多人都错误的以为,只要房子是自己婚前买的,那么这套房子的所有权,就完全的归自己所有。
若是以后自己离婚,那对方一分钱都分不走。
如果你真的这么想,就大错特错了。
如果这套房子是女儿女婿结婚前买的,而且房产证上就女儿一个人的名字。
那么这套房子,就属于女儿的婚前财产。
如果你家女儿女婿以后离婚,是不是这房子就全部归女儿所有?
真的不是。
1 . 离婚怎么分?
假设,这房子是婚前100万买的。结婚几年后,小两口吵架离婚。
这个时候,这套房子涨价了,价值150万。
那这150万,其中100万属于女儿独有的。另外增长的50万,属于夫妻共同财产。
也就是说,以后小两口离婚,女婿要分走25万块钱。
2 . 人不在了怎么分?
假设这房子,婚前100万买的。
结婚几年后,女儿突然出意外去世。这套房子现在市值150万,那这所有权又该如何分呢?
首先,这150万里的100万,是女儿的婚前财产,所有第一继承人均分。
其次,剩下的50万属于夫妻共同财产。女婿可以拿走25万,剩下的25万就属于遗产,所有第一继承人平分。
如果女儿的父母都在,还有一个孩子。
那遗产125万,父母,老公,孩子,每人31.25万。
如果孩子未成年,爸爸是监护人,代为保管31.25万。
就是说,虽然这套房子是婚前女方父母花100万买的,现在价值150万。但是女儿出意外不在,父母只能拿会62.5万。
剩下的87.5万,都是在女婿那里。
如果这套房子,是领结婚证以后买的,那在法律上就属于夫妻之间的共同财产。
如果夫妻小两口以后不和,要离婚。那这套房子,怎么分?
很简单,就是两个人平分。
如果女儿去世,这个房子怎么分?
假如这个房子价值200万,那其中有100万独属于女婿。剩下的100万,属于女儿的遗产,所有第一继承人均分。
所以,通过上面的所有分析,我们可以知道:想让这套房子,完全属于女儿,是不可能的事情。即使是婚前的财产,只要以后增值了,女婿仍然可以分一部分。
给大家说个真实的事情。
我上班的银行,有个大客户叔叔。他女儿结婚的时候,这个叔叔非常高兴,就在婚礼上当场宣布,给女儿1000万的嫁妆。
然后他女儿女婿,小两口去马尔代夫度蜜月,结果在潜水的时候女儿出了意外,不幸去世。
那这1000万怎么办?
可能按照我们普通人的理解,别人女儿不幸去世,这钱肯定要还给别人。
但是,按照法律规定,这1000万是领了结婚证以后给的,属于夫妻共同财产。
里面有500万属于女婿的,然后剩下的500万才是女儿的遗产。
500万遗产,第一继承人就只有父亲和老公,每人250万。
这个叔叔拿出1000万,没过半个月的时间,就变成了250万。
像很多的富豪,根本就不敢结婚,即使和女朋友有了孩子,在一起生活,也不会领结婚证。
为啥?
就是怕被分家产。
对于我们普通人来说,都是希望自己子女好,这个能理解。
但是把所有的东西,都计算的死死地,这个和做生意有啥区别呢?
如果连爱人都时刻提防着,这婚结的该多么的没意思啊!
婚前全款买房写女儿的名字,父亲或者母亲持有5%就行了,确保孩子不会因为恋爱脑卖房子送钱给男方。以后就算遗产税也没几个钱。
房本写你自己的名字,再写份遗嘱,将来房子归女儿一个人所有就好了。
这个很简单啊。现在都有政策出来的。如果你自己全额购买的房子到时直接在公证处公证下 写明这套房子是某某赠与某某的。就是你赠与你女儿的和其它人是没有任何关系的。这个房子永远属于她的个人财产
一、全款买房,不要按揭,婚后夫妻任何一方还贷部分,都是共同财产,离婚分割时虽然房屋产权是女方的,但应该按一定的比例对男方一定的补偿,包括还贷款本息及房屋升值部分。
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现代人在嫁女儿的时候都需要准备嫁妆,根据当地的风俗习惯以及家庭的条件来定。一般都会送一些家电作为陪嫁。
许达金力: 您明确约定,房产属于您女儿即可. 法律依据 中华人民共和国婚姻法第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
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