闪避买房陷阱小绝招
买房对业主来说是终身大事,很多人一辈子只会买一套房,自然对买房格外的看重,也就迫切的想知道相关的买房注意事项,确保自身的权益,让自己的钱花的值,但大部分买房的群体都没有关买房的经历,通常也就对其中的买房注意事项了解不足,那么对于业主来说,买房注意事项有哪些呢?
要想了解买房注意事项,首先就要知道怎样的商品房屋是受法律保护的,也就牵扯到买房相关证件的确认上:(深圳业主,买房后可免费参加土巴兔公益专业验房活动)
对很多人来说,买房就是将未来也押上
一般来说,开发商必须具备五证,才能算是真正的受法律认可,并对外发售,日常所说的五证即为:《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。五个证分属不同的部门颁发;《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》通常是由规划委员会核发的,《建设工程开工证》是由建委核发的,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》则是由土地资源和房屋管理局核发的。而在这五个证中,人们经常较为关注的主要有两个证: 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,一般来说,只要这两种证在,就基本上没问题了,当然,这其中有两个问题一定要注意:
第一、五证一定要查看原件,我们都知道,现在的科技,复印件作假太容易了。
第二、购的房屋是否在预售范围内,这个非常主要,很多人吃了这个亏,开发商经常把不再预售范围内的房屋让业主进行认购,欺瞒业主。
开发商要预售,这个证件也是必不可少的
接下来,就让小编为大家讲解买房流程,买房流程主要分为三大步骤:
第一步、选择楼盘项目,这里主要注意两方面:
a、项目本身所处的位置、户型以及周边的环境,买房是关系到一辈子的大事,所以必须在地理位置、环境等方面要有保障,比如交通是否方便、附件有没有医院、学校等。
b、对开发商的了解,买房对很多人来说不仅是倾其所有,而且还押上了未来,要是碰到一个无良的开发商,被讹诈了钱,那就会后悔终身,所以在买房前一定要看该开发商名声如何,以前开发的楼盘怎样等等。
第二步、签订认购书和买卖合同,这里也有两大方面需要注意
a、查看五证,必须先确认其证件齐全,有预售资格,才能进行下一步操作。
b、参观样板房,一般的楼盘都会有样板房的,在买房之前一定要先去查看他们的样板房,也可藉此检验其整体的工程质量等。
c、选择房屋,这可是最重要的一个环节吗,这个环节,最好能把相关影响人员都带来一起选,以防选完之后再造成分歧,并因此影响家庭和睦。
d、签订认购书、选择付款方式、缴纳款项,这一步一定要看清楚,因为这里关乎业主最切身的利益,是双发权利和义务的体现。
第三步、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
在这里有一点要非常的注意:购房合同补充协议,很多人可能会忽略它的主要性,觉得一个补充协议一定不重要,那就大错特错了,补充条款在某种程度上,它所约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款本身就是针对不同的物业项目来拟定的,那么在签订补充协议时应该注意什么问题呢?
在签订合同是,切忌要注意
第一、明确把售楼书和其他广告的宣传内容写进去。有的开发商为吸引客户认购,会无中生有以及各种方法欺瞒业主,如果把这一点写进去,那么一旦开发商有猫腻,可以很好的维权。
第二、明确房屋所有权办理的时间。现在很多人向朋友抱怨,说自己买了个房,五六年了,还是老样子,想住进去都没有产权证,有等于没有。
第三、如果按揭出了问题,怎么解决?这也是很常见的问题,当然这个涉及面较广,有肯能是银行,也有可能是个人的原因等,里面应该注明,一旦产权证办不下来,双方应该采取什么样的解决方法。
第四、装修标准。这是业主非常关心的问题,经常有曝光某某楼盘精装修质量问题等,对于这一块,定要在补充协议上注明装修材料、品牌、颜色等相关事宜,以及出现问题的解决办法。
第五、公摊面积。如果说现在问业主,争议最大的是哪部分,相信大家都会说是公摊,开发商也经常在公摊上做文章,所以一定要清楚,要明确公摊的位置,实际面积等。
第六、退房责任。虽然这方面发生的比较少但确实一个不得不考虑的问题,一定是由于开发商的原因需要退房,主要注明赔偿、利息等。当你的房子到手着力装修时,可以通过免费到土巴兔免费发招标,获得全程全方位的安全装修保障,并有正规装修公司提供免费量房免费设计的服务。
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买新房如何避免落入购房陷阱
3、面对热销场面要冷静 为了制造供不应求的假象,也为了抬高房价,不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面,如果购房者一看到人山人海的场面,心中就慌了神,那么毫无疑问,你已经中了开发商的陷阱。4、特价房未必一定好 楼盘开盘时,开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者,但这些特价房往往存在诸多...
馅饼还是陷阱买房谨记五点避免被忽悠
首先购房者要考察开发商的实力,找个靠谱的品牌企业;其次将装修细则写进合同,作为验收依据。第三,验房要细致。二、私改规划购房者看到的宣传资料与后的实物或多或少都会有些差距,其中令人头疼的便是,开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺...
就这六招!帮你完美避过购房陷阱!
第三招:签订购房合同。购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。应对招式:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。第四招:虚...
如何避免二手房陷阱
如何避免二手房陷阱 1、不急于用钱的业主,较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》,并且到房管局过完户才能算交易完成,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。2、房屋买卖双方一定要见面,当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。
买新房四大陷阱你知道多少
应对策略:购房者如果想要内部认购房产,可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些,品牌楼盘也会有保障。陷阱四:期房有出入 期房是目前房地产交易市场上的大多数,买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的,因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体...
买二手房防被骗 五个步骤教你避陷阱
要做到不受骗子诱惑,首先是自身要做一个懂行的人,比如了解房产行情和房价变化趋势,以增强防范意识等。在此基础上,认真审查相关证件和手续,再按照正常的程序来进行交易,这样便能做到安全买房。第一步:选对中介 选择正规的中介公司,可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长,因此整个...
如何避免买房陷阱 警惕买房吃亏
第二,如果开发商在宣传材料中或者在销售过程中介绍,明确表示样板间的装修标准即为未来交房的装修标准,最好将此条写入购房合同中。若开发商不同意写入合同中,建议尽可能地搜集一些开发商制作的宣传资料,这些资料中已写明将以样板间的装修标准交付房屋,以备将来出现争议时维权之用。第三,在合同中明确...
买房如何防止被骗
在购房过程中,资金安全同样重要。尽量避免将大额款项转入非官方指定账户。如果是通过贷款购房,应确保了解并遵守银行的相关规定,避免陷入金融陷阱。5. 保留所有证据 购房过程中产生的所有文件、收据、合同等,都应妥善保管。一旦发生纠纷,这些证据将有助于维护自己的合法权益。购房是一项重大的经济决策,...
规避购房陷阱需要特别注意的四个方面
规模要摸清 一般来说,大盘的地段都比较好,交通便捷,能够聚拢城市各项生活元素,购物、教育、休闲一体化,同时大盘很稳妥,拥有很大的升值潜力,配套上也较为完备,在牡丹江的宁安市,像瑞合的领袖系列楼盘,其大盘的影响力也是最大的。布局要合理 合理的社区布局,在业主入住之后,不仅能为业主提供更好...
买房前买房中买房后买房全程防"坑"指南
但不久后收到投诉,这个当时在亚北别墅区小有名气的项目所谓的24小时热水,竟然是开发商每家每户发的一根快速热水棒! 如果说热水棒无厘头的故事并未给买房人带来什么实际损失,那么有的广告则严重地影响到了买房人的购房行为。当时出现了大量虚假广告,比如效果图里绿地、会所、幼儿园,到了交房的时候都成了密密麻麻的...
淡房海立: 买房时容易遇到的陷阱通常有以下几种:一、虚假宣传,有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处;二、购房签约先交钱;三、面积误差,面积出现误差时,选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利,但往往难上加难;四、一房二卖,有的发展商在与消费签订协议后,又将房子转卖给他人,造成一房二卖的欺诈行为;五、隐瞒或告知不全面的事实;七、任意使用免责权;八、违约责任不对等.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
米易县19696532380: 如何避免落入购房陷阱?如何避免落入购房陷阱? ?
淡房海立: 避免落入陷阱: 1、查询房地产登记信息 购房者在签订购房合同、支付定金前,应了解所购房地产的权属状况.购房者可以凭本人身份证明,到房屋所在地房地产交易中心...
米易县19696532380: 可以从哪些方面来规避购房陷阱呢? ?
淡房海立: 1、 买房前做好充足的准备对于买房时要注意的事项提前了解清楚,在购房的时候,要注意的细节一样都不能落.当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,这些问题都是重中之重. 2、 选择正规的开发商要选择规模大、诚信度高的开发商,这样遭遇购房陷阱的几率更小. 3、 提前了解行情房产是一笔不小的资金,很多家庭来说甚至是投入了全部身家,所以老板姓买房亏不起.想要避免房屋的贬值,一定要对市场行情多做了解,能有基本的判断,为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失.
米易县19696532380: 怎么规避购房陷阱 ?
淡房海立: 陷阱一:产权状况 根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,根据北京市各区(县)...
米易县19696532380: 如何避免购房陷阱 - ?
淡房海立: 购房时需要注意哪些陷阱,本文揭秘购房八大陷阱,让购房者了解和认识购房中的各种陷阱,做好充足购房准备.许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的,在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛,往往在买房之后懊悔...
米易县19696532380: 我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢?我们还可以从哪些方面来规避 ?
淡房海立: 我们还可以从以下方面来规避购房陷阱:1、 买房前做好充足的准备 对于买房时要注意的事项提前了解清楚,在购房的时候,要注意的细节一样都不能落.当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,这些问题都是重中之重. 2、 选择正规的开发商 要选择规模大、诚信度高的开发商,这样遭遇购房陷阱的几率更小. 3、 提前了解行情 房产投资是一笔不小的资金,很多家庭来说甚至是投入了全部身家,所以老板姓买房亏不起.想要避免房屋的贬值,一定要对市场行情多做了解,能有基本的判断,为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失.
米易县19696532380: 买新房如何避免落入购房陷阱 - ?
淡房海立: 对于购房者来说,买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情,稍不注意,就可能掉入开发商的陷阱!不少购房者都曾向小编询问,买房如何才能避免掉入陷阱呢?对此,小编要说的是,不妨试试以下这5招!美好承诺1、莫信开发商的美好承诺...
米易县19696532380: 买房路上都是"坑" 4大买房陷阱不得不防 - ?
淡房海立: 买房是个大事,买房路上的艰辛更是一把辛酸泪!奈何买房路上还有各种坑,一不小心就上当,小编今日为您盘点买房常见的集中陷阱,您置业时一定要避开! 陷阱一: 暗渡陈仓的“产权年限” 由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所...
米易县19696532380: 买房陷阱怎么避免 - ?
淡房海立: 焦点问题一:精装修不“精装”典型案例:孙女士买的房是精装房,但刚刚入住问题就来了,不是地板裂缝,就是墙皮脱落,附带的家具也存在问题.这让还在蜜月期的孙女士十分头疼.专家支招:精装修商品房买卖合同不同于普通商品房买卖...
米易县19696532380: 房地产行业常见坑人陷阱有哪些? ?
淡房海立: 1、广告陷阱 开发商的广告大家都懂,最好的做法是去到项目实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中最好.日后开发商...