买房何去何从?三大条件让你看清楼市着重点!

置业买房一定要看清楼市五大概念 小心被坑~

现在买房子的各种误区数不胜数，买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能会被骗，网上呢，也是推出了各种各样的买房宝典，购房指南，根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势： 1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
二、70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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有人说人生就是一场游戏，从出生到上学、谈恋爱、买房、结婚、买车……每过一个坎都是一次通关，有的人一年可以通两关，有的人几年通不了一个关，除去其他外部因素，个人的打关技巧有时也是决定通关速度的关键。就好比买房这一关，十年前如果你还只知道股票是个成暴发户的唯一途径而一味的沉迷于此而不知退路为何物，那现在你可能就是个被现实甩了几大巴掌的无为青年或者中年；同样，如果十年后的现在你一心想着“炒房”而不知“自我”为何物，如果你是个普通80后那你余生就只能被柴米油盐所捆绑了，如果你是普通90后，那在你接下来的某个时间段里肯定会迷茫“初心在哪？”做个有“自我”的人，过着有调调的小资生活，买房这一关你就得选实在点的、实用点的、实惠点的，可是这些房子到底要怎么选，选房四大要点一定得知道。
NO.1 地段永远是第一位
什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。
所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。
NO.2 买房尽量“抱大腿”
我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
NO.3 买成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
NO.4楼层怎么选？”
对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。
（以上回答发布于2017-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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在新政的调控下，现在的楼市可能是多数人比较迷茫的，看似下涨的楼市，而面对楼市真实的供应量和各种购买条件，想买房却原来越难。

可能许多人都会抱怨，调控调控，越调越难，一来房价太高，凑个首付都比较难，对于大多数人来说房价是一笔沉重的负担；二来，房价走势不明朗，未来何去何从，一时半会也说不清，怕一糊涂当了接盘侠。

尤其是对于许多刚需族来说，买房有了方向就显的很重要了，多的小编也难以帮你们解决，

简单介绍3种买房比较明朗的方向，具备较好的抗跌性，保值性也比较高。购房者可根据需求进行选择。

1、  靠近市区的房源

首先，可能会有的人想选择二手房，但市区的二手房价格不见得会比新房的便宜，而且有的设计还不合理，房龄也是个问题，整体的居住体验还是不太好。

靠近市区的新房必然是相对比较贵一些，但优势性特别明显。其次，市区由于占据得天独厚的地理条件，享受完备的医疗、教育配套，无论是眼前还是未来，贬值的可能性都很小。第三，远郊买新房，游工作需求的还好，不然每天也要耗费大量的精力和时间。

2、交通优越的郊区

如果想要价位低的新房，那么一般而言就需要去郊区了。郊区新房总体来说，大都有通病：处于待开发片区、周边配套相对缺乏等。所以，购房者选择郊区楼盘的时候，首先考虑的就应该是地段和交通。

占据优越的交通条件，比如公交线路比较多、地铁规划比较便捷，第一，出行便利，节省大量时间和财力；其次，一般而言，后期会首先获得重点开发建设，较早享受到各种配套的便利。

3、重点规划的片区

对于任何一座城市，都会有重点规划发展的片区。比如说“以点选房”，通过某个点扩散周边，选择楼盘。市政府新址所在地，往往会最早最快掀起开发热潮；又比如，政府重点规划的经济新区、高新技术片区，由于环境比较干净，往往会集中大量普通住宅、商业项目等，成为许多改善置业的首选之地。

当然了，购房者还可以“以线选房”，通过大致的方向和出行趋势，选择楼盘。每一个城市都会把东、西、南、北某个方位作为重点发展的趋势，至少短时间内是如此。其次，购房者还可以沿着地铁沿线买房，这样的地段上升**往往都比较可观。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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卜映葛根： 房价还会再次大涨第一,国家的乡下的大面积禁止建房.第二,国家出台了二胎政策,房价还会再次上涨.第三,如果房价往下跌,那全国人民的损失谁来承担?国家很定会控制房价,不会让房价往下跌.第四,在说吧,现在政府鼓励农民进城呐.第五,国家想收回土地啊,这个这些都很明确.给你的建议,买房只赚不亏.比你打工强而且...三年前那些专家就说房价已经马上就崩盘,那就要大跌了.三年后的今天,你来看一下三年前的房价对比一下现在房价也上涨了30%以上.

红安县15521921267： 买房要注意什么问题,买房必须考虑哪些因素? - ？
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