房屋过户和公证哪个好
公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。比如你把购房协议进行了公证，根据公证书，你单方就直接可以去房产交易中心直接把房子过户到你的名下。
而过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。
如卖车、卖房给其他人，完成产权登记证所有人的变更手续全流程，就叫过户流程或过户手续。
这是国家对一些特别的财产买卖规定的特别程序，对房子，车子等这样的财产，只有过户才真正完成买卖，就相当于买衣服，人家把衣服交你手里面。
公证不是房屋买卖的必定程序。
而过户是必定程序。
如果你们不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。
当然这个和各个政府有关。比如我在江苏，就没有公证这一说，都是直接两边一起去交易中心过户。但是我老家四川，却是要先公证，然后公证完就算是完成交易了，没卖方啥事情了，买方自己去过户。
我个人估计，政府是加这么一个程序，也算是创收吧。
只要是在公证期限内想反悔都反悔不了，除非你同意了。所谓公证就是做一份委托书委托你代理房产，你持有公证书就可以把房子卖了或做其他的，而委托人在委托期间是没权利理房子的事的。
如果他反悔的话需要你同意，然后到所在地的公证所撤销公证。
你可以看一下公证书上写得期限是多长时间，这跟过户的区别是不一样的，也就是说即使在委托期间也不能过户到你自己名下！
但是如果公证的话,是有一定的期限的,一般采用这种方式的很多都是中介直接收购的形式.中介公司收购房屋,是不可能直接去过户的，因为过户肯定会交纳很多的费用，包括契说,印花税,个人所得税等等.但是公证呢就快又便宜,做个委托公证也就200多快钱就可以了,对于卖房子的人来说也没有什么风险,但是要注意做完公证一定就要求对方支付给你全部房款,因为做完公证以后虽然没有去做过户更名,但是次套房屋的房主已经发生变更了.之后等中介公司把房子再卖出去的时候再去办理房屋过户手续,这样对于中介公司来说安全又简便.
房产公证和过户的区别,急求,
中介坑爹的，中介怕贷款下放的时间太长，你们心急，所以就所幸做个公证，房子就完全是买家的，所以让你们也段了念头。就一心一意的等着贷款吧！至于注销，我不知道所说的是什么意思，什么证件？房产证？土地证？这个不需要注销，只需在跟你的买家一起去房管局过户到他的名下时，会自动收回的。可以...
关于房屋过户和公证的问题
既然他们之间有过协议，所以可以当做证据。而关于奶奶的部分，奶奶独自办理赠与是有效的， 但为防止未来的纠纷，还是建议赠与也办理公证。当然不同的是，继承要所有继承人都合意才能去公证处办理。赠与只要奶奶和父亲合意就可以办理 4没有经过公证的赠与书房管局是不认的，我国的赠与过户要的是经过公证的...
父母的房子是过户好 还是公证下好?
首先，我向你说明一下，继承属于单务行为，遗赠一般属于双务行为，在法律上，遗赠是优于遗嘱的（一般的继承的），赠与行为，没有附带条件的就属于是单务行为，附带了条件的就是双务行为。双务行为优于单务行为。因为双方有着权利义务关系。如果你想保险一点，当然介意是遗赠公正和附带条件的赠与了。
房产公正去哪个公证处
另外这两种产生的效果其实也是不同的，一般房子办理公证是需要在公证处办理的，公证是不可以产生过户的，效力只能起到证明的作用。但过户是要在房管局办理的，在办理了过户之后，房子的所有权就发生了变化，房屋的所有产权人就发生了转移，这是这两者本质上的区别。房产抵押贷款需要什么条件？想要办理房产...
房屋赠与和过户哪个好
两种方法各有利弊得失。1、予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。2、只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。所以说，对于家人之间的房屋过户两种方式都能进行办理...
房屋赠与和过户哪个好
房屋赠与和过户各有优缺点，选择哪种方式取决于个人需求、税务筹划和法律风险控制等多方面因素。一、房屋赠与 房屋赠与是指房屋所有权人自愿将其房屋无偿转让给他人的行为。在房屋赠与过程中，赠与人通常需要承担房屋的税费和公证费用，而受赠人则无需支付房款。此外，房屋赠与通常不需要进行繁琐的房屋交易...
...的我爸的名字,现在想转成我的,请问过户和赠与那个好点?
一、过户和赠与的手续基本差不多；二、过户需要走资金监管，你需要准备一部分资金监管的购房款；赠与只需要公证就可以了，但是需要缴纳公证费；三、如果超过五年的房产，走过户的话，可以省一点税费；如果是五年之内的房产，建议走赠与公证，这样比较省钱，直系亲属之间的赠与可以办理免税，个人所得税和5....
房子两年才能过户需要做公证吗?公证起到什么作用
你好，很高兴帮你解答这个问题，如果两年之后再过户并且你不信任对方的话，我建议您对合同进行公证公证的话可以进一步增强法律效力，公证后，如果房屋买卖合同中有违约条款的这个证据，到法庭打官司的时候，是被法院直接认定的，根本就不用辩论。
房产赠与公证与遗嘱公证中,对于以后房产办理过户而言,哪种更好更方便...
房产继承过户费用较低。1、房产继承 办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的...
二手房交易房产证和公证书哪个有效
房产证。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接...
徭供胎盘： 从法律来讲,这两种方式都是可以的,但是一般大家都采用直接过户的方式,因为这种方式一步到位,在过户完毕后房产证的所有人就直接变为买房人的名字了,这样买卖双方的交易就完全结束了.而且现在在北京基本上卖房的人基本不不要交纳...
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 房产证过户划算还是公证划算 - ？
徭供胎盘： 房产证过户划算还是公证划算;公证是不能代表房产过户的,没有过户的房产是没有产权的... 公证房产和过户是两码事,公证只能代表第三方证明,不能代表法定的房产归属权的.只有过了户的房产才算真的法定自已的房产,并且是受国家法律宾保护的. 公证只能代表这件事原由,不能确定这房产就是你的了.如果你的其它子女不找新村烦,也就没什么,一旦要找麻烦,就这房产就难说了. 不这种情况妈妈,可以采用写一份将房产遗嘱书,再加上公证,将房产遗嘱给你. 就要比只公证要好得多了,以后需要过户时,就可以按路过遗嘱书和公证书,进行户.其它子女就无话可说了.因为妈妈的房产,妈妈是有权将房产留给任何其中的一个子女的,这也是国家法律充许的.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 房屋是公证还是过户比较有利 - ？
徭供胎盘： 只公证不过户是有效的,但是过户会更稳妥一点,为了避免你爷爷死后发生纠纷,我建议你趁你爷爷在世的时候去公证或者过户. 过户的费用的问题你应该说的更具体点,毕竟每个城市的都不一样,具体的你可以去咨询你附近的房产中介,毕竟他们会知道的更多一些.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 这样买房是过户好还是公证好?过户需要什么手续,掏多少钱? - ？
徭供胎盘： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款.不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款.2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%.如果以原价过户可以不要缴纳个税.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 二手房公证和过户的区别是什么 ？
徭供胎盘： 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动.房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、...
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 父母的房子是过户好 还是公证下好? - ？
徭供胎盘： 首先,我向你说明一下,继承属于单务行为,遗赠一般属于双务行为,在法律上,遗赠是优于遗嘱的(一般的继承的),赠与行为,没有附带条件的就属于是单务行为,附带了条件的就是双务行为.双务行为优于单务行为.因为双方有着权利义务关系. 如果你想保险一点,当然介意是遗赠公正和附带条件的赠与了.当然了,在赠与条件下,你也要承担你们合同中约定的义务,比如说(善待父母或者是其他的一些条件) 依旧《婚姻法》18条的有关规定,婚前个人的财产为一方的财产.所以婚前没有注明给谁就是属于个人财产,结婚后不会共有,除非你在后来在房产证上加上了老婆的名字,或者说签订了夫妻财产协议约定将这个房产约定为夫妻共同财产,不然这个房产就是儿子的婚前个人财产.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 买房子过户和公证有什么区别 - ？
徭供胎盘： 过户是产权人的变更.公证只是从法的角度予以证明,要实现产权人的变更,还必须过户.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 买房子过户和公证有什么区别求解 - ？
徭供胎盘： 如果公证人和过户人是一个人的话就就没必要公证了或者过户了.公证一般是在借用别人名额买房子,之后再公证到自己名下,使自己拥有处理房子的权力;而过户人的话一样拥有处理房子的权力,而且还是房子的拥有者.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 公证和过户的区别 - ？
徭供胎盘： 是过户.房子只有过户后才具有法律效力.但公证也具有最高的法律效力.只是需要一定的时间.如死亡后等.
务川仡佬族苗族自治县18040575933： 马上离婚了,夫妻共同的按揭房产是过户好还是去公证处公证好? - ？
徭供胎盘： 房产过户必须是全款房才能过户,所以如果要过户必须将剩余按揭款还完.费用倒是不多,因为是夫妻之间过户只需要几十元.像你们这种情况,一般是一个要房子,另一个要钱,我认为最好的办法是将此房产还清贷款后将房产评估,然后抵押,其中一方拿到房产价值一般的钱财,一方要房产.或者,在离婚协议上写清楚各自占有一半产权,只要离婚协议写清楚了,房产证上又有你的名字,不管怎样,你的一半产权是跑不了的,对方也不能变卖房产,或者对方假冒你的名义卖掉了房产,法院也会判决一半的产权是你的的.
