约翰·雅各布·阿斯特的地产大亨
我觉得;
1 美国已经过了房产快速开发的阶段
2 美国地广人稀，房产供求跟中国不同
3 美国住宅以house为主，利润率低
4 中国的房地产热也有人为炒作的因素，美国则不会有
5 房产接着这几年房价飞涨的确造就了一批富豪，但这不会长久的。以后会被新兴产业替代。
事实上，整个战争期间，阿斯特的毛皮生意都没有停止。到战争结束时，他囤积了大量的毛皮，并用它们取得了巨额利润。这在一方面，显示出阿斯特身为商人的投机天性；另一方面，也表明他对于美国定会取胜的信心。事实上，这种坚信国家会强盛的信念，贯穿于阿斯特移居美国后生命的始终，从未动摇，也是他进行各项投资的内心基石之所在。与他惺惺相惜的杰斐逊总统卸任后，阿斯特对其继任者麦迪逊政府同样支持。当此次战争末期，美国政府面临破产的时刻，阿斯特和当时的首富史蒂芬·吉拉德一起买下了所有无人购买的政府债券——当然，债券是高利率的，这同时也是投资。后来，阿斯特还将给麦迪逊政府的5000美元低息贷款的借款期限一直延长到了其继任者詹姆斯·门罗的执政时期。战争结束，阿斯特认为有理由向政府提出条件，弥补他战争中的投资损失——实际上除了阿斯托里亚，这场战争没什么好令他遗憾的。他确实这么做了。1816年，阿斯特成功游说国会通过一项法律，禁止外国人在美国的土地上与印第安人进行贸易。加拿大竞争者被有效地从美国的毛皮贸易中排挤了出去，这是阿斯特完成垄断的关键一步。一个商人操纵了政府？不，他只是又一次审时度势利用了机会。经济独立是政治独立的基础。某种意义上，1812年战争是第二次独立战争，因为在此之前美国从未获得真正平等的经济地位。随着战争结束，年轻的合众国自革命以来面临的严重困难大部分被克服了。因战争造成的生活必需品的困乏，使许多人坚信现在至关重要的，就是保护美国制造商的利益，使他们独立面对外国的竞争。包括国会领袖亨利·克莱在内的议员们，都极力建议实行贸易保护主义政策。阿斯特的游说时机恰到好处，成功自然容易。当然，人们怀疑阿斯特与某些政府官员存在并不光彩的勾当也并非空穴来风。在阿斯特去世60年之后，善于揭露丑闻的历史学家古斯塔夫斯·迈尔斯发现，在阿斯特公司1817年的账户上有一笔3.5万美元的不明支出，收款人是时任密歇根州州长、后来成为美国战争部长的刘易斯·卡斯。据说在阿斯特从事的边疆毛皮贸易中，卡斯曾为其提供了大量的帮助。无论如何，阿斯特从1816年的这项贸易保护主义的法案里收获巨大。五年后，阿斯特几乎垄断了密苏里河地区的贸易。圣路易斯试图抵抗过他一阵，但终因缺乏长期的实力被吸收。阿斯特继续往西推进，并挑战吉姆·布里德落基山脉毛皮公司的领地。这是一场硬仗，布里德和他的人都了解他们的领地，是有效的商人，并几乎和阿斯特一样不择手段。竞争在变本加厉，然而毛皮贸易很快便开始死亡。
痛苦的竞争，高昂的距离成本，以及欧洲时尚界风格的变幻——海狸制品不再时兴——导致毛皮贸易货廉利微。1834年6月，阿斯特卖掉了自己所有的毛皮企业。至于国际航运业务，他在1830年就不再涉足。如果一切到此为止，他肯定成不了首富。成就阿斯特首富地位的，既不是毛皮生意，也不是中国贸易，而是房地产投资——确切地说，如《纽约先驱论坛报》在他去世后所言，是纽约这座城市的集体智慧、胆识和商业机会造就了阿斯特。
早在1790年，阿斯特就开始将暂时不用的闲钱拿来做房地产买卖，但收益并不显著。1800年首航中国获利后，阿斯特再次认真考虑对纽约的地产投资。对于阿斯特居住的纽约来说，它所拥有的最大的财富莫过于快速增长的城市人口。政府每十年一次的人口普查显示，1790年到1800年间，纽约市的人口从3.3万增加到6万人，几乎翻番。欧洲移民还在源源不断地涌入，在他的有生之年，每过十年增长一倍毫无悬念。
未来的纽约将是全球最繁华的大都市之一，阿斯特洞悉了这一点。他将首航中国的5万美元利润投资了纽约的土地。此后，远航中国的利润大多被他投在了纽约各种土地和建筑物中。预测到曼哈顿岛北部将快速增长，阿斯特购买了超出当时城市规划多得多的土地。到了1820年，他已经在纽约房地产业投下500多万美元，成为纽约市最大的地主之一。
1825年，国家出资兴建的伊利运河的开通使纽约的地产价值急剧攀升，阿斯特的财富也迅速膨胀。到1826年，每年他在其174项物产上要收回27万美元。从1835-1848年，他在曼哈顿共投给房地产83万美元。
这些常人倍感枯燥的数字却令阿斯特兴奋无比。虽然他与华盛顿·欧文（美国著名作家，曾接受阿斯特的许多资助，并为其写作《阿斯托里亚》一书）等好几位知名文人都是亲密的朋友，并且号称热爱历史和地理，但他骨子里仍是个粗人——譬如他会用女佣的裙子而非什么专用的手巾来擦手。好在纽约的普通市民并不反感他的粗俗，他是万千年轻移民和普通美国人的创富榜样。他最大的快乐，就是看着财富不断增长。如何处理这些财富也令阿斯特煞费苦心。从记载来看，他最少8次修改遗嘱，最后终于做了他认为最妥善的安排。
1848年去世的时候，阿斯特留下了价值2000万美元的地产，这在美国史无前例，标志着美国财富史上的重要转折：从主要财富的规模上看，美国和欧洲已经日益趋同。不断上升的财富地位使美国日渐摆脱欧洲的阴影。也就是在这一年，阿斯托里亚所在的俄勒冈地区结束了长达30年的争议，正式成为美国领土 。
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