房产证土地使用面积是什么 土地使用权面积怎么算

土地证上的使用权面积是什么意思？应该等同于房产证上的建筑面积么？~

不等同，81.89平米是建筑面积，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。
第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。
第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

扩展资料
不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高2.2米以内的技术层。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
参考资料：百度百科：建筑面积计算规则

如果是小区商品房，其土地使用证标明的土地面积，是小区土地对应小区房屋面积计算的。如小区有30000平米的土地，建了30万平米的房子，你买了100平米的房子，这样你的土地证就是10平米的面积

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办？

土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？

土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。

3、居住面积，指室内居住面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？

按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。

房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。

解答：房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。 土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。

（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

错那县17784683640： 产证上土地使用面积是指什么? - ？
胥诗米索： 使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格.一般都用建住面积计算价格.楼房不需要土地证.别墅和平房包括2层楼等都需要土地证.楼房最需要的是房产证(房照).你应该去房产部门问一问.

错那县17784683640： 房产证上的使用权面积和分摊面积 - ？
胥诗米索： 房屋建筑面积也就是产权面积没有错.土地使用面积不是房子面积,而是一个区域内与人分摊的面积,也有人称“公摊”.土地这么小的面积,那么多户人家,公摊下来就这么少了.具体的解释可以找国土局,房产证是没有问题的.

错那县17784683640： 土地使用证上的面积是指? - ？
胥诗米索： 蓝图上的全部面积

错那县17784683640： 土地使用面积和建筑面积是什么意思??? - ？
胥诗米索： 如果你购买的商品房,该栋商品占地面积分摊到各户的面积(按房屋的面积分摊),就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方.

错那县17784683640： 房产证上记载的内容有哪些,如何识别真假房产 - ？
胥诗米索： 一、房产证上记载的内容有哪些 房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利,其具体内容应包括以下几个方面:1、权利人情况.指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质等;2、土地使用情况.指土...

错那县17784683640： 房产证和土地证各是什么样? - ？
胥诗米索： 房产证和土地证都是国土资源部门颁发的,房产证是一个本子,上面标明你的房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限等,土地证是一个本子上面附有你所使用的土地的“四至”,宗地图,土地性质等,必须先有土地证才能在土地上建筑.

错那县17784683640： 房产证上的面积是什么面积？
胥诗米索： 房产证上的面积土地面积当然和房产面积不一样了 比如一栋楼房是6层的,其房屋的总建筑面积基本上是土地面积的4-5倍 如果房屋只有一层,那房屋面积和土地面积差别就不会很大了

错那县17784683640： 土地使用面积,指的是大房子地基这一块面子吧,是不是???好多业主,好多层楼房,建筑面积是各个楼房面 - ？
胥诗米索： 土地使用面积一般是指规划局核发的红线面积,与房屋正投影的基地面积没什么关系,你不可能修建筑把使用面积平铺占完,一般的建筑密度30~35左右,要看具体的选址意见书或规划用地许可证上的指标要求.地块内的建筑总面积指的是总面积之和,如有很多层,和很多栋,那就是把左右楼栋的各层建筑面积相加.70年指的是土地出让时间,70年一过又归国家,中国的土地都是国家的,又不是能买到的,所以叫出让.70年后房子肯定是不是你自己的这个不确定,因为中国成立还不到70年,会发生什么不知道.以上这些都可以到当地规划部门去咨询.

错那县17784683640： 房产证上的土地面积为什么那么少 - ？
胥诗米索： 一、国有土地使用证与房产证上的面积不是一个概念. 1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积.用一个小区总的土地面积,去除该小区总的建筑面积,最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额,土地证上记载的是这个面积数. 2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积,包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积.二、集体土地使用证上记载的面积,为某栋房屋实际占地面积.举例说:如果该栋房屋只有一层,建筑面积与占用土地面积,基本一致;如果该栋房有两层,那么一层房屋分摊的土地面积为建筑占地面积的1/2;三层为1/3……

错那县17784683640： 房屋的土地使用证和房产证的使用面积是否应一致,和签定购房合同的房屋建筑面积是否一致?？
胥诗米索： 房屋的土地使用证和房产证上的房屋建筑面积是不一致的,前者往往小于后者. 因为在一个楼盘里,无论几层楼都使用同一土地面积,分摊到每一套房,土地的使用面积自然要比房屋面积小得多.