首次业主大会中,物业公司的工作是什么

成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意，对吗？~

成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意是不对的，业主委员会是有全体业主选举产生的，行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
第三条　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
第四条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

扩展资料：
《业主大会和业主委员会指导规则》第九条　符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
参考资料来源：百度百科——业主大会和业主委员会指导规则

1、主持人宣布：大会开始！开幕词：现在我宣布小区业主大会正式开始。会议进行第1项，由筹备组×××介绍业主大会前期筹备工作情况。筹备组×××介绍筹备工作情况(略)2、主持人宣布：大会进行第2项，审议、通过《**小区业主公约》及《**小区业主大会议事规则》。主持人简要介绍两份文件公告以来，收集到的反馈意见和情况。需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区2/3以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取现场签订承诺书及上门书面征求意见签订2种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。3、主持人宣布：大会进行第3项，由筹备组×××说明有关推选业主委员会委员的方法、程序、要求及选票的填写。筹备组×××说明选举方法、要求(略)4、主持人宣布：大会进行第4项，推选监票人、计票人、唱票人各1名，人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。5、主持人宣布：大会进行第5项，选举开始。主持人介绍拟选人员简况，请工作人员发放选票，业主填写选票，完毕后，及时回收，现场统计、唱票、公布。6、主持人宣布：大会进行第6项，由筹备组×××通报选举情况。筹备组×××简要通报选举情况(略)7、主持人宣布：大会进行第7项，休会15分钟，选举产生的业主委员会委员退场，推举第一届……小区业主委员会主任、副主任、秘书长。……

一、物业公司工作职责
1、贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度。
2、负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路、雕塑、小景、小品和绿地、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等。
3、负责做好小区内的商业网点和娱乐、公共场所的管理工作,协助政府执法部门维护好小区的管理秩序,受政府执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚。
4、负责小区内单位和居民实行综合性的有偿服务,发展第三产业,为居民提供便民服务。
5、接受小区业主管委会及单位居民的监督及上级的检查指导工作。
6、完成上级有关部门交办的其他工作任务。
二、物业公司服务范围
物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项:
1、属于管理与服务性范围
⑴住宅小区内的卫生包洁、单位居民的垃圾清运;
⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助公安派出所搞好治安管理;
⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与政府有关部门、单位进行蹉商;
⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用;
⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区;
⑹其他的管理与服务工作。
2、属于经营有偿服务性范围
⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位、居民收取综合管理服务费;
⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费;
⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工;
⑷房屋租赁业务、建筑建材、百货零售;
⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等。

参会即可。因为业主大会讨论的内容主要是针对物业的。

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金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 物业公司的主要职责是什么? - ？
枞版醋酸： 据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有:①安全工作.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作.发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作.物业管...

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 小区扫雪是否物业的职责之一? - ？
枞版醋酸： 答: 1、物业公司有扫雪的义务. 2、(一)物业管理区域内,商品房出售并交付使用建筑面积达50%以上,或者首套商品房屋出售并交付使用两年以上; (二)公有住宅具备法定的物业管理条件和出售率达到50%以上. (三)业主筹备成立业...

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 当业主大会成立后,这时物业服务企业的工作侧重点是什么 ？
枞版醋酸： 当业主大会成立之后,物业服务企业的协商对象不再是原来的房地产开发商,而是转变为业主大会及其常设机构.物业服务企业的协商对象转变为业主大会及其常设机构之后,所有关于物业的合约以及服务举措的变更都必须与业主大会常设机构或主要负责人协商,这体现的是服务对象的转变.

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 业主大会具有哪些主要职责? - ？
枞版醋酸： 业主大会履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; (五)...

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 请教;物业公司都是做什么的?？
枞版醋酸： 通常来说,开发商还没有盖好房子的时候物业公司就已经进入了.对于老的小区,以前可能没有物业公司的,通过适当改造也可以引进物业管理公司.总之,物业管理公司就是对已经建成的物业进行管理的公司. 一般来说,开发商和物业管理公司是...

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 物业公司的职责有哪些?业主委员会如何组建 - ？
枞版醋酸： 物业公司的职责是依据物业服务合同,提供房屋公共部位的维修与管理;房屋公共设施设备维护和管理;环境卫生、绿化管理服务;小区交通、消防和公共秩序等协助管理事项;物业管理装饰、装修的服务管理(包括房屋装饰装修的申请与批准)安全等各项管理工作;房屋公共部位、公用设施设备专项维修资金的代管服务;物业档案资料管理;代收代缴收费服务等. 业主委员会组件是在当地政府街道办的指导下成立,具体流程详见当地的政府网站公告.

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 物业里什么工作 - ？
枞版醋酸： 我就当你问是在物业干什么了吧,一般的物业公司有一个主任,什么都可以管.还有几个副主任分管保安、保洁、财务什么的.现在物业都忙着升资质,内部也有诸多考核,有很多材料要写.小的物业公司主管也要做一些保洁做的工作,要是赶上创文明城市,忙死了.

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 首次业主大会应表决事项有 - ？
枞版醋酸： 首次业主大会会议应当表决通过如下事项,并按规定办理备案手续:(1)表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》和《专项维修资金管理规约》;(2)选举产生业主委员会委员.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总...

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 业主委员会谁监管 - ？
枞版醋酸： 1、严格来说,他属于自治组织的. 2、不过,有政府机构可以督导,一般是房管局物业监察管理办和所辖街道办事处监管.

金平苗族瑶族傣族自治县19471136157： 物业的职责是什么? - ？
枞版醋酸： 具体的情况网络上已经很详细了,物业负责小区的公共设备设施的日常维护和保养.负责安保及公共卫生,代缴水电等等费用,还可以开展多种经营.总之就是业主的管家