房产证的问题，丧偶的，房产证是死者的名字，身份证，结婚证都在，可以不用公正直接到房产过户到另一方名
放心吧，不可以，需要你亲自办理才可以的。
丧偶后，房产证上更换名字和加名字可以通过房产继承的方式来办理。
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
具体办理流程如下:
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
只要是有所有产权的商品房，当然可以了，记住需要有死亡证明
要到当地公安机关开具死亡证明，
父母还在吗？在的话就不行，必须公正
卖方丧偶合同已签首付也交了,现在房子要涨价违约,卖方当时的女儿也同...
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东...
公有住房可以办产证吗
公有住房是国有住宅，使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，也无法用公有住房使用证去办理产权证。公有住房出售制定代办流程一、指定代办依据依据《市政府办公室转发市住保房管局关于处理公有住房出售工作中有关问题指导...
房产过户流程是什么?
卖房人应缴纳税费：1，交易费：3元\/平方米2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让...
二手房交易合同附加条款有效吗?
3、产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。 4、房屋有承租时需注意事项 很多二手房会采用边...
贵阳房产二次抵押贷款利率贵阳房产二次抵押贷款
2、贷款银行规定的其他条件，申请人需提交的材料。房屋产权证原件及购房合同、发票、借款人有效身份证复印件（正反面）户口本复印件（夫妻双方）：外地人须提交暂住证、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）。3、婚姻证明，已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或判决书、丧偶的死亡证明及...
临港人才购房政策
临港人才购房政策如下：一、沪籍单身人士，上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况：1、单独名下有房，无购房资格；2、单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可在临港新购1套住房；3、单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套...
西宁市 城北 房屋过户手续
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、...
经济适用房的条件
第四章申请审查程序 第十二条 凡夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭和年满35周岁的未婚人员及离婚或丧偶不带子女的人员(以下统称申请人),符合下列条件的可以向户籍所在地街道办事处提出申请:(一)申请人具有市内四区常住户口;(二)申请人财产、人均收入和人均住房面积符合市政府批准并定期向社会...
遗产公证需要带什么证件啊?没有户口本可以吗?求大神帮助
5、 死者的婚姻证明；【注：指结婚证、离婚证（或法院离婚判决书及生效证明、离婚调解书）、户口本上婚姻状况记载；结婚年代久远或结婚证遗失的，可以不提供结婚证；死者死亡时如果是未婚、丧偶、或离婚的，需提供由户籍地民政局开具的《无婚姻登记记录证明》】6、 死者的财产凭证，如房地产权证、银行...
买二手房办按揭为什么要得到卖家的同意
因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。
袁致倍他： 房产局不会同意这样过户的.必须先去公证处办理一个遗产继承公证.只有在所有继承人(死者的父母,配偶,子女)协商后同意把房产过户到某一继承人名下,公证处才会出具继承公证书,房产局在看到公证书后才会给办理过户手续.
索县19524359180： 房产证是丈夫巳亡妻子的,作为第二任妻子有分割权吗 - ？
袁致倍他： 房产证是丈夫巳亡妻子的,作为第二任妻子肯定是没有分割权的,因为第二任妻子没有继承权::房产证是丈夫和巳亡妻子的,房产权夫妻是一人一半的,其中妻子死亡,他那一半产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承.第二任妻子是没有割权的.
索县19524359180： 夫妻一方死亡,户主是死者.房产证如何过户,需要哪些手续.过户后房子卖买交不交什么费用 - ？
袁致倍他： 需要办理继承手续.如果住房是婚后取得,不管登记人是夫妻谁,都属于婚后共有,这种情况是继承一半产权.先看有无遗嘱,有遗嘱就按照遗嘱执行继承.无遗嘱,按照死者第一序列继承人,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承.需要所有第一序列一起到公证处办理继承公证,得到公证书,再到房管局办理继承过户.过户后缴纳日常水电费,物业费.
索县19524359180： 丧偶后房产应该如何分配 ？
袁致倍他： 丧偶后房产按照法定继承的方式由继承人协商分配,但是如果是属于夫妻共同房产的,配偶获得该房产使用权和所有权的,应当根据该房产的实际价值拿出属于死者个人财产的那部分,然后纳入死者的遗产中再按照遗产的分割方式予以分割.
索县19524359180： 产证上写了死人的名字,这可以么??? - ？
袁致倍他： 简单!此案中,丈人是没有继承权的,房子的所有权是男方,男方完全可以去变更房产证人的名字.房产是妻子死后登记的,登记的所有权人为无民事权利之人,不存在之人,因此登记是无效错误的,你只需要提交相关证明材料证明该房屋登记...
索县19524359180： 房主丧偶,房子是配偶死后买的,房主有权决定继承权吗 - ？
袁致倍他： 房子是配偶死后买的,房主拥有独立产权,所以,房主有权处理自己的财产. 但是,有一点需要注意, 房主丧偶后,家庭共有财产并不是全部由房主继承,子女父母也同样是第一顺序继承人,如果有证据证明这个房子在购买时使用了(已去世配偶)的共有财产,那么 第一顺序继承人可以去法院维护自己的权益.
索县19524359180： 夫妻共有房改房一方已去世房屋所有权怎么过户房产证是死者我丈夫的名? ？
袁致倍他： 房子虽然登记在丈夫名下,但属于夫妻的共同财产,妻子享有一半的产权,丈夫去世后房产的一半权属归妻子,另一半作为丈夫的遗产,如果丈夫没有立遗嘱的话那么将依据遗产法妻子和三个儿子各继承丈夫份额的四分之一.
索县19524359180： 夫妻一方死亡,死者非户主,房产证是不是就不需要做什么处理了.他父母还有继承权吗 - ？
袁致倍他： 1、房子是婚后购买的夫妻共同财产还是一方婚前购买的个人财产2、如果是共同财产,死者享有1/2的房产,这部分可以作为他的个人财产被继承,第一顺序继承人有配偶,父母,子女3、如果说个人财产,那就是户主本人的,和死者没有关系
索县19524359180： 夫妻一方死亡,户主是死者,房产证过户需要哪些手续,生者可以不办理过户吗?没立有遗嘱,有一子和父母. - ？
袁致倍他： 过户就产生了继承的问题,父母和配偶是平分的..
索县19524359180： 一方丧偶房产如何继承? - ？
袁致倍他： 如果配偶一方死亡,那么对于房产的继承,首先要分清个人部分和共同的部分,房产当中属于死者个人的部分,才属于遗产分割的范围.所以继承发生后,对个人享有的那部分房产份额,也就是遗产,首先由继承人协商处理,协商一致的,可以...
